1. 手寫合同只要是符合《中華人民共和國合同法》規范要求，且沒有違反國家相關法律中的效力性強制性規定的，都是有效的。至于合同到底是手寫還是機打都不是影響合同效力的法定因素。

2. 本案中，首先你們雙方當事人都有完全民事行為能力，有能力簽訂、履行合同；其次簽訂該合同是你們雙方真實意思的表示。但是，你們的買賣標的是農村宅基地上的房屋，而目前我國對于農村宅基地上的房屋買賣是有著嚴格的限制的，與不符合條件的購買人簽訂的宅基地房屋買賣合同是無效的。所以需要看購買人是否滿足我國法律規定的購買人條件。

3. 根據我國《土地管理法》的規定，城鎮居民是不能購買農村宅基地的。同時，2004年國務院出臺的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十條規定也稱，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。2007年的時候，國務院辦公廳再一次發文通知強調了這一點。那么，你們之間簽訂的合同很有可能被認定是無效的合同。

4. 所以說，這件案子即便是進行訴訟，最終的結果大概也會是法院認定合同無效，雙方互負返還義務，返還對方財產。

5. 但是，合同的無效并不等于違約條款和定金的約定無效。即使是訴訟，你也完全可以抗辯，主張對方承擔相應的違約責任。

房屋買賣協議也是一種合同，既然是合同，只要符合1、雙方當事人有完全民事行為能力，有能力簽訂、履行合同；2、是雙方的意思表示，雙方達成了合意。3、不違反法律的行政性強制性規定；4、不違法公序良俗 等要件，合同就是合法有效的合同。

對方如果想毀約，可以起訴他，追究違約責任。

你的問題關鍵不在合同是不是手寫的，而是合同是否違反了法律、行政法規的效力性規定。

根據咱們國家的相關法律和政策，城市居民購買農村房屋是無效的。他起訴到法院的話，法院會判合同無效，你們之間相互返還。他返還房屋，你返還他的購房款。但合同無效，你們雙方都有過錯。所以購房款利息你可以主張不必給他，同時主張一個月房屋占用的使用費，就相當于租金。因為他是不誠信的一方，我認為過錯更大些。

手寫合同與打印合同只是形式上有區別，合同是否具有法律效力取決于：合同主體是否合法？合同約定的權利義務所指向的對象是否合法？合同約定的各方享有和承擔的權利義務是否合法？合同簽訂過程是否合法？合同約定的條款是否為合同當事人的真實意思表示？

依題主的問題描述，法律允許題主將該房屋賣給買主嗎？或者說，法律允許買主買題主的該房屋嗎？

手寫的房屋買賣協議具有法律效力。你讓對方上法院起訴吧，但農村的房子之交易，關鍵在于合同條款如何寫，由于對方是城市戶口，依據現有法律其不具備在農村買房的資質，有可能合同被法院宣告無效。

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村集體土地所建＂小產權房＂不能向集體經濟組織成員以外第三人轉讓岀售。另根據《關于農村集體房屋確權登記的若干意見》2011國士資發178號文件規定，沒有國家發放的土地使用權證和預售許可證，賣買合同的效力一般認定為無效。所以題主和市區某人簽訂的房屋買賣合同確實不能辦理房屋過戶登記手續，不辦理過戶登記手續，房屋所有權不發生轉移。合同有效無效與是否手寫或打印無關，關鍵看內容是否合法。