二手房交易有哪些稅費?

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：　　

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

折疊城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

折疊個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

折疊土地出讓金

成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米　　經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

折疊交易手續費

3元/平方米×建筑面積

折疊合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

折疊營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。二手房交易稅費

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用

（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）

（3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）

（5）房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）

（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）

（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5，5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）

折疊工本費

80元，共有權證：20元

分為滿二唯一和滿五唯一，滿二唯一為房產證獲得兩年并為唯一住房，可免除5％增值稅，滿五唯一可免除個人所得稅約20％

你好，很高興能回答你的問題！

二手房稅費具體如下！

想買房或賣房朋友們請注意！房子買賣需要繳納的稅費，90平米是個臨界點！

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（1）新房需要繳納的稅費：

1、契稅：

①首套房：面積90㎡以下，為房子總價的1%；面積90㎡以上，為房子總價的1.5%！

②二套房：面積90㎡以下，為房子總價的1%；面積90㎡以上，為房子總價的2%！

③三套房及以上為房子總價的3%！

2、房屋維修基金：

多層50元/㎡；小高層70元/㎡；超高層85元/㎡。

3、印花稅：

房子總價的0.05%！

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（2）二手房需要繳納的稅費：

1、契稅：

①首套房：面積90㎡以下，為房子總價的1%；面積90㎡以上，為房子總價的1.5%！

②二套房：面積90㎡以下，為房子總價的1%；面積90㎡以上，為房子總價的2%！

③三套及以上為房子總價的3%！

2、增值稅：

房產證不滿兩年約為房子總價的5.33%；房產證滿兩年以上普通住宅免征。

3、個人所得稅：

房產證不滿兩年為房子總價的1%；滿兩年為房子總價的1%；滿五唯一免征。

4、土地出讓金：

出讓性質土地免征;劃撥土地約為房子總價的1%！

?以上就是買二手房的全部稅費，希望能幫到你！

謝謝！

您好，我是房地產領域經營者，這個問題回答如下：

一、商品房普通住宅交稅明細：

1、賣方稅費：

①增值稅：房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。

②增值稅的附加稅：應繳增值稅金額的12%（7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

③個人所得稅：房產證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內唯一住房的按差額的20%，差額是指現成交總價-原購買發票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等）；或者不提供原發票可以按照全額的2%征收。

④印花稅：總價全額0.05%征收。

2、買家稅費：

①契稅：購房方購買90平方以下首套或二套的按全額的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全額的3%征收。

②產權登記費：80元。

二、非住宅交稅明細（車位、車庫、商鋪、寫字樓、公寓）

1、賣方稅費：

①增值稅：按差額（成交價-原發票價）5%征收。

②增值稅的附加稅：應繳增值稅金額的12%（7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

③個人所得稅：差額（成交總價-原購買發票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等））的20%或成交總額的2%。

④土地增值稅：按差額的30%至60%征收，或不提原發票的可以按成交總額6%征收。

5、印花稅：按成交總額0.05%。

2、買方稅費

①、契稅：按總價全額的3%征收。

②印花稅：按總價全額0.05%。

③產權登記費：550元。

以上是律師為大家講解的關于”二手房交易有哪些稅費?“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。