購買二手房注意事項大全

二手房買賣，對賣家來說，在限購城市要把握買方是否具有購房資格。有些限購城市，對外籍人員要求交社保滿五年，而且要求是已婚的才能購房。其次主要把握買房人的付款方式及征信情況。對那些需要賣掉小房換大房的改善購房者，如果只付定金，首付款還未落實的，也就是小房子還沒有賣掉前的買房人，與這些買房人盡量不簽合同為好。賣房人通常愿意與首付款支付比例比較多，且買房人的征信得到銀行認可并已落實銀行貸款的買房人簽訂合同，這樣賣房人在收到買房人首付款后，才放心將房屋過戶到買房人名下，讓買房人辦理二手房貸款手續后，由貸款銀行將貸款直接打入賣房人的銀行卡上，這種情況下的二手房交易對賣房人才安全、放心。

1、二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過中介進行購房。買房要選擇較為正規的中介，看上一個區域內的房子后，先了解下該區域的基礎價格，評估房價是否合理。為了避免小部分中介報低價吸引客戶，看到中意的房子后一定要多咨詢幾個中介，貨比三家。2、了解二手房屋的土地的真實使用期限，注意是否存在水、電、煤氣費拖欠或者物業費拖欠的情況。房屋曾經是否發生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的價格大大低于市場平權證的各項明細，確認產權的完整性，去到房管局查詢一下該房屋是否已經被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。

1.關于買家如何砍價

房子的劣勢，歷史數據手到擒來，向對方表明哥們兒有錢，報價有理有據，當然，砍價的時候要遵循市場規律，視和賣家溝通的態度，急于出手的可以略低于市場價往下聊，太邪乎了人家可以不賣。

2，.賣家如何應對買家的出價

賣方接招前也要對自己的房子近期成交數據有一定得了解，重新衡量自己的報價，通過買家的付款方式和付款周期來決定是否劃價，方能可進可退，底價記住嘍，藏在心里，莫掛嘴邊，否則丟卒也保不了車了。

3.明確第一需求，學會取舍

除了參考購房五要素（物業，開發商，戶型，地段，價格），建議大家一定準備個小本，列出自己買房的所有需求，再按照權重高低排序，我們買房的時候需要犧牲一些需求，比如通勤，裝修，面積，學校等，而兌掉的這部分需求可能就是要買房子的劣勢，但并不是我們最迫切的需求。

4.樓市平穩，堅持先賣后買原則

除了需求的取舍，我們在年底換房時，依然適用先賣后買的策略，理由如下：

1）樓市進入穩定期，二手房價格出現普降，買方主導市場，房價相對穩定，可議價；

2）存量房市場房源相對充足，賣房后選擇充裕；

3）可獲得相對寬裕的時間和賣家博弈，便于把控買房周期；

4）手頭資金寬裕，便于確定置換預算和目標房源；

5）為了騰出指標。

5.了解房子的不利因素

房子的不利因素，包含內在和外在兩方面，外在的比方說居住感受和周圍環境，咱看房的時候長長心，跟小區業主多聊聊，了解他們實際居住感受，小區周圍轉一圈，高壓線，垃圾場，噪音這些常見問題心里有個底兒；內在的也容易，主要看房子性質和自身質量，比如房子本身內部有沒有大的硬傷，管道是否老化，墻體有無裂縫，衛生間，廚房，暖氣是重點觀察區域。房子性質指的產權是否明晰，房本寫了幾個人，戶口遷出時間約定，物業水電各種費用的交割協議，這些多留個心眼，簽合同的時候別犯懶，仔細看看，有疑問的添加補充協議，要不錢也交了，房子住進去了，堵心的還是您。

買二手房是一門技術活，如果不了解，小心掉坑里。

買新房你面對的是開發商，你有一大群買房人作為后盾，也可以通過政府桿桿來壯膽。但是二手房你面對的只有房產中介，二手房交易的房東。在不知深淺的情況下，冒然進入，風險很大。主要的原因如下：

1，中介的生命線就是收取傭金。賣信息給你，協助你辦手續，在現行的規則下，約束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃虧的往往是你。

2，房東作為上家，它的信息真實有效性和應對手段多。它可以影響中介，也能影響買家。一個誠信的房主，對交易的安全性非常重要。

3，作為買家，手上的資源最少，很多時候都只是中介傳遞信息，水分多少，有何利弊，你一無所知，只有掏錢的份。所以為了防范風險，做好功課很重要。

如何做好功課，有這么幾個方面。

a，了解所買片區的房子市場價。這個信息可以從網絡上了解，也可以從小區居民口中了解。網絡價格真真假假，需要挑選。

b，對中介的話不要不信，不要全信。他們就是靠交易而生存的。有時候為了交易成功和多拿傭金，往往存在水分和假象。買家一定要守住本心和自己錢包。不著急多聽多問，打破沙鍋問到底，別急著承諾和交錢。多打聽幾家中介，你就很快找到真相。

c，千萬別想著撿漏。如果有漏，中介早撿了。按流程走，往陽光下走，別做小動作想著占小便宜。

d，每一筆錢都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走進一步，退想三步。所有的環節要有憑證或者錄音等文件，保護好自己。

做到這些，你將可以保證不會掉下水而失去游泳機會。

作為賣方來說主要注意三點：（1）實際到手的售房款、（2）手續流程的時間節點、（3）資金安全問題。

1、實際到手的售房款。

房價由市場與房屋本身的價值決定，在出售二手房的過程中，由買賣雙方協商為最終結果，但是二手房交易中涉及的房產解押費、稅費、中介費等都是計入買賣雙方的購房/售房成本的。

例1：房產解押方式，若房產存在抵押、并且由賣方解押，如果賣方沒有閑置資金進行房產解押，由第三方機構進行解押的，則需要承擔一定的房產解押費用；

例2：稅費的承擔方式，二手房交易過程中賣方的稅有，個人所得稅、增值稅，土地增值稅（商業房產），各自承擔交易產生的稅費、還是賣家包稅、或是買家承擔稅費就很關鍵了；

例3：中介費的承擔方式，買賣雙方由誰來支付中介費的問題。

2、手續流程的時間節點。

賣方遲遲收不到錢，合同還不構成違約；手續流程一直在排隊，違約又對自己不利。

這是常見的二手房交易案例，對于賣房者來說，無非就是陷入了，合同約定時間節點的坑。

3、資金安全問題。

房產交易資金不進監管，進入中介公司賬戶、中介業務員私人賬戶等，發生中介公司破產、倒閉、中介跑路現象的，錢拿不到，房子賣不了。

二手房賣買，買家應注意如下問題：

一，請賣家出示房屋產權登記證，買家一定要認真審核，看看房屋產權登記證上有幾個產權共有人，是否有抵押貸款等。

二，向賣家咨詢未在房屋產權登記證上署名的共有產權人情況。賣房必須所有共有產權同意方可。

三，買家要多渠道了解賣家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及債務糾紛。

四，買家要多渠道了解賣家房屋是否有很不吉利的事發生。

五，買家要知道賣家賣房的真實原因，以便后續談價格。

六，買家在簽訂賣買合同前一定要確認好購房貸款的事。

七，買家的購房資金一定要存入銀行第三方監管賬戶，等房屋過戶好之后一次性付款給賣方。

大家好，我是鄭州本地貸款專員一姐！

很高興回答這個問題，二手房要注意些什么

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的”兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續

購買二手房小提示：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。2、需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。3、簽約過程中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。4、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。5、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。從買方的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。6、在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。

以上是律師為大家講解的關于”購買二手房注意事項大全“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。