很多人沒有買房的時候，一直希望能夠有一套屬于自己的房，后來通過奮斗，攢夠首付，買了一套期房，交房后，本來很開心能夠住進新家了，不用再租房子了，但搬進新家后因為物業問題，心情搞得很糟糕。我的朋友就遇到了這樣的情況。

被物業起訴不交物業費如何反訴

他通過自己的努力攢了一些錢和父母半輩子的積蓄湊夠首付，在一個二線城市買了一套房。房子交付后，他就發現物業服務態度非常差、而且家里房屋各種問題，找物業，物業也不來及時維修，最可恨的是物業費也比附近小區高很多，不光他一個人覺得物業有問題，周圍的鄰居都覺得物業有問題，他們有一個業主群，后來有人在群里提議不交物業費抗議物業。

然后就有很多人響應，好多人就開始不交物業費，物業發現有很多人不交物業費，就開始催促業主交，然后很多業主根本就不理物業，物業找了律師，寫了一份律師函，給不交物業費的業主每個人發一份，告知如果不盡快繳納物業費，就將啟動訴訟程序。業主群里有人是學法律的，告訴大家不要被物業發的律師函唬住了，律師函沒有什么實質性的作用，讓物業去起訴吧。目前物業已經起訴了，還沒有確定具體的開庭時間。

作為業主，物業起訴繳納物業費，是不能坐以待斃的，業主是可以以物業服務不達標進行抗辯減免物業費用的，不過要業主要舉證說明物業服務不達標的具體情形，因此要注意收集不容易被篡改、證明力較強的證據有針對性的記錄物業違約事件的時間、地點、情況，保留好相關都證據，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的形式。也就是說，業主要盡量收集對自身有利的證據。

另外，業主們可以共同委托一個或兩個律師作為授權委托人，畢竟律師對法律更為熟悉，可以更好的維護業主的利益。

面對物業起訴繳納物業費情況，作為業主要積極收集對自身有利的證據，對物業進行抗辯，最好的情況是委托律師代為訴訟，這樣可以保證業主利益最大化。另外，一個業主的力量是有限的，業主要積極成立業主委員會，以組織的形式對抗物業，如果物業服務一直不好，業主委員會可以通過召開業主大會的形式決議更換物業，找一家服務更好的物業公司，給業主一個安居舒適的環境!

被物業起訴不交物業費如何反訴

對于欠交物業費的這個問題，很多業主可能都當然的認為，只要物業的服務我不滿意，或者我在生活過程當中某一個居住的問題，物業公司沒有給我解決，那么我就可以有理由拒交物業費，其實這并不是科學的，或者說是不合法的。

因為物業公司即使沒有提供到位的物業服務，那是物業公司違約在前，我們可以通過業主代表大會或者去法院起訴的方式來追究物業公司的責任，但是這并不代表我們就可以不履行交納物業費的義務。

這就好比，如果有人把我打了，我應該選擇的是報警或者去法院起訴，而不是直接打回去，是一個道理。

按照法律規定以下這幾個理由，業主是可以拒交物業費的，但是也得通過法院審判的方式來解決。

從法院審判實踐來看，業主拒交物業費主要憑借以下七大事由：

1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。

2、建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修后未能解決。

3、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃;在小區內受到第三人侵犯等。

5、物業公司未公布賬目，侵害業主知情權。

6、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。

7、物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。

若被物業起訴催繳物業費，該如何正確應對呢?在回答這個問題之前，你需要再問自己以下問題，然后根據以下問題的答案來找到這個問題的答案。

問題一，你是業主還是物業的承租人、借用人或者其他物業使用人?

這個問題非常的重要，因為通常情況下，只要業主才負有依據物業服務合同向物業公司交納物業費的義務，物業承租人、借用人或者其他物業使用人是沒有交納物業費義務的。如果你是物業的承租人、借用人或者其他物業使用人的話，那么你需要仔細看一下你與業主簽訂的租賃合同或者其他協議中，是否約定由物業使用人交納物業費。如果約定物業費是由業主交納的，那么你沒有任何義務向物業交納物業費。物業找你要物業費，你可以理直氣壯地說No!

問題二，物業公司是否全面履行了物業服務合同(包括物業公司公開向業主作出的服務承諾)約定的維修、養護、管理和維護義務?

物業公司可以向業主收取物業費的前提是，物業公司向業主提供了物業服務，依照物業服務合同履行了物業服務合同項下的維修、養護、管理和維護義務。如果物業公司根本沒有履行上述義務，導致小區內雜草叢生;垃圾橫行;小區外的陌生人隨意進出小區，讓你總是不得不違背媽媽關于“不要和陌生人說話”的告誡;電梯經常故障;樓道燈從來隔三差五就不亮;下水道堵了找物業也沒人管等等。如果上述情況在你的小區是個普遍現象，那如果物業公司還來找你要物業費，建議你直接跟他說：真不要臉!

問題三，物業公司是否違反物業服務合同約定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費?

通常情況下，物業服務合同中對于物業費的收費范圍、收費標準都是有明確約定的。如果物業公司違反物業服務合同約定，擅自擴大收費范圍和提高收費標準，或者重復收費，那么對于超出物業服務合同約定收費范圍和收費標準部分的物業費，你完全有權拒絕交納，直接對物業公司說No就OK啦。如果物業公司此前也存在違規收費的情況，你還可以要求物業公司退還已收取的違規費用。

問題四，物業公司是否已經書面方式催告你交納物業費?

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條的規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費的，物業公司才有權向法院起訴要求業主交納物業費。所以，如果物業公司此前并未書面向你催交過物業費，那么你可以以物業公司未向你書面催交過物業費為由提出抗辯。從我們以往的案件經驗看，該等抗辯并不總是能得到法院的支持，但還是有法院支持的。所以理想咱還是要有的嘛，萬一實現了呢?你說是吧!

如果你關于上述四個問題的答案是這樣的：你是業主或者雖然是物業使用人但你與業主約定物業費由你承擔;物業公司已經全面履行了物業服務合同項下的義務;物業公司沒有違反物業合同約定，不存在擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費的問題;物業公司已經向你書面催交物業費。那么，很不幸地告訴你，情況對你很不利啊!你正確應對物業公司起訴的方式應當是：態度誠懇，爭取與物業公司庭外調解，讓物業公司撤訴。然后好好協商一下物業費咋給人家交上，以免將來法院作出判決，還在裁判文書網上公開。

如果哪天被熟人或者合作伙伴無意中看到，覺得你這個人連物業費都無理拖欠，從而對你的人品產生懷疑，那就真的是得不償失了，你說呢?但如果你關于上述四個問題的答案中有一個與前述四個答案不符，那么說明物業公司向你主張物業費還是存在瑕疵的。那你應對物業公司起訴的方式就應該是：積極應訴，做到有理、有利、有節!該是我交的物業費我一分錢也不會少，但如果不是我該交的物業費，那我一分錢也不會多給!