買房貸款怎么辦理

現在，貸款購買新房已經成為廣大購房者的首選買房手段，其中的流程涉及到很多方面，剛開始接觸的人會覺得非常麻煩，其實，貸款買房只要掌握最主要的步驟，這樣就可以輕松買到自己的新房，接下來，我們就來說說貸款買房交易流程。

1、開始做買房的準備

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際水平，并根據自己的生活工作的需要，確定房屋的大小，樓層，地區，朝向等等。

2、比較性選擇房源及實地考察

可以通過各種渠道去了解房源信息。從電視、報紙、網絡或相關網站上交接，購房者需要綜合各種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。必要時要進行實地考察。謹慎選擇適合自己的房源。這也是準備步驟的延伸。看房之前要對比較專業的知識比如容積率、公攤、戶型、綠化率等進行準備，假如購買的是期房則因為沒有直觀的視覺感受，就要學會看戶型圖。

3、不要一味聽取他人意見

還要根據自己的判斷。自己根據自己喜好判斷。一般來說，選房要從房子幾個方面來考慮是否買房。幾個方面包括:周邊市政規劃、地段、價格、物業管理及房屋結構。

4、談判并簽定買賣合同

談判簽訂買賣合同是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字，要包括方方面面。

向銀行申請貸款

目前二手房可以辦理商業貸款。我們說一下更加普遍的方式——利用公積金貸款買房，作為一個例子來使大家更明白貸款流程：

1、提交申請，到單位住房資金管理中心提出申請。

2、貸款初審，交到住房資金管中心審核，包括確定貸款擔保方式貸款額度和期限等。

3、初審合格，管理中心開具調查通知單，指導借款人填寫有關貸款合同。

4、銀行調查合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

5、審批通過。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

這樣，通過具體的流程講解，相信廣大購房者心里有了底怎么去辦理應該找哪些機構辦理。

產權過戶的辦理賣方與買房人的名字要進行更換。最好在中介公司的指導下準備相關的資料，然后需要相關權證人員協助辦理手續。

明白了整個貸款買房的交易流程之后，大家可以對比流程來進行交易活動，同時一定要找準相關機構，提前準備好所需要的所有重要的資料證明，有關法律問題找專業人士咨詢，在房地產網站咨詢相關信息，這樣可以是我們的購房更加順利。

貸款要分為商貸、公積金和組合貸款了，正常去買房時開發商都會指導我們怎么操作。

一、證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照。

二、材料

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

1、你在買房的時候可以咨詢開發商，有哪些房屋是可以進行貸款的。

2、申請貸款，填寫（按揭貸款申請書）

3、在銀行確定貸款者是否具備貸款條件成功后，需要和貸款者簽訂[商品房預售、購銷合同]

貸款合同簽訂之后，銀行會要求還款人辦理還款賬戶和簽訂相關的合同。

3、購買房屋貸款之前需要繳納，首付，開發商開具購房發票，持購房發票和相關手續到銀行簽訂[樓宇按揭抵押貸款合同]

4、辦理抵押登記。拿上需要購房的相關資料到政府部門的房產管理單位辦理抵押登記備案，由于是按揭購買，還要購買相應的保險。

感謝邀請：

房子涉及到的金額特別龐大，對絕大部分家庭來說，買房都不是一件容易的事情。

所以有些朋友在問，按揭房應該如何貸款？

今天我們就一起來聊一聊，按揭買房如何貸款？需要注意些什么？

一，按揭房如何貸款？

從1998年我國成立商品房以來，房價一直在上漲，但我現在還沒買房的朋友無疑面臨著高房價。

為了降低自己的購房門檻，為了快速的實現買房解決居住需求，很多朋友都需要通過銀行申請房貸。

然而在申請房貸過程當中常常有兩種還款方式，很多朋友不知道如何正確的選擇貸款。

第一 ，等額本金還款。

等額本金的還款方式是很多剛需購房者特別喜歡的，他總覺得這樣的還款利息相對來說少一些。

等額本金是一種逐年遞減的還款方式，前期還款壓力大，后期還款越來越少。

所以很多朋友在買房的時候更愿意選擇等額本金，這樣即便是房貸過大，后期也會越換越少，生活壓力也會越來越小。

第二，等額本息還款。

在按揭貸款的時候，我們還有一種還款方式，就是我們常說的等額本息。

一般情況下，同樣的貸款金額，等額本息還款的總利息要比等額本金多一些。

所以很多朋友非常討厭等額本息，但是等額本息是一種均衡的還款方式，每月的月供是一樣的，前期還款壓力也不大。

……

的確如此，按揭買房一共有兩種還款方式，一種是等額本金，一種是等額本息。

一般情況下，我個人建議大家選擇等額本息的還款方式，因為貸款的利率是比通貨膨脹率還要低的。

但如果你的的確確是買房來居住，沒有想過投資，那么也可以選擇等額本金，但前期壓力要大一些。

二，按揭貸款買房需要注意些什么？

我們必須明白，買房對絕大部分普通家庭而言，都是一件特別重大的事情。

畢竟房子涉及到的金額特別大，小的幾十萬，大的上百萬，甚至幾百萬。

所以在按揭貸款買房的時候，我們需要注意的問題是特別多的。

第一，貸款資格。

我國的房貸政策非常的寬松，剛需首套房可以向銀行申請7成或者8成的高房貸。

所以在申請房貸之前，一定要確定自己是否有申請房貸的資格，千萬不要胡亂的申請。

因為一旦房貸不能獲批你繳納的購房定金或者首付款，很多時候是退不回來的，一定要重視。

第二，合同約束貸款條件。

在申請房貸之前，一定要讓銀行先預審，確定自己能夠獲批才繳納定金。

同時在簽署購房合同的時候，在貸款審批這一塊一定要具體到細節。

比如貸款因為政策變動不能發放，那么就需要業主退還定金和首付款等等。

……

的確如此，絕大部分家庭買房并不容易，因為我們賺錢實在是不太那么容易。

所以才貸款審批這一塊一定要引起重視，千萬不要等到銀行不放款，才能后悔繳納的定金。

畢竟業主不會管你那么多，他只會按照合同的相應約定來完成二手房屋或者新房的相關交易。

三，小結

總的來說，按揭買房一共有兩種方式，一種是等額本金的還款方式，一種是等額本息的還款方式。

一般情況下，等額本金的還款方式適合那些存款積蓄相對較多的人群，而等額本息的還款方式適合那些存款積蓄相對較少的人群。

當然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。

房子是一類涉及金額特別大的商品，它常常需要花費很多家庭很長時間的存款積蓄。

而對于那些低收入家庭來說，購買一套房子，甚至還得用盡6個錢包，甚至向親朋好友借錢。

所以在買房的過程當中，大家一定要規避好各個環節可能出現的合同糾紛和風險。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

以上是律師為大家講解的關于”買房貸款怎么辦理“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。