工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別

商業(yè)用地：規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。工業(yè)用地：獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。主要區(qū)別：主要區(qū)別在與在上面興建的房產性質不同，商業(yè)用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產權人用于工業(yè)生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。相關問題商業(yè)用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。

商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要有以下四個方面：1、土地用途性質不同商業(yè)用地的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。2、土地使用年限不同根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年。3、地價不同通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發(fā)展和就業(yè)，會適當控制工業(yè)用地價格。商業(yè)用地價格遠高于工業(yè)用地價格。4、銷售限制不同商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業(yè)法人。

商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別如下：

1、使用年限差異 商業(yè)用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

2、房產性質差異 商業(yè)用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產權人用于工業(yè)生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

3、產生價值差異 交易的商品和服務用于商業(yè)領域，而工業(yè)區(qū)作為生產地點。商業(yè)領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。 來源： -商業(yè)用地 -工業(yè)用地

商業(yè)和工業(yè)用地的區(qū)別主要是使用。交易的商品和服務用于商業(yè)領域，而工業(yè)區(qū)作為生產地點。商業(yè)領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。

商業(yè)用地

商業(yè)用地的地帶，為企業(yè)定期互動 – 或者至少是相當有規(guī)律的 – 與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業(yè)務。最核心的城市區(qū)域濃厚的商業(yè)發(fā)展。

工業(yè)用地

工業(yè)用地是一個分區(qū)指定用于工業(yè)領域。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產生商業(yè)企業(yè)銷售的產品后。工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業(yè)務。

其他方面的區(qū)別

還有一些其他的功能上的區(qū)別，商業(yè)和工業(yè)用地。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，靠近港口，鐵路和海岸線 – 運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。近年來，根據進行的一項研究，這種區(qū)別已經有些褪色。

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