隨著“80后”的涌入，他們的孩子繼承了父母的房產。繼承不動產轉讓是一種普遍現象，在非交易性財產轉讓中占有很大比例。在出售繼承房地產的問題上，很多人提出了這樣的疑問：房屋繼承后再出賣的稅費是多少？是否影響購房人數？

房屋繼承后再出賣的稅費是多少?

繼承的房產再出售涉及稅費主要有個稅、增值稅。但是很多人都有這樣的疑問：繼承所得房產出售時個稅到底交1%還是20%?其實，繼承的房產是按照正常房產交易來繳稅，只不過在繳稅時，可以調看上一手房產證來確定是否免稅。

如果繼承的房產滿足“滿五唯一”的條件，在出售時是可以免征個稅。根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》中規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。

舉例：小明在2015年繼承了父母的房產，此房產是小明的唯一物業，2018年出售。繳稅時，看小明繼承時所辦理的房產證就能免征增值稅，如果想要免征個稅，還可以調看小明父母的房產證，看是否“滿五”。此外，增值稅也是可以查看上手房產證來免征。

繼承的房產出售稅費計征方法如下：

1.個稅

(1)不滿二年的房產：

提供購房發票辦理據實征收：

(成交價÷(1+5%)-上手發票價-可扣除項目)×20%

不提供發票：成交價÷(1+5%)×1%

(2)滿二不滿五或滿五不唯一房產：

提供發票辦理據實征收：

(成交價-上手發票價-可扣除項目)×20%

不提供發票：成交價×1%

可扣除項目：今手附加費;上手契稅

2.增值稅及其附加費

(1)普通住宅(滿二年的普通住宅，此稅可免征)：

成交價÷(1+5%)×5.6%

(2)非普通住宅

不滿二年的：成交價÷(1+5%)×5.6%

滿二年的：

提供上手發票可差額征收：(成交價-上手發票價)÷(1+5%)×5.6%

不提供發票：成交價÷(1+5%)×5.6%

繼承的房產是否占用購房名額?

繼承的房產是占用購房名額的，如果繼承超過二分之一以上的產權，就按名下已有一套住房計算。如果一個廣州市戶籍家庭繼承了兩套市區的房產，那么就沒有市區的購房資格了。想要再買房，只能到不限購城區增城或從化購買。

繼承的房產在出售時受“3•30”政策的影響嗎?

根據2017年3月30日《關于進一步加強房地產市場調控的通知》中明確居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續。

但是繼承的房產不屬于新購買的范疇，因此繼承的房產可以馬上出售，不受限售政策的影響。

關于“房屋繼承后再出賣的稅費是多少”律師已經為大家講完了，為了向每一位用戶提供專業、快捷的法律服務，律師在線服務平臺全面升級!!!不斷擴充強大的律師團隊，堅實可靠的律師援助力量，現在我們限時提供關于“房屋繼承后再出賣的稅費是多少”相關的免費咨詢服務，專業解決債務律師第一時間為您答疑解惑!