購(gòu)買期房合同注意事項(xiàng)

買期房目前風(fēng)險(xiǎn)較大，注意事項(xiàng)有，首先開發(fā)商要五證齊全；（原因以前都說(shuō)過(guò)，不在重復(fù)。這里直說(shuō)買期房的注意事項(xiàng)）。在考察開發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力，在本地樓盤數(shù)量質(zhì)量，要有誠(chéng)信有實(shí)力；平面規(guī)劃總體規(guī)劃圖紙，周邊附近的建筑用途；注意戶型，個(gè)別實(shí)體會(huì)和圖紙有偏差；一定要簽正式合同，合同要注明目前不明確造成的責(zé)任及賠償。以上事項(xiàng)做到，在風(fēng)險(xiǎn)有的情況下，能做到降低風(fēng)險(xiǎn)，減少自己損失。

以樣板房為標(biāo)準(zhǔn)=誤區(qū)！

購(gòu)房者在購(gòu)買開發(fā)商精裝期房的時(shí)候，通常誤認(rèn)為精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商樣板的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)則并非如此，大部分開發(fā)商精裝房，均為硬裝，并不像樣板間的硬裝+奢華軟裝的那么華麗。

以銷售口頭承諾的奢華裝修=入坑！

大部分售樓人員和購(gòu)房者對(duì)精裝修的期房可能都是一知半解，銷售人員以裝修作為賣點(diǎn)難免會(huì)夸大說(shuō)辭（但還是以合同為準(zhǔn)！），購(gòu)房者以裝修價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)果是與預(yù)期不符！

1、裝修合同中一般由購(gòu)房業(yè)主與第三方裝修公司簽訂的合同，而裝修合同中都是有注明裝修單位，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工程造價(jià)，材料等等。

（1）工程使用材料的品種、規(guī)格、名稱、價(jià)格，雙方認(rèn)可！

（2）裝修設(shè)計(jì)，平面圖、水電氣線路圖，裝修房，購(gòu)房者、物業(yè)單位三方認(rèn)可！

（2）裝修質(zhì)量、安全要求，裝修標(biāo)準(zhǔn)雙方認(rèn)可！

2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

“購(gòu)房者逾期驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格”，大部分購(gòu)房者不會(huì)逾期驗(yàn)收，但驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是由裝修質(zhì)量保證書的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

“購(gòu)房者接收房屋入住之后，視為驗(yàn)收合格”，大部分購(gòu)房者，在驗(yàn)收時(shí)基本都是草草了事，后期再使用過(guò)程中才出現(xiàn)問(wèn)題的，而后期出現(xiàn)的問(wèn)題又是在質(zhì)量保修的范圍內(nèi)。

3、裝修爭(zhēng)議解決涉及《買賣合同》、《裝修合同》，購(gòu)房者處于被動(dòng)的處境，如何才能避免悲劇的發(fā)生？

結(jié)合市面上所有發(fā)生過(guò)悲劇的案例，大大小小的開發(fā)商均有發(fā)生過(guò)精裝房變“驚裝房”的案例，因此只能看運(yùn)氣，或者發(fā)生悲劇后的處理方式！

期房首付合同注意事項(xiàng):

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。

2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為；

3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定；

4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款；

首先，買房付款方式基本上分為以下幾種，根據(jù)個(gè)人情況不同可以選擇不同的付款方式：

1.貸款，很多人都會(huì)覺得按揭比較合適，資金壓力小，以小博大，這也正是貸款購(gòu)房的好處，用最少的預(yù)算買最大的房子。對(duì)于資金壓力比較大，首付預(yù)算沒有那么多的人，很適合貸款購(gòu)房。

2.全款，可能會(huì)覺得全款有點(diǎn)吃虧，因?yàn)橐淮文贸瞿敲炊噱X房子不是馬上交的，但是對(duì)于有這么多資金預(yù)算，同時(shí)又不做生意，把錢存在銀行里面，還不如拿出來(lái)付全款，畢竟存錢的利息沒有貸款的利息高。

3.分期，這種付款方式在這兩年逐漸增多，尤其對(duì)于需要資金周轉(zhuǎn)的客戶比較合適，手里現(xiàn)金不足，但是一兩年就能湊齊全款，資金流動(dòng)比較大，自己做生意的比較適合分期付款。

其次，購(gòu)房要看自己資金情況，凡事沒有絕對(duì)，適合自己就是最劃算的。

再者，購(gòu)買期房簽訂合同，因?yàn)楹贤旧隙际侵剖胶贤腥撕炗喌暮贤瑑?nèi)容都是一樣的，所以很多事項(xiàng)是要提前了解清楚的。

1.開發(fā)商品牌和信譽(yù)，一定要了解開發(fā)商的建房質(zhì)量，小區(qū)品質(zhì)，開發(fā)過(guò)項(xiàng)目的業(yè)主口碑。最好是知名房企，大開發(fā)商相對(duì)靠譜的多。

2.在售樓盤的五證，不要認(rèn)為房子在賣就一定有五證，五證齊全能為自己省去不少麻煩，手續(xù)才能正常辦理。

3.自己比較關(guān)心的配套設(shè)施，有沒有文件性的東西，畢竟口說(shuō)無(wú)憑，還是要看實(shí)質(zhì)的。

4.每個(gè)小區(qū)通常都有環(huán)境因素告知函，小區(qū)各個(gè)設(shè)施位置要看清楚，等交房之后再看就晚了。

5.簽訂合同時(shí)因?yàn)槭侵剖胶贤饕辞宄约旱馁?gòu)房信息，一旦有錯(cuò)誤，后期很麻煩。

最后，每個(gè)人購(gòu)房情況不同，不能一概而論，購(gòu)房之前了解清楚，理性購(gòu)房，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況，自身需求，選擇合適的付款方式，買到合適的房子

以上是律師為大家講解的關(guān)于”購(gòu)買期房合同注意事項(xiàng)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。