3月3日上午，北京市西城區人民法院“訴源治理直通車”線上講堂聚焦“北京疫情期間房租可以延期交嗎？”這一熱點話題，法官就公眾關心的合同類糾紛常見問題進行普法。

因疫情延遲復工，疫情期間房租可以延期交嗎？

西城法院民一庭法官徐瀾濤表示，疫情防控期間，租客對租賃房屋的使用和收益可能會受到一定的限制，特別是在政府發布行政命令或采取行政措施，要求租客延遲復工的，在這種情況下，租客可以要求減免因行政命令或管控措施導致的延遲復工期間的租金。

徐瀾濤直播普法

此外，如租客因被隔離或受到出行管制，致使其無法使用房屋，租客有權要求房東依照公平原則減免其在隔離期間的房屋租金。但是，如果“疫情”或行政機關的管制措施，并未導致租客合同履行的障礙，如租客僅是基于恐懼感染肺炎而不使用房屋，那么因為疫情的發生與租客不能履行合同義務之間沒有必然的因果聯系，租客不能以不可抗力為由要求減免租金，更不能免除違約責任。

值得注意的是，合同法規定“當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任”。“也就是說，如果租客在疫情發生前就已經存在遲延支付租金的情況，那么，就不能以‘疫情不可抗力’為由免除責任。”徐瀾濤補充道。

因疫情影響，房東必須減免租金或延長租期嗎？徐瀾濤提醒，這符合一般情理，但并不屬于房東的合同義務。“租金的減免及租期的延長都屬于對合同內容的變更，需要雙方進行充分協商，如雙方不能協商一致的話，應及時通過訴訟解決。法院會從房東的承受能力、租賃房屋的用途、以及疫情對合同履行的影響程度等方面進行綜合判斷。”

新冠肺炎疫情過后，房屋租賃合同糾紛案件會不會出現爆發性增長？

徐瀾濤表示，疫情過后，房屋租賃合同糾紛案件很有可能會呈現增長趨勢。“2003年非典疫情結束后，西城區因疫情直接引發案件62件。2004年因疫情引發的租賃合同案件23件，之后呈逐年減弱的特點。”

徐瀾濤說，本次新冠疫情波及范圍廣、時間長，加上近年來房屋中介公司發展迅猛，部分公司以“二房東”身份進行房屋出租賺取租金差價，將資金用于企業規模急速擴張。疫情之下，一旦租客大量退租或到期不能支付房租，中介公司無法按時向房東支付租金，可能出現中介機構陷入資金鏈斷裂、房東陷入無法收到租金的困境，甚至導致集團性訴訟發生。

一場新型冠狀肺炎的疫情影響了整個春節，也影響了樓市。

一時間，售樓處和中介公司都關門大吉，什么時間恢復正常還是未知。對于沒買房的人來說，可能會關心疫情之后的房價。但是對于已購房人群和租房者來說。房貸和房租更關乎切身利益。

武漢封城，湖北其他市也都相繼封城。許多從異地返鄉的人什么時候能返回工作崗位還是未知。那么疫情肆虐期間，疫情期間房租可以延期交嗎？

1月26日，銀保監會官網發布《關于加強銀行業保險業金融服務 配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，其中提到：對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

也就是說，疫情肆虐期間，銀行不會收走我們的房子，也不會查封我們的房子。但是對于大多數有房人來說，一兩個月的房貸的積蓄恐怕還是有的。

那么疫情期間，租住的房子沒有實際居住，可以不交房租嗎？

這就要看你的房東怎么樣了，有的好房東，真的免去了租客的房租。不過這樣的好房東真的不多。不知道你能不能碰到。

受新冠肺炎的影響，商鋪無法營業，公司無法復工，工作者無法返工，但租賃的店鋪、辦公室、住宅卻還要一分不少的交給房東。

由此，不少地方政府和相關媒體都在倡導房東降租或減租，共同抗擊疫情。相信很多個人都有意或者無意的將相關倡導書轉發給房東看過。更有甚者，某些租房平臺以不可抗力理由強制要求房東免租1個月。

然而相關司法判定：住宅租賃，承租人雖然在隔離或管控期間無法實際居住租賃房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的損失，繼續履行合同、支付租金對承租人而言并不構成明顯的不公平，承租人要求減免租金的，一般不予支持。

不過對商鋪、辦公室、工廠等經營場合的房租，司法可能有另外的解讀。該類房屋承租人投入大量裝修、改建等費用。如果政策及房東沒有能力保證其正常運營，且讓階段性停止運營，那么房東有義務且從法律上必須減免相對時期房租，因為租客花費金錢購買的是產品一定時期內的功能，功能喪失，終止，指相對時間內買賣不成立，所以需減免該時間房租。所以在非典期間的相關案例中，只要是經營性的場所等，都判決免租一個月至3個月。

而對于個人住宅，筆者認為減免是情分，不減是本分。不能給個人房東進行道德綁架，畢竟大部分房東也是身負房貸。房貸是商品價值的分期易主具有永久性，國家和銀行對房貸的政策也只能是允許延遲還貸。

當然，如湖北或其他比較嚴重區域的承租人因疫情被隔離或被行政機關嚴格管制，從而無法回到出租房屋的，可以向房東協商，按照公平原則，減免承租人部分租金，確定從疫情開始至今已發生的租金，并對可預計期間內的租金標準及租金支付時間進行協商。

雖然地方政府只是建議房東可以適當減速免些租金，因為他們心里面清楚的知道，這從法理上而言是站不住腳的。但法律無情人有情，希望更多有條件的房東能夠站出來，承擔一些社會責任。