大多數人都認為開發商是非常有錢的，確實房產項目屬于資金密集型產業，實際上開發商又是最缺錢的，有時候缺錢時，由于不能及時回款，甚至引發資金鏈斷裂。也就是一根稻草也可以壓到駱駝。

雖然看似全款支付和按揭支付，最終購房款都會支付給開發商，只是時間的長短，對于開發商并無多大區別，實際區別很大，主要的區別如下：

一;全款買房和貸款買房對開發商有什么區別

01：從辦理時間上及辦理程序上

一次性付款辦理簡單，只需簽訂購房合同，在約定期限全款支付，一般在7天到15天。

而按揭貸款，需要簽訂合同后，客戶準備相關資料，然后到銀行面簽或者在售樓處集中辦理。銀行面簽后，需要錄資料，報上面銀行審批，審批后，辦理抵押手續，相關手續需要多次，全部完成后放款。短則半月，如果遇到銀行額度不足時，幾個月都有可能。

時間就是金錢，對于開發商回款來說，確實如此，而時間就是生命，可能更能概括開發商對于房款回收的重要性，體現在全款和按揭購房上，時間就是最大的區別。

02：從回款的確定性，全款買房對于開發商沒有風險，完全可控。而商業貸款有以下不確定性發生。

(1)銀行貸款買房，易出現多種問題，以至于延誤房貸辦理的時間，也就會影響回款。

在購房客戶中，一些客戶會因為房貸資料不全，辦理房貸一般需要購房者的身份證明，半年銀行流水;收入證明等，購房者經常會因為銀行流水不夠;有些為因為信用不良等等原因，使貸款時間推遲，我負責房產營銷多年，催辦理按揭是售樓處最忙最累的時候，也是問題最多的時候。

因為各種問題延誤，有些可以解決，有些就會涉及違約退房，直接影響到銷售任務的完成，對于我們開發商就意味著回款的多少。

(2)銀行房貸，銀行額度用還，回款時間長。

每個銀行的房貸都有一定的額度，如果銀行房貸任務完成，沒有額度或者額度緊張，即使房貸手續，銀行已經審批，但是放款也需要一定的時間。

(3)銀行房貸政策改變。

銀行房貸政策改變，比如利率的調整或者首付的調整，對于開發商來說，貸款買房的客戶都增加了難度，需要開發商去解釋和處理，都會延長房貸的辦理，影響開發商的回款。

03：最主要的的區別就是時間差產生了開發成本的變化，從而直接影響開發商的利潤，有時甚至于關系到項目的成敗。

開發商的資金大多都是借貸而來，不僅有利息，還有具體的還貸時間。快速回款，高速周轉，有利于開發商少支付貸款利息，同時用回款開發，加快縮短開發周期，也就是利潤最大化，因此開發商趨向全款支付，而且為了盡快回收資金，對于全款支付的還有一定優惠。

遇到開發商資金短缺時，市場形勢下行，快速回款能夠防止資金鏈斷裂，出現爛尾樓。

二：對于開發商，公積金貸款和商業貸的區別

01：公積金貸款利息低，一般在3.65%，而商業貸款普遍在5%以上，對于購房者利率低，可以省錢。而對于開發商公積金貸款與商貸相比，辦理手續繁瑣，而且時間較長。一般在2個月左右。

02;對于開發商來說，辦理商業貸款與銀行是互惠互利，而公積金貸款則無相關利益。

開發商開發項目，自有資金非常少，大多數資金需要融資而來，銀行是其i重要的融資渠道。開發商一般都有幾個合作銀行，把銷售款存于銀行，同時從合作銀行貸款。而每個銀行都有房貸任務，開發商都會選擇關系較好的合作銀行辦理。

因此從開發商角度當然希望購房者選擇商業貸款，而不是公積金貸款。

總結：從以上分析可以看出，對于開發商來說，雖然全款買房和按揭買房，表面上看區別不大，但是實際上兩者有著本質的區別，全款買房更加有利于開發商的回款，不僅為開發商節省了開發貸款利息，最主要的回款快，有利于開發商滾動開發。

而公積金貸款和商貸，對于開發商區別同樣是辦理時間的不同，商貸辦理手續簡單更有利于開發商回款。

從購房者購房的角度，有公積金貸款首選公積金貸款，可以節約不少利息。至于付款是全款還是商貸，還是以商貸為主，即使有能力全款。總之，適合自己的買房方式，就是最好的。

以上是律師為大家講解的關于”全款買房和貸款買房對開發商有什么區別”的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。