預(yù)計(jì)到了2025年我們的城鎮(zhèn)化率將達(dá)到65.5%，越來(lái)越多農(nóng)村人口落戶(hù)到城市，本質(zhì)上還是因?yàn)槌鞘芯蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，工資收入水平高，許多農(nóng)村出身的大學(xué)生高校畢業(yè)后選擇了留在城市里，畢竟農(nóng)村無(wú)法找到工作就不能夠賺錢(qián)，而城市工作崗位多，就業(yè)選擇性機(jī)會(huì)也多一些，因此許多農(nóng)村大學(xué)生都把戶(hù)口轉(zhuǎn)移到城市里，然后買(mǎi)套房安居樂(lè)業(yè)了。話說(shuō)城市和農(nóng)村各有各的好，城市擁有教育、醫(yī)療優(yōu)質(zhì)資源，適合追求高品質(zhì)生活。農(nóng)村生態(tài)環(huán)境宜人，適合休閑養(yǎng)居。

現(xiàn)在許多大城市落戶(hù)門(mén)檻都降低了，就擔(dān)心今后人口出生率逐漸降低了，面臨老齡化壓力較大，城市人口多了確實(shí)利好發(fā)展。農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移城市市民化后，對(duì)于父母還是在農(nóng)村的擁有宅基地、自建房的情況下，城市子女也是可以繼承父母留下的宅基地和老宅的。關(guān)于2021年農(nóng)村宅基地、自建房怎么處理的問(wèn)題?今天和大家說(shuō)明白，2021年農(nóng)村實(shí)施地隨房走規(guī)定，農(nóng)村父母留下給你的老房子、宅基地你要珍惜。

一、城市戶(hù)口子女，可以繼承農(nóng)村父母的自建房、宅基地使用權(quán)

現(xiàn)在是把農(nóng)村戶(hù)口轉(zhuǎn)到城市容易，但是戶(hù)口遷回到原籍農(nóng)村就有點(diǎn)困難了。其實(shí)無(wú)論戶(hù)口是在農(nóng)村還是在城市，你都可以繼承父母的自建房。老家自建的房子屬于家庭資產(chǎn)，擁有房屋所有權(quán)，屬于私人財(cái)產(chǎn)，因此就算你是城市戶(hù)口還是可以永遠(yuǎn)繼承的。

不過(guò)農(nóng)村宅基地就不一樣了，農(nóng)村的宅基地是屬于農(nóng)村集體的，等于說(shuō)是最早是由村集體發(fā)放給你的，土地不屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，因此農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易并不是那么隨意的。子女在城市里落戶(hù)后就不算村民了，父母在農(nóng)村老家的宅基地使用權(quán)你是可以繼承的，這里注意是繼承宅基地使用權(quán)，而并非簡(jiǎn)單歸結(jié)于宅基地。無(wú)論你戶(hù)口在村里還是城市，宅基地的使用權(quán)都是可以給你的。

二、地隨房走規(guī)定：老家房子倒塌了，宅基地會(huì)被收回

不過(guò)這里注意一點(diǎn)，城市子女雖然可以繼承老家的宅基地使用權(quán)、自建房，但是我們依照“地隨房走”的規(guī)定來(lái)處理，農(nóng)村土地使用權(quán)和房子的所有權(quán)是不能分離的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是宅基地和地上的自建房是一體的，就是說(shuō)如果哪一天你的房子倒塌了，消失不存在了，你家的宅基地就會(huì)被當(dāng)?shù)卮寮w收回，原本農(nóng)村老家的房子和土地都不屬于你了。

除非你還是擁有農(nóng)村戶(hù)口這種身份，才能夠申請(qǐng)宅基地。建議大家如果有機(jī)會(huì)去農(nóng)村老家維護(hù)修建好自家自建房，要是能夠申請(qǐng)重新蓋房子、或者是簡(jiǎn)單的修繕加固翻新也是不錯(cuò)的，不過(guò)現(xiàn)在政策要求嚴(yán)了，不允許農(nóng)村房子隨便翻建，想要將舊房推倒重建很難。

宅基地繼承最新政策2021年

2月底，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)整體城鎮(zhèn)化率已經(jīng)突破了60%大關(guān)，過(guò)去40年城市常住人口從1.7億增至8.5億，且未來(lái)30年，城市化仍有20%的提升空間。另一方面，根據(jù)社科院發(fā)布的社科院發(fā)布的《中國(guó)農(nóng)村發(fā)展報(bào)告2020》來(lái)看，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到65.5%，保守估計(jì)新增農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口在8000萬(wàn)人以上。也就是說(shuō)，未來(lái)5年內(nèi)預(yù)計(jì)將有8000萬(wàn)農(nóng)村人口流入城市。

城鎮(zhèn)化作為我國(guó)重要的發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)吸收剩余勞動(dòng)力，縮小城鄉(xiāng)之間的差距，同時(shí)還有利于改善地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了工業(yè)發(fā)展、科技進(jìn)步、文化交流全面發(fā)展。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的平均城市化率為70%，很多發(fā)展中國(guó)家也在致力于推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。可以說(shuō)，城鎮(zhèn)化是國(guó)家走向發(fā)達(dá)的必經(jīng)之路。

說(shuō)到底，城市化的本質(zhì)還是人口從農(nóng)村流向城市的過(guò)程，近些年城市發(fā)展得越來(lái)越迅速，各種高樓大廈拔地而起，就業(yè)崗位、社會(huì)資源源源不斷，因此吸引了很多人前往城市尋求發(fā)展。但對(duì)于農(nóng)村而言，人口大量流失也造成了很多土地資源荒廢。根據(jù)中科院的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)宅基地面積總共有2.7億畝，其中空置的土地面積達(dá)到1億畝左右。

2016年，隨著“十三五”的到來(lái)，全國(guó)各地也陸續(xù)放開(kāi)戶(hù)口遷移政策，農(nóng)村戶(hù)口轉(zhuǎn)入城市戶(hù)口變得簡(jiǎn)單，19年發(fā)改委也發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，明確表示將繼續(xù)加大戶(hù)籍制度的改革力度，積極推動(dòng)已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)。在一系列措施的幫助下，越來(lái)越多的農(nóng)村戶(hù)口落戶(hù)城市之中。

隨著交通設(shè)施不斷發(fā)展，如今城市與農(nóng)村之間的溝通也變得愈發(fā)緊密。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多農(nóng)村都是年輕一代的子女前往城市，而他們的父母已經(jīng)適應(yīng)了農(nóng)村生活，往往都選擇留在農(nóng)村，守著家里的老房子與宅基地。而子女們?cè)诔鞘新鋺?hù)后，也有了自己的家庭。那么這時(shí)候問(wèn)題就出現(xiàn)了，留在城市子女們的下一代，連老家有幾畝地、幾塊田都不清楚。因此2013年起，全國(guó)各地陸續(xù)開(kāi)始了土地確權(quán)工作，依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。

一、確權(quán)即將“停止”?老家有房有地應(yīng)該及時(shí)關(guān)注自家情況

從2013年到2020年，確權(quán)已經(jīng)經(jīng)過(guò)了8個(gè)年頭。去年6月，自然資源部下發(fā)的文件《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中明確提到了20年底基本完成宅基地使用權(quán)確權(quán)登記工作。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，由于今年的特殊情況，推進(jìn)工作受到阻礙，為了確保任務(wù)的完成，提出了加快登記工作的若干要求。雖然時(shí)間節(jié)點(diǎn)比較緊湊，但是整個(gè)注冊(cè)工作已經(jīng)接近尾聲。

也就是說(shuō)，目前大部分地區(qū)確權(quán)已經(jīng)登記完成，由于去年特殊情況，一些地區(qū)的相關(guān)工作可能會(huì)到2021年結(jié)束。因此這里提醒一下，對(duì)于老家有房有地的家庭來(lái)說(shuō)，應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己老家相關(guān)的確權(quán)工作進(jìn)度。與此同時(shí)，需要注意的是，并不是所有的土地都能夠進(jìn)行確權(quán)登記，根據(jù)相關(guān)規(guī)定6類(lèi)房屋不得進(jìn)行確權(quán)登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化：

1、不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃，未經(jīng)過(guò)審批的建筑;2、私自開(kāi)墾土地上建造的房子;3、違法占用耕地和突破生態(tài)紅線的房屋;4、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房或宅基地;5、宅基地和房子所屬權(quán)存在爭(zhēng)議的;6、一戶(hù)多宅，以及超出部分。

二、2021年起，農(nóng)村房屋基地統(tǒng)統(tǒng)按照新規(guī)處理，城市、農(nóng)村戶(hù)口均可繼承，實(shí)行“房地一體”原則

之前已經(jīng)提到過(guò)，很多農(nóng)村子女戶(hù)口選擇在城市安家落戶(hù)，那么很多人難免會(huì)有這樣的擔(dān)憂：自己在城市落戶(hù)后，“人戶(hù)分離的情況下，”老家的房子還能夠順利繼承嗎?對(duì)此，今年已經(jīng)明確開(kāi)始生效的《民法典》以及自然資源部給出了這些問(wèn)題的答案：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶(hù)籍子女繼承，并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照地房一體原則，繼承人取得房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

也就是說(shuō)，無(wú)論是城市戶(hù)口還是農(nóng)村戶(hù)口，均可以繼承老家的房子，按照“房地一體”原則。重點(diǎn)來(lái)了，繼承人繼承的是房屋的“所有權(quán)”和宅基地的“使用權(quán)”。為什么是宅基地的使用權(quán)呢?宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)“特殊的財(cái)產(chǎn)”，具有“無(wú)償性”、“依附性”、“福利性”特點(diǎn)，其本質(zhì)上還是屬于農(nóng)村這個(gè)“集體”所有。

三、這幾種情況下，房屋和宅基地可能會(huì)被回收?

如今很多家庭都是獨(dú)生子女，但以前家庭往往會(huì)有多個(gè)兄弟姐妹，經(jīng)常會(huì)有其中一個(gè)或幾個(gè)子女進(jìn)城，剩下的留在農(nóng)村等情況，那么對(duì)于這類(lèi)家庭來(lái)說(shuō)該如何繼承房屋宅基地呢?分三種情況，第一，如果是獨(dú)生子女家庭，則由該子女繼承;第二，如果是多個(gè)子女，則由與父母在同一個(gè)戶(hù)口本上的子女繼承;第三，如果父母立下遺囑，則按照遺囑繼承，如果未立下遺囑，按照均等分配的方式繼承。

同樣的，房屋和宅基地都有可能會(huì)被“回收”的情況。對(duì)于老家房屋而言:

1、由于年久失修存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)過(guò)確認(rèn)的話會(huì)被集體回收;

2、擅自對(duì)該房屋進(jìn)行翻建、增建等各種更變主體結(jié)構(gòu)的動(dòng)作，同樣也會(huì)被回收;

3、無(wú)主房、未確權(quán)的房屋、閑置兩年以上的房屋也將在確認(rèn)后收回集體。

宅基地會(huì)回收的集中情況：

1、為了修鐵路、公路等公眾利益市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，宅基地會(huì)被回收，但有相應(yīng)補(bǔ)償。

2、亂用宅基地、改變宅基地用途;

3、宅基地長(zhǎng)時(shí)間空置，不使用;

4、房屋坍塌、拆遷兩年以上，并未使用其宅基地。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下，如今“確權(quán)”已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，老家有房子土地的家庭應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注一下確權(quán)進(jìn)度。此外，房屋和宅基地的繼承也已經(jīng)有了明確的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，可以自行對(duì)號(hào)入座，最好在父母健在的時(shí)候進(jìn)行大修，最后老家的房子和宅基地不要長(zhǎng)時(shí)間空置，有時(shí)間的話經(jīng)常回去轉(zhuǎn)一下，就當(dāng)放松一下心情。很多人都認(rèn)為只有城市的房子才值錢(qián)，老家的房子不值錢(qián)，但對(duì)于父母而言，老家的房子同樣也是居住一輩子的地方，也是來(lái)之不易的財(cái)富。

以上“宅基地繼承最新政策2021年”內(nèi)容已經(jīng)介紹完了，希望可以幫助到各位小伙伴。