貸款的房子能抵押再貸款嗎

大家好，我是老劉，專注財經領域，希望我的回答可以幫到你。按揭房如何貸款？可以做房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），借過橋資金還清原有貸款或者以出售二手房的方式，做房屋抵押貸款。

房屋第二次抵押貸款（俗稱二押）

這個是近兩年推出的貸款產品，辦理是有前置條件的，就是你的房屋要有較大的升值空間或者已經還了很長時間的按揭貸款之后才能辦理。計算標準大致如下：09年購買的的新房，合同金額100萬，首付30萬，按揭貸款70萬，2020年，房屋升值到150萬，那你能貸款的金額是150萬-原有按揭貸款剩余金額（比如剩余35萬）*0.7=80萬的樣子。

房屋二押不是主流大銀行的主打信貸產品，目前有很多銀行和機構在做，可以到銀行詢問后辦理，好處是不用出售房屋或者還清原貸款的基礎上，就能把增值部分的價值用貸款的方式體現出來，非常適合生意周轉等經商人士。

經營類的房屋抵押貸款

除了房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），還想用按揭房做抵押貸款的有兩種辦法，第一借過橋資金把原貸款還清，拿到房本，用房本到金融機構做抵押貸款，壞處就是要花費不菲的過橋資金費用。第二把房子賣給朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押貸款，雖然事實上你還在住著房子，錢也是你在用，但風險還是有的，要三思而后行。

其實，如果對貸款金額需求不大的話，還可以用按揭房做的信用貸款，信用卡貸款目前最高限額在30至100萬之間，超過100萬那只能做經營類的抵押貸款。

總之，手上有一套按揭房，想用它來獲得一定量的資金，是有很多種方法的，金額少用款周期短就選信用貸款，金額大用款時間長追求低利息就選抵押貸款。不管什么類型的貸款，一定要做好科學規劃，避免落入貸款到期不能歸還的被動局面，造成金錢和資產的損失。

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我是段公子，我來回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有銀行接受二抵。

首先房子具備以下條件：

1.房子有足夠的剩余價值；

2.房本在自己手里。

一般可以做二抵的銀行產品年限不會太長，1-10年之間，但是大多數要求每年歸一次本金，每年都要付出墊資過橋的費用，成本比較高。

最好的辦法就是先找下家銀行批貸，申請中途不歸本的產品，然后找墊資機構把上家銀行剩余的按揭還清解抵，下家銀行上抵后就可以順利放款了。

這樣節省了每年付出歸本墊資的成本，也不用擔心中途征信發生逾期歸本后不放款的風險。

我的回答希望可以幫到你。

如有問題歡迎關注我交流學習。

銀行工作了多年人來說說。

這種情況少數銀行可以，但真的是很少數。

首先，您的房子按揭貸款沒結清，肯定是抵押了的，抵押了的一般就不能再拿去抵押貸款了。

為什么說少數銀行可以呢，因為少數銀行有這么一個產品，您房貸貸款80萬，還了一部分還剩60萬，那么已經還了的20萬有些銀行是可以再次貸給您的。

如果您是想把房子抵押給其余銀行，那么得滿足三個條件：一是現在按揭的銀行同意把房子二次抵押；二是新的貸款銀行接受二次順位抵押；三是不動產權交易中心支持辦理順位抵押，這三點同時滿足的地方太少太少了。

謝謝邀請

可以，但需銀行認可，最好在原來按揭銀行做，且，額度不得大，基本上是你已經還掉的額度，除非按揭房屋升值很多。而且，用途最好是消費，容易獲批。

粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過南房地產大源按揭鄭大源可以從多個角度分析，娓娓道來告訴你是否劃算，這是需要綜合計算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無所謂是否劃算，因為必須這么做，這是很無奈的選擇。

劃算與否需要考慮很多因素，然后根據具體情況分析，如果是無奈的選擇，基本上也沒有什么好說的。

1房價的節省是否劃算：

如果買家申請房貸購買，房價會高一些，而買家申請全款購買，房價會便宜很多，由于當前房價較高，全款購買可以節省數萬元的房價通常問題不大，所以這個全款購買肯定是劃算的。

具體節省多少，則看具體交易了，當然現實中也有一些交易，也許全款業主也不肯降價，那就白說了。

2稅費的節省是否劃算：

如果申請房貸購買房子，現在很多地方三價合一（成交價，貸款價格，交稅價格），這樣子簡單地說就是無法報低價了。比如你100萬購買一套房子，你想申請70萬貸款，那么就需要按照100萬交稅。

如果全款購買，就可以較低的價格交稅，只要交稅價格高于稅局核準價格即可，這個可以節省很多稅費，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請房貸的稅費需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費自然就多，如果全款購買可以適當報低價，可以節省稅費，這個一旦節省了就可以不少錢。

尤其如果你想申請高額的貸款（GPGD），申請房貸就需要交更多的稅費，而全款購買則可以滿足高評低稅，按照評估價貸款，按照稅局核準價交稅。

注意，通常核準價低于成交價的。

如果題主所在地區尚未三價合一，那么房貸購買與全款購買的稅費是一樣的，算我白說。

3貸款利息區別是否劃算：

申請房貸的利率通常比申請抵押貸款的利率要低的，目前各個地方的商業貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經營貸的利率上浮肯定會更多，在廣州房貸首套上浮10%，經營貸利率上浮30%左右。

以貸款100萬20年的房貸與抵押貸款來計算利息差。

申請100萬20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。

申請100萬20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。

由此可見，每個月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說起來也就是幾萬元的利息差。

很顯然申請房貸的利息負擔少一些，所以肯定是申請房貸劃算。而且房貸額度高，利率，年限長，月供壓力也小。

不過在計算房貸與抵押貸款利息成本的時候，很多人習慣計算20年或者30年，由此你會發現利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請3-8年都會提前還清全部的欠款的，所以真實的利息也許沒有那么多，另外由于央行基準利率也在調整，所以現實中，這個利息差僅供大概參考。

4手續麻煩：

通常來說申請房貸的手續比較簡單， 需要的證件簡單一些，而申請抵押貸款手續會復雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請的抵押貸款額度超過100萬，必須有營業執照，這個手續就比較復雜了，如果你沒有營業執照，有可能就無法申請抵押貸款，所以提問務必問問清楚當地的政策哦，萬一無法申請抵押貸款，那就麻煩了。

這個浪費的時間，精力也算是成本的一種，所以也納入劃算與否考核。

上面主要分析了是否劃算，我們已經大概心里有數了，根據貸款額度的多少，根據申請房貸與全款抵押之間的房價，稅費，利息也大概可以算出最佳的方案了！

由于缺少具體數字，我也無法精確告知哪個劃算，就提供以上思路供參考。

通常來說，如果貸款年限長，申請房貸劃算，如果年限短，其實還真不如全款然后再抵押貸款劃算。

下面則是很多種無法申請房貸的情況，一旦遇到了，就不是是否劃算的問題了。

5無法申請房貸或者房貸貸款額度太低

上面說到申請房貸簡單，申請抵押貸款麻煩，其實也有一個反過來的情況，你是否有資格申請房貸貸款呢？

現在各個城市都有實施限購，限貸政策，也許你有資格購買，但是很有可能你沒有資格申請貸款，如果你沒有資格申請房貸，自然不存在是否劃算了，只能先全款然后抵押貸款。

或者申請房貸需要算二套，首付較高，比如在廣州如果首套房貸未結清，購買二套房子，首付需要7成，而全款再抵押則可以貸款7成，相當于首付3成，這個也是很有誘惑力的。

還有一種情況，買房的人由于自己的資質不好，無法申請房貸（比如征信，收入流水等），但是全款買房后，可以換一個人申請貸款，買房的人同意抵押即可。

6收款人約束：

目前由于公證委托書不允許委托收款，所以申請房貸需要原業主本人收款，如果你遇到了炒家盤，有可能炒家不放心，不想你將房款打入原業主賬戶。而全款或者抵押貸款可以其他人收款。

7必須一次性過戶：

業主急售，有可能業主由于資金等問題，要求必須一次性付款，而不接受房貸購買，那就除非你不買，否則只能全款再抵押。

8公司購買：

有的人由于被限購了，沒有買房資格，有可能選擇公司名義購買，這樣子很多城市要求先一次性付款購買，出房產證后才能申請抵押貸款（經營貸）。

不過廣州公司名義購買，可以申請貸款的，不需要全款，不需要墊資。

我是南方房產大源按揭鄭大源，熟悉二手房交易，過戶，稅費，按揭貸款（純商業，公積金，組合貸款，經營貸，信用貸），有任何有關問題請隨時聯系我，歡迎私信聯系必復。

也歡迎就本話題在評論區發表您的意見，覺得好請點贊轉發，多謝您。

謝謝邀答：如果單純從可否抵押角度講，回答是肯定的。也就是說，可以，那么，具體情況需要詳細告訴你

一、如果你個人在房貸以外又申請貸款時，只要你的條件符合貸款銀行要求，僅僅是押品問題，而你抵押的房屋，在扣除剩余房貸后，余值能夠符合貸款銀行抵押要求，沒問題，可以在二次抵押借貸。

二、由于你已經存在房貸沒還完，要看你的收入及借款用途和剩余房貸的多少，確定銀行能否審批通過了。也就是說，你能不能獲得二次貸款資格很關鍵。

三、如果你的房貸和后來借貸銀行選一家，不存在抵押權順序問題，否則，后來的貸款行，由于順位在房貸銀行后，他們會有所顧忌，所以，建議你，如果準備用房貸抵押房屋進行二次貸款時，繼續選擇房屋按揭銀行會好辦。

個人觀點，僅供參考，歡迎批評，歡迎點贊！

按照正常情況講，未結清貸款的房子是無法辦理抵押貸款的房屋，因為已經辦理過一次貸款的房子無法再進行貸款辦理，法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的他項權，但是有部分銀行允許“加按”，“加按”的前提是你需要在你這套房子所在的按揭銀行辦理，必須正常還款1年以上，才會允許加按。

以上是律師為大家講解的關于”貸款的房子能抵押再貸款嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。