買房貸款需要擔保人擔保人有風險嗎

可以做聯系人，但別做擔保人。風險就是，如果他不還款，銀行會向你追收，你要幫他還款。一般的房貸是不需要擔保人的，因為已經有房子做抵押。如果還需要擔保人，那就是有不規范的地方。

做貸款擔保人是有風險的。不論是給你的直系親屬還是你的摯友做擔保都有風險。

1、 如借款人不還款，擔保人是要負還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。

2、即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批準取消擔保人資格。

3、在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影響擔保人的貸款額。

4、一旦借款人負債累累無力償還，或者借款人走死逃亡，你要負全部償還責任。

貸款擔保人風險很大，千萬不要隨便擔保，一旦貸款人還不起貸款，就要承擔連帶還款責任，歸還全部銀行貸款。

曾經有一個朋友，在大約十幾二十年前，與幾位朋友一起聯合為一位朋友擔保100萬元人民幣貸款，20年前100萬是一筆巨款了，所以需要聯合擔保，一個人沒有足夠資產銀行是不信任的，也不敢擔保的，結果是商場如戰場，生意失敗了，朋友變成一貧如洗，還不起銀行貸款了，銀行就直接起訴要求擔保人還款，官司打了好幾場，最終還是輸了官司賠了錢財，

上市公司也是違規擔保的重災區，截止據Choice數據顯示，2018年6月份，A股上市公司擔保余額一度飆升至4.6萬億。2019年以來，A股已經有18家上市公司因違規擔保或大股東資金占用問題而被“ST”。

上市公司的違規擔保暴露后，由于會被債權人起訴，銀行賬戶被凍結，甚至銀行資產被強制劃走，經營受到重創，大多將迅速陷入困境，隨后就會爆發債務違約、巨額虧損等，甚至面臨退市的尷尬。把一個好公司變成垃圾資產，

歐浦智網因為違規擔保等原因復牌以后一路暴跌，35個交易日內，遭遇31個跌停，隨后股價最低跌到1.05元。

很多時候，我們無法判斷一個人的 誠信，一旦看錯人性，擔保就是自討苦吃嗎，甚至把自己逼上絕境，陷入萬劫不復的深淵，即使人品很好，萬一虧了錢，有心無力，也是徒勞。

引述《擔保法》相關章節：【根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。】。

所謂擔保人，就是為貸款人做擔保的人。

擔保人和債權人約定，當貸款人不履行償還債務的責任時，擔保人要按照約定履行承擔債務的責任。

說白了，也就是說，如果你給別人作了擔保，當他還不上債務的時候，你要按照和貸款機構的約定承擔還款的責任。

擔保人承擔的風險，就是承擔替貸款人還款的風險；擔保人一旦在合同上簽名作擔保后，便是永久的，只有獲得貸款機構的批準才能取消擔保人資格。

當貸款人無法承受債務，不能按時還款時，作為擔保人要履行為其還款的義務。

需要特別注意的是，擔保人承擔還款義務是不受關系變更影響的。比如，你身為妻子為丈夫作貸款的擔保，如果對方無法還款，即使你們倆離婚，擔保書也仍然有效。

房貸擔保人需要什么條件？

1、房貸擔保人需要有常住戶口或長期居留身份。

2、房貸擔保人需要有穩定的收入和工作，其個人／企業征信要良好，還要具備一定的還款能力。

3、房貸擔保人需要自身有購買住房的合同或協議

4、房貸擔保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶；且存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30％，并以此作為購買首期付款；

5、房貸擔保人如果是擔保公司的話，還需要有債權方認可的資產作為抵押。

6、而具備了上訴條件之后的擔保人，還需要提供自己的婚姻狀況證明、個人／家庭收入證明、公司資產證明等等具備能證明自己有還款能力的材料。另外，做為貸款擔保人也應該要明白自己為他人做擔保，所需要承擔的擔保風險不低。

房貸擔保人有什么風險？

１、買房擔保人以后買房會有影響，你再買房時的收入證明必須還包括你擔保的按揭的月供朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯合擔保承擔全部責任。

２、需要擔保人的情況：提供不了銀行需要的相關資料；無法提供相應的資產證明；銀行為了降低貸款風險。擔保人相關：被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；被擔保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；

３、在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小，擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10％～20％。

人在社會上飄啊，避免不了親戚朋友買房、做生意呀因資金緊張找你做擔保貸款，你說不擔保吧，得罪人；你說擔保吧，確實有風險。

咱先來看看風險點在哪:

根據擔保法規定，保證分為一般保證和連帶責任兩種。若是一般保證，債權人只能通過訴訟途徑向債務人先行追償。只有當債務人財產被執行后仍有不足部分，才由擔保人繼續承擔還款責任。而如果是連帶責任，當債務人沒有能力還款時，債權人可要求擔保人履行債務。

也就是說，無論哪一種情況，債務人不還或沒能力還，擔保人都得還錢。

那么這事咋辦呢？這里分兩張情況。

其一，如果你有意向擔保。

務必注意以下幾點:

1.看他平常的為人處事怎么樣？如果他平常做人不錯，信用度高，做事可信，可以考慮一下。2.看他的資產負債情況。如果外面有大量債務，那就免談。如果外面債務不多，又有一定的資產，不怕一萬，就怕萬一，即使還不上貸款，可以拿那他的資產抵債，那也可以考慮一下。3.看他的還款能力。他有沒有穩定的收入，有沒有按時償還的能力。如何他有穩定的工作，穩定的收入來源，這個可以考慮。反之，無穩定工作和收入來源，一旦他的資金鏈斷裂，你就麻煩了。

其二，如果你不想給別人擔保。

該如何委婉拒絕呢？

1、幫別人擔保貸款通常需要擔保人提供抵押物，你可以說自己的房、車或者其他貴重物品已經抵押給出去了，沒有辦法再辦抵押;

2、如果是需要工作證明的擔保貸款，你可以說你單位不給開收入證明，因為你的工資用于還房貸的擔保了。

3、更直接一點，說自己的另一半或者家人堅決不同意你去擔保。

4、找銀行的朋友幫忙，證明自己不具備擔保的能力。

5、如果不想傷害親情關系，我寧可無償借給你一部分錢，我也不愿意擔保。

總之，根據自己的實際情況，自己斟酌給不給他擔保，希望我的回答能夠幫到你。

一般來說，保證人承擔的是連帶責任，保證人在承擔責任之后可以向借款人追償，從這個角度來說房屋與保證人是有一定關系的。

朋友買房，要你做擔保，對你日后買房貸款不但有影響，而且風險非常大，建議謹慎考慮。

擔保是一種保證責任，在被擔保人無力償還貸款時，擔保人需要承擔連帶還款責任。你提供了擔保，意味著自己未來幾十年被貸款綁架了。房屋按揭貸款擔保不同于其它擔保，這個擔保期限實在太長了，一般都在二三十年。在長達二三十年的時間里，世事難料，什么事情都有可能發生。在擔保的房屋貸款沒還清之前，連帶風險責任就會一直陪伴著你。

朋友要求你做擔保，本身就說明其財政狀況不佳，工作收入或者銀行流水無法達到銀行房貸的門檻，也就是銀行認為其不完全具備還款能力，所以才需要另外有人提供擔保，一旦貸款人出現斷供情況，則由擔保人承擔連帶還款責任。這種風險實際上很難預測和規避，在長達二三十年的按揭還款期間內，很難預料被擔保人是否會發生一些變故，諸如，失業、突發重病或意外、婚姻破裂、生意破產、陷入經濟糾紛等，出現任何一項都可能觸發擔保人的連帶還款責任。如果出現被擔保人完全喪失還款能力的情況，你將蒙受巨額經濟損失。同時也會給自己和家庭帶來無窮無盡的煩惱。

此外，由于自身處于擔保狀態，而且在整個還款期內可能無法脫身，如果今后再有購房需求，貸款方面就會受到很大影響。因為，銀行會把擔保責任納入還款承受能力的考察因素之內。你必需具備兩套房的還款能力，才可能獲得貸款的審批，而且可能還會影響貸款的額度。

所以，對于按揭貸款的擔保一定要慎之再慎，如果是自家人，沒什么可說的。對于朋友之類的，那就務必要考慮清楚。事實上，真正的朋友應該也不會去找朋友做擔保來貸款買房。因為這種擔保性質完全不同于一般的短期貸款擔保，屬于絕對的高風險。而這位所謂的朋友不找自己的親屬做擔保，反而找朋友，本身就預示著重大風險。

以上是律師為大家講解的關于”買房貸款需要擔保人擔保人有風險嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。