辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要帶哪些材料

你好，我很高興為你解答

我是一名有著六年從業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，今天我們來(lái)告訴大家二手房過(guò)戶，買賣雙方需要什么手續(xù)和證件:二手房流程:

首先前期就是準(zhǔn)備看房，看完房之后就是下定金，定金之后做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后簽訂網(wǎng)簽合同，

如果說(shuō)你是按揭貸款的話，給甲方也就是房東打首付款，然后再去銀行申請(qǐng)銀行按揭，并且辦理貸款手續(xù)，等銀行審批通過(guò)之后去市民中心房管局辦理過(guò)戶，過(guò)完戶之后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，把你貸款抵押，然后銀行放款給賣方，這個(gè)時(shí)候就可以交房，也就是所謂的物業(yè)交割。

二手房過(guò)戶買賣雙方需要的證件:

• 買方:

1. 身份證
2. 婚姻證明
3. 戶口本
4. 銀行流水
5. 征信報(bào)告
6. 收入證明

后面 4、5、6 如果說(shuō)你是一次性付款的話，只需要提供身份證，婚姻證明和戶口本就可以了，如果是夫妻雙方共同買房，那么夫妻雙方的身份證，婚姻證明戶口本都需要提供原件，而且本人必須到場(chǎng)。

• 賣方:

1. 身份證
2. 婚姻證明
3. 戶口本
4. 房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）

如果是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的話，是需要提供夫妻雙方的身份證，婚姻證明，戶口本原件;如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間沒(méi)有滿兩年的話，是需要提供契稅發(fā)票的。

結(jié)語(yǔ):

最后總結(jié)一下，以上是我給你說(shuō)的購(gòu)買二手房的整個(gè)流程和需要的資料，那么稅費(fèi)的話以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，因?yàn)槊總€(gè)地方會(huì)有一定的差距啊，但是過(guò)戶的資料都是一樣的，因?yàn)槲覀兪稚嫌械淖C件只有這幾樣，不會(huì)多也不會(huì)少，這個(gè)是全國(guó)統(tǒng)一的。

以上為個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，希望能夠幫到你，如果對(duì)你幫助，可以點(diǎn)贊加一個(gè)關(guān)注。

房產(chǎn)過(guò)戶需要帶的材料:

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人身份證明，比如身份證，戶口薄的復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，比如房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件等

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件

6、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明

7、房屋屬于政府福利性的，應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)

8、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

9、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書

10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件

房產(chǎn)過(guò)戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

6、房屋所有權(quán)證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要帶哪些材料“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。