面對“不交物業收到律師函怎么辦”這個問題，律師給出最直接的解決辦法就是：建議及時繳納物業費。

與物業發生糾紛時，要積極與物業溝通解決問題。有兩個法律問題：物業的遺漏和物業費的繳納。物業服務不到位，不能對物業費進行充分有效的抗辯。

如果只靠不交物業費來抵制，不僅解決不了問題，反而激化了矛盾。物業可以將業主起訴到法院。

根據我國《物業管理條例》，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。小區物業的服務不到位，輕則給居民生活帶來不便，重則會侵害居民的人身或是財產損害。

但同樣的，業主根據物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，監督物業服務企業履行物業服務合同。《物業管理條例》規定業主應當根據物業服務合同的約定按時繳納物業服務費用。

在與物業出現糾紛時，應積極與物業溝通解決，物業無作為與物業費的繳納為兩個法律問題，物業服務不到位并不能成為物業費欠繳的足夠有效的抗辯理由。

繳納物業費的訴訟

若僅以不繳納物業費予以抵抗，不僅無法解決問題，反而激化矛盾。物業是可以以此為由起訴到法院要求業主繳納物業費的。

對于物業的起訴行為，居民們可以與物業公司私下達成一致后由物業公司撤訴;或是在法院主持下達成一致調解結案;也可由法院作出判決后，執行該判決。

那么，在面對物業不作為，我們可以做什么呢?

協商

與物業發生糾紛，首先可以及時與物業公司進行溝通，提出相應的建議和要求。

投訴

業主們也可以將物業的不作為行為舉報給相應的房管局等直接隸屬的主管部門，由主管部門做出相應管理安排。對于業主投訴較多、信用不好的物業公司，將來在“準入”機制上也會有所限制。

仲裁與訴訟

業主們還可以選擇對物業公司提起仲裁或在法院提起訴訟。這便需要在日常的生活中注意物業不作為的相應證據的收集，例如小區環境衛生、亂搭亂建的問題等等。

但在現實中，業主們雖對物業有諸多不滿，可提起訴訟的卻非常少，因物業訴訟較為復雜、且耗時耗力。

變更物業

根據法律的規定，物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會可由物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主參加，在“雙過半”的情況下，可以共同決定通過選聘或解聘物業服務企業。

不交物業收到律師函怎么辦

為什么要交物業費？

根據國務院2007年實施的《物業管理條例》 第四十二條之規定，物業公司按照物業服務合同約定為業主提供了相應的服務，業主就應當按照物業服務合同的約定，履行按時足額交納物業服務費用的義務。

其實這點大家都可以想明白，物業公司不是公益組織，不可能免費為你服務，他們也有人工費、器材耗損費等一系列費用，如果業主都不交物業費，物業公司也就無法正常運行，不能更好的為業主服務。

可以作為不交物業費的抗辯理由有哪些？

這點我在之前的回答中解答過，比如房屋還未達到收房條件、物業公司未履行物業合同服務中的責任、物業公司提供的服務質量未達到合同規定標準、物業公司缺乏物價局審批文件；物業擅自增加收費項目等等。

這些情況都可以作為你的抗辯理由，也就是說真的到了法庭上，你把這些證據都提出來，法院也會支持你的，但是這只是針對物業違規的那部分費用你可以不交，但是還有其他物業提供了服務的費用（比如保安費、保潔費等），這些費用你還是需要按照合同約定繳納的。

業主接到律師函后，應及時支付物業費，或者認為物業費不交的理由充分的話，就要作好打官司的準備。

一、業主交物業費是法定義務

國務院《物業管理條例》規定了業主應該繳納物業費，除非是因為物業提供的服務不符合《物業服務合同》的規定，或者物業收費標準未獲得國家批準，或者物業就壓根沒有提供物業服務等等。

物業公司收取物業費，是基于和業委會簽署的《物業服務合同》，該合同對物業服務的標準、服務范圍、服務收費都有明確的規定。但大部分業主幾乎都沒有見過《物業服務合同》，所以到底物業是否違反了《物業服務合同》的規定，好多業主是不知道的。

二、物業向業主發律師函，已經是一種比較嚴重的警告了

業主拖欠物業費，物業大都先是讓樓管聯系業主，會敦促業主盡快繳納物業費；如果業主態度惡劣，或者多次敦促業主還不繳納，物業公司會讓律師發律師函。

物業公司發律師函，一般是委托公司的法律顧問處理，律師函后面基本上都會有類似這樣的話：如果接到本律師函7日內，仍未繳納物業費的，物業公司將委托本律師采取司法措施。

因此，業主接到律師函后，仍不繳納物業費的，大概率會被起訴。

三、業主要搞清楚為啥不交物業費

1、承租人繳納

業主如果把房子租給別人的，應在《租賃合同》中明確約定物業費應該誰繳納，到底是業主還是租戶，如果約定的是租戶繳納，租戶沒有繳納的，業主應敦促租戶繳納。

2、忘了繳納

一些業主是有這種情況，或者出國很長時間，或者住在外地比較長的時間，而忘了繳納，那沒說的，接到律師函后趕緊繳納。

3、認為物業服務不合格，拒絕繳納

業主如果認為是這種情況，那就請盡快聯系業委會，看一下《物業服務合同》中的規定，看物業公司的服務是否違約。

但這種情況下，雙方那就走上了訴訟的道路了，業主就要收集好充分的證據。

四、結語

物業公司一旦給業主發律師函，業主一定要引起重視，可以咨詢一下專業律師，看如何應對，以維護自己的合法權益。

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