如何快速催老賴的物業管理費

物業不作為，因此業主只能以拒交物業費作為懲罰，結果被物業要求繳納千分之五的違約金，這種事是不是合法合理？

首先，我們應該了解滯納金是什么性質，什么情況下才能收取滯納金。滯納金是按照法定義務應該向國家繳納而未繳納的錢款。屬于行政概念的帶有法定性，強制性和懲罰性的款項。一般適用于應交未交的稅款以及行政性規費等。

第二，物業公司屬于商業性服務企業，不是國家法定機關，因而無權收取所謂的“滯納金”。縱然是和物業打官司，這個費用也不會判賠。如果合同里是違約金，那么會根據合同內容判賠一定的違約金。因為業主不交費屬于實質性違約，而物業公司不作為，除非你有明確證據。

第三，違約金不是物業公司想收就能收的，必須提供該業主不交費給其帶來的實際損失。根據合同法規定，不得超過實際損失的百分之三十。

第四，物業公司想要收取物業費之外的違約金，必須得到法律認可。一般在物業起訴后，法院會進行調解，只要業主同意繳費，物業根本無法收到違約金。如果物業公司不同意調解，而業主同意繳費，那么最后的結果依然是不會判處違約金。

對于這種事，最好是等物業起訴，業主也要有強有力的證據證明物業不作為。所謂的滯納金違約金也就是嚇唬膽小的業主，讓其盡快繳費罷了。

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催 款 單 No. 第___次催款______單元: 您已經拖欠___月管理費___元，___月房屋公共維修金____元，___月水費____元，____月電費___元，____月氣費___元，合計金額______元。請您在____月___日前到管理處繳交，否則將按《管理公約》及《###市住宅區物業管理條例》的有關規定按日加收所欠費用千分之三的滯納金，并將暫停對貴單元的有關服務。 謝謝合作！ ###########物業管理有限公司______年____月____日催 款 單 附 聯單元 催款時間 第____次催款___月管理費_____元，___月房屋金____元，___月水費____元___月電 費_____元，___月氣 費_____元， 合計:______元備注:######物業

1、電話打不過的時候采取錄音功能，法院只受理錄音、理想、照片等可以取證的證物或證詞，你撥打過去的時候錄音了，第一證明你工作了，第二也可以作為法庭的證據使用； 2、上門找業主溝通是哪里不滿意物業的服務，要真誠、坦誠、誠實，業主提出的疑問及時解決；且抓住業主的核心訴求，比如工程質量、噪音、違建等； 3、通過在入戶門上粘貼費用催繳通知書，業主在家的話最好讓業主簽字確認作為證據，業主不在家就貼在門上，然后拍照留存，給領導看你已經盡力了； 4、定期開展社區文化活動也是催收物業費的手段和措施； 5、過年過節去業主家里走訪，詢問不滿意的原意，順便催費； 6、開展業主滿意度大調查，針對每家每戶進行，按照原因進行整改； 7、設立每周的物業接待日，讓業主來訴苦，來投訴，來報修，來提意見； 8、向公司提出業主繳費設立優惠制度，或者繳費的時候采購小禮品、食用油、大米、洗衣粉等家庭可以使用的物資饋贈。

相信通過以上措施和手段，可以有效提高收費率，總之，物業服務工作是要讓業主滿意，找到業主真正不繳費的原因是關鍵。最后，如果業主沒有什么理由，就告上法庭，按照法律程序辦理。

你與物業公司是有物業服務合同的，根據合同約定，你應當按期支付物業費。不按期支付，有可能會產生違約金。

至于你所說的情況，顯然你們之間在物業管理上存在一定分歧，并達成了某種約定，但該約定看起來并沒有書面合同等有效證據可以證明，而且，即使你有相應的證據，證明物業管理的不到位，你也應當按照合同約定向物業公司主張權利，所以，如果這件事情鬧到法院，十有八九這個錢你是跑不掉要拿的。

關于法院打電話通知一事，很多人說不可能是法院，原因在于法院不會直接打電話溝通。其實倒不至于這么理解，像類似物業費繳納的糾紛，物業公司一般都是批量立案，一立就立好幾十個，而且法院目前大力推行訴前調解，這類案件又不屬于疑難復雜案件，肯定存在直接打電話要求到法院協商的情形。

如果不去，那就進行審判階段，直接判決后，物業公司申請強制執行，直接從你銀行賬戶或者支付寶、微信賬戶把錢直接劃轉走。

我建議取消物業！有社區來管理。我們小區物業剛接管的時候還可以，時間長了服務態度差了，整個小區路燈都不開了，小區里嘿嘿鴨鴨一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10點鐘就睡覺了。像這樣的物業只管收錢不管事，要他干嘛不如取消。

一不讓她進大門回家，二，不讓他乘坐電梯，三，斷水斷電，四，到她家去騷擾，五，讓法官上他家去強迫執行，哈哈，呵呵，這是物業的老本行，還來問我們，這些老百姓

我現在就欠物業費呢！因為物業服務幾乎沒有。還欠我賠償款不給。怎么給他們交物業費？他們有啥臉來收?小區臟亂差誰管?

以上是律師為大家講解的關于”如何快速催老賴的物業管理費“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。