民間個人抵押房產借貸

謝邀。征信不良就是自身失信造成的，但也有無意和惡意兩種情況，無意失信多是創業受挫，投資失敗等原因造成的。惡意失信就是明知沒有償還能力，采取欺騙手段借貸賴賬不還。還有一種情況是替人擔保等原因受到牽連成了失信人。因此關鍵看是什么原因造成征信不良？如果是惡意失信那是自食苦果。如果是無意出現的失信，首先要想辦法采取措施消除征信不良記錄。在此期間如果同時出現急需借貸，那么只要確保安全穩妥當然可以考慮用房產等做為抵壓籌款。旱路不通走水路，活人總不會被尿憋死。

民間借貸，月息2%，用房產證做抵壓行嗎？

我可以肯定的告訴你:行，但是用房產證做抵押，即使是房產證原件也有風險。只有房子的主人帶上房產證，和你一起到房管局辦理房屋抵押登記手續，再到公證處辦理公證，這樣你貸出的錢才真正有收回的保障，才可以高枕無憂，這樣既不用擔心被借款人用一個假的房產證騙你，同時該房子一旦在房管局辦理了抵押登記手續，房子的主人在借款沒有還清之前，是不能隨便再用作其它貸款抵押，或將其過戶給別人的。

民間借貸，月息在2%之內，是受法律保護的，是國家允許的，但要注意借貸合同一定要寫清楚，借款人的身份信息(包括姓名，性別，出生年月，家庭住址，身份證號碼，聯系電話)幣種(是人民幣還是美元或其實貨幣)借款方式(是現金支付還是銀行轉帳)借款期限，利率，逾期違約金約定，發生糾紛到那個法院去提起訴訟，訴訟費，律師費，交通費等各項費用由誰來承擔，最后簽字畫押，簽字時一定要用你自己的筆，防止對方用消字筆騙你，畫押時讓借款人把指頭放平，不然借款人放賴，指紋鑒定都會出錯，當你把這一切都做到位了，也就沒有風險了。

現在自己有房子的在需要資金需求的時候，一般都是選擇北京房屋抵押貸款，額度大，利息小，但是對于北京房屋抵押貸款了，也有一抵和二抵，但是對于我們的貸款人來說，還分不太清楚，下面森強小編就給大家介紹一下北京房屋抵押貸款的一抵和二抵。

一次抵押：也就是我們常說的首次抵押;二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款。這兩者區別在哪呢?

一、貸款要求不同：

首次抵押貸款：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、借款人擁有合法穩定的收入來源和還款能力;

3、借款人個人信用良好;

4、借款人有能力支付房屋首付款;

5、具有抵押貸款條件;

6、貸款機構規定的其他條件。 二次抵押貸款：

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

1、借款人具有該房屋的房產證;

2、該房屋擁有可抵押額度。 二、貸款額度不同

一次抵押貸款：額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右。

二次抵押貸款：額度要根據該房屋的可抵押額度來看，通常若是首套房做二次抵押貸款的話，最高額度達到房屋總價值的百分之六十左右。具體還是要根據各個金融機構規定來看。

在辦理房產抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中最明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。

兩類貸款區別如下：二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款;而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

二次抵押貸款申請有兩個關鍵前提：借款人擁有房子的房產證在手中;該房子有抵押額度。

而二套房抵押貸款不特別強調此二條件。二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當然，二次抵押貸款的時候同樣強調二套房抵押貸款條件)。

二套房抵押貸款一般可辦理機構比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機構相對就要少一些了。

上述的介紹我們看到了北京房屋抵押貸款的一抵和二抵的區別，我們有看到，二抵的話貸款不容易受理，需要借款人多找一些貸款的機構，所以如果你卻要貸款，可以上網找森強金融，辦理貸款我們可是專業的。【本文出自:

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，轉載請說明出處】

雙方當事人帶好身份證及房產證(原件)直接去房產登記部門抵押窗口辦理，有現成抵押合同范本，當然最好帶上雙方簽訂的借款合同，因為抵押的金額以借款金額為限。

以上是律師為大家講解的關于”民間個人抵押房產借貸“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。