上海滿五唯一非普通住宅稅費

你好，我是【霸道8910】，很高興為你解答。1，房產交易中會涉及到很多的稅費，對于賣方來說主要的稅有營業稅、個人所得稅這兩大稅種。 營業稅的稅率是5.65%，普通住宅滿五年免征營業稅，非普通住宅滿五年征差額營業稅不滿五年的無論普通與非普通征全額營業稅個人所得稅的稅率是普通住宅1%，非普通住宅2%。房子滿五年且唯一無論普通非普通免征。沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1%，非普通住宅交2%。 2，①差額營業稅是賣出價減去買進價再乘5.65% ②全額營業稅是賣出總房價乘5.65%更多專業的科普知識，歡迎關注我。如果喜歡我的回答，也請給我贊或轉發，你們的鼓勵，是支持我寫下去的動力，謝謝大家。

非普通住宅滿五年唯一，個稅免征。交差額的營業稅和契稅就OK如果是普通住宅的話。營業稅和個稅免征

答：關于上海二手房稅費問題首先房子已經滿5年了那么上海二手房稅費中個稅是肯定不用交了。如果您是首次購買90平米以下的普通住宅，那么上海二手房稅費契稅是1%。如果是首次購買90平米以上的普通住宅，那么契稅1.5%。除了以上兩種情況，都是3%！營業稅方面，您這個如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，稅率是：（合同價—買進價）*5.65% 。剩下來的就是什么交易手續費 面積*2.5元*2 制圖費什么的加起來一百多元！

“滿五不唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。 1、“滿五”是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年; 2、“不唯一”則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。 契稅、城建稅、個人所得稅。 若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。 首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

普通住宅滿五年不唯一，要交個稅契稅，中介費其它費用1000左右非普通住宅滿五年不唯一要交差額營業稅，(房子現在賣出價減去以前買進價)個稅契稅其它費用普通住宅:滿五年唯一不用交營業稅與個稅不滿五年要交全額營業稅，個稅.契稅.中介費.交易手續費.等營業稅:5.65%個稅1%.1.5%.2%契稅1%.3%中介費2%(上下家各1%)一手房首套與二套契稅都是3%

　　屬于非普通房，不管是否滿2年都要繳納營業稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規定的契稅優惠，所得稅按全額的1%~2%由賣方承擔；

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