通常情況下，如果當(dāng)事人都按照合同約定行使相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)話，那么在租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時(shí)交納的押金，但是如果出現(xiàn)法律規(guī)定的相應(yīng)情形，房東也是可以扣押承租人的押金。那么什么情況下房東可以扣除押金呢？接下來(lái)小編就來(lái)為大家解答。

　　一、什么情況下房東可以扣除押金

如果有以下情形，出租人可以扣押承租人的押金：

第一，承租人沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租

履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)，重新約定押金，并簽訂新的合同。

第二，承租人沒(méi)有定期交付租金

租房期間，交付租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納金額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過(guò)繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人，不得無(wú)故扣押。

當(dāng)然，如果合同中特別約定有在什么情況下可以扣除押金類(lèi)似條款的話，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，出租人是可以依照該約定內(nèi)容條件來(lái)扣除押金的。

二、房東不退租房定金怎么辦

首先，房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問(wèn)題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

法律依據(jù)：

《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：

（1）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

（2）承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的；

（3）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；

以上就是小編為大家解答的關(guān)于什么情況下房東可以扣除押金問(wèn)題的相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)容了，綜上所述呢，我們可以了解到履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律師。