辦理房子抵押貸款流程

大家好，我是老劉，專注財經領域，希望我的回答可以幫到你。按揭房如何貸款？可以做房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），借過橋資金還清原有貸款或者以出售二手房的方式，做房屋抵押貸款。

房屋第二次抵押貸款（俗稱二押）

這個是近兩年推出的貸款產品，辦理是有前置條件的，就是你的房屋要有較大的升值空間或者已經還了很長時間的按揭貸款之后才能辦理。計算標準大致如下：09年購買的的新房，合同金額100萬，首付30萬，按揭貸款70萬，2020年，房屋升值到150萬，那你能貸款的金額是150萬-原有按揭貸款剩余金額（比如剩余35萬）*0.7=80萬的樣子。

房屋二押不是主流大銀行的主打信貸產品，目前有很多銀行和機構在做，可以到銀行詢問后辦理，好處是不用出售房屋或者還清原貸款的基礎上，就能把增值部分的價值用貸款的方式體現出來，非常適合生意周轉等經商人士。

經營類的房屋抵押貸款

除了房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），還想用按揭房做抵押貸款的有兩種辦法，第一借過橋資金把原貸款還清，拿到房本，用房本到金融機構做抵押貸款，壞處就是要花費不菲的過橋資金費用。第二把房子賣給朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押貸款，雖然事實上你還在住著房子，錢也是你在用，但風險還是有的，要三思而后行。

其實，如果對貸款金額需求不大的話，還可以用按揭房做的信用貸款，信用卡貸款目前最高限額在30至100萬之間，超過100萬那只能做經營類的抵押貸款。

總之，手上有一套按揭房，想用它來獲得一定量的資金，是有很多種方法的，金額少用款周期短就選信用貸款，金額大用款時間長追求低利息就選抵押貸款。不管什么類型的貸款，一定要做好科學規劃，避免落入貸款到期不能歸還的被動局面，造成金錢和資產的損失。

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說說我3月操作過的一個案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點。客戶是我學姐的一個朋友，核心需求是貸款置換。房產市值大約是520萬，剩余貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個10年期等額本息的房貸，已經還了3-4年，月供大約是2萬。

這個客戶的資質是比較好的。但是其實很多客戶的資質是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會大大增加。當時利率還沒有下調，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手里多了74萬流動資金，還有200萬授信隨時可用。如果是最近應該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據客戶需要求幫他匹配到當時最劃算的銀行，就不多說了。

具體的操作先是房產評估和個人評級，房產評估值大約500萬。個人評級是4星，比較優質的客戶。接下來準備面簽資料（包括個人部分和公司部分，身份證，戶口本，結婚證，流水，公司執照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經理去實地經營場地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實際操作經驗。

因為是個人DIY服務，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價比超高貸款規劃服務。

首先，需要貸款人向銀行申請，填寫《個人住房借款申請表》，貸款銀行進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

　　其次，借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

　　最后，借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

你好，很高興回答你的問題，銀行房產抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個人一塊，一般有個人房屋抵押經營貸款和個人房屋抵押消費貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說說主要條件：

一、征信報告

人民銀行征信系統征信報告顯示正常客戶，無不良記錄，或24個月連續逾期不超過3次，累計逾期不超過3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產證和土地證（出讓），現在是不動產證，提供的證件屬本人所有沒有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進行還款能力分析。

銀行就是根據以上條件和內容進行審查，先是初審，初審過后就是復審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

你好坐標廣州，做金融貸款行業多年

銀行房產抵押貸款對抵押的房產主要從三個方面進行考察：

1、房齡：40年以內

2、房產權屬問題，需要是產權清晰，證件齊全并征得該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明的房產；

3、房產的變現能力，需要根據房產的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進行綜合判斷，變現能力低的房產銀行會直接降成。

個人房屋抵押貸款怎么辦理

1、年齡：借款人18－65周歲；抵押人18-70周歲

2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的70％（部分銀行可能會有所增加）；

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－30年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款期限＋借款人年齡最高不能超過70歲）；

4、房齡最高在30年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利：年化3.65%-3.85%；

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

以上的有關銀行抵押房屋，個人房屋抵押貸款怎么辦理的全部知識，看了以后，相信大家對于銀行房屋抵押有所了解了吧，當我們在辦理抵押的時候，可以按照上面的介紹步驟來進行，這樣就可以更好的去辦理了，當我們在抵押房屋的時候，大家必須要細心謹慎。

抵押貸款具體有哪些優勢呢？

1.貸款金額較高：抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分個人或者企業是以房地產作抵押，可貸房屋評估價格的7成，最高8000萬

2.貸款利率較低。

由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本還款中途不用歸本。年化利率3.85%等額本息還款最長30年

3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人

抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。

4.貸款期限長

抵押貸款最長可以做到30年，長貸短還，月供無壓力。隨時可以提前還款

抵押貸款需要準備的材料1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（離婚需提供離婚證和離婚證明）2、近一年的流水3、房屋所有權證（房本）公司需提供的材料有：1、企業營業四證、2、公司章程、3、公司驗資報告、4、上下游合同5、近一年的銀行流水、6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、7、資產證明

銀行房屋抵押貸款的流程如下：

（1）申請人需準備相關資料向銀行申請貸款。

　　（2）銀行受理過初審。

　　（3）評估公司下戶，對作為抵押物房產進行評估。

　　（4）銀行根據客戶提供的資料和評估報告取證審批。

　　（5）銀行審批通過后，建委辦理房產抵押。

　　（6）銀行取得他項權利證后進行放款。

　　（7）銀行貸后管理。

以上是律師為大家講解的關于”辦理房子抵押貸款流程“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。