買房是人生大事，并不是交完首付就萬事大吉了，還要辦理房產證，繳納各種稅費，但是究竟該交哪些錢呢？目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。

• 契稅

契稅的征收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分。通常契稅開發商會與首付一同收取，有的會在辦房產證時繳納。開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

2017年新規定：

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

• 銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。

住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。

保險費一次性交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

• 印花稅

房屋成交總額×0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

• 房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。目前各地的征收標準有所不同，北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

• 權屬登記費

權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

• 交易手續費

辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，住宅為建筑面積×3元/㎡；非住宅建筑面積×11元/㎡

• 物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交半年或一年。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也應交納物業管理費。收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過于夸張，業主可去物價局投訴。

另，若是購買二手房，還涉及增值稅和個人所得稅。

居住用房，增值稅按照5.34%征收，但滿兩年暫不收取；非居住用房的，增值稅按5.34%征收。

個人所得稅，居住用房的按照差額的20%或全額的1%兩個值中的低值征收；非居住用房的，按照差額的20%征收。

最后我們以一套90平米為例，單價7000元/㎡，總價63萬，看看總共需要花多少錢？

首先，是房子的首付款，按照20%來計算，共需63萬*20%=12.6萬元

然后是契稅：63萬*1%=6300元

房屋維修基金：按照每平米77元計算：90*77元=7623元

物業管理費：按照每平米每月1.65元計算：90*1.65*12=1782元

權屬登記費：按每套80元計算

總共算下來，除了首付的12.6萬，其他費用最少還需要15794元。

交房后，裝修、買家具家電還得花一大筆錢！

市民購房，除了依合同交納購房款，及在合同中委托出售人代收代交的相關房屋權證登記費用(包括契稅、專項維修資金等7大類費用)外，其余在合同約定外向購房者收取的任何費用，均為“巧立名目”的費用，購房者可拒付，并可以撥打相關電話進行舉報。

房管局相關負責人表示，以上相關收費類別和相關標準以發改部門正式頒發的《收費許可證》為準。任何個人、單位不得違規私設收費類別。

除房款外的“7大類費用”

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

小編提醒：契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%；面積在90-144，稅率為1.5%；面積≥144且容積率

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納；非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收).

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

小編提醒：在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。

5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/

7、國土證辦證費：按相關規定交納。

買房除了購房款還要交哪些錢7招讓您少花冤枉錢

6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

買房是件很復雜的事，需要繳納的費用也很多。很多買房者都知道首付之類的基本費用，除了首付還有很多需要繳納的費用都被大家忽略掉了。那么今天就為大家總結一下除了首付，還需要繳納的一些費用。

1.契稅

什么是契稅：

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

怎么算？契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。

2017年最新的契稅政策：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。

何時交？按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

2.公共維修基金

什么是公共維修基金：

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

繳納標準：各地不同，一般是購房款的2-3%。

交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住后，交給業主委員會統一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。

3.銀行按揭費用

什么是銀行按揭費用：

銀行按揭的正確名稱是購房貸款，是購房者以所購房屋之產權作為典質，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。

（1）按揭登記費：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

（2）保險費：住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

4.權屬登記費

什么是權屬登記費：

即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。

辦理產權證的費用，80元/本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。

5.物業管理費

什么是物業管理費：

物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。

從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般是按月繳交，也有的先交半年或一年。收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過于夸張，業主可去物價局投訴。

6.裝修保證金

什么是裝修保證金：

裝修工程保證擔保包括裝修履約保證擔保和裝修質量保修保證擔保。裝修履約保證擔保是裝修施工單位在與主業簽訂裝修合同時向主業提交的第三方的擔保，保證其按照合同約定全面和實際地履行合同責任和義務。裝修施工不履行合同的，業主可要求保證人在保函金額內承擔保證責任。保證人在承擔保證責任后，可依法向裝修施工單位追償。

一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業主。

買新房時其它可能涉及到的費用：

7.其它費用

配圖費25元/張，權證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

8.律師見證費

什么是律師見證費：

律師屬于第三方見證人員，對你們甲方乙方的約定有一個見證作用，并對約定的法律效應負責。一般會有三方委托書，委托書具有法律效應的充要條件與合同類似：合同有效成立的5個條件：

1.雙方當事人應具有實施法律行為的資格和能力;

2.當事人應是在自愿的基礎上達成的意思表示一致;

3.合同的標的和內容必須合法;

4.合同雙方當事人必須互為有償;

5.合同必須符合法律規定的形式;

非必要，雙方約定為準，記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。

鑒于此，如果開發商要求見證，讓開發商支付律師見證費。費用按單或房價比例收取，可協商，交給律師。

看了這些買房時容易忽略的費用，大家是否對買房預算有了更進一步的了解？買房要交的雜費也是需要一些開銷的，做好預算，不要給自己過多的壓力！

看你當地的政策了，有的每個盤政策都不一樣。我所在的盤比較大，當時只交了首付的30%，就等著收房了。收房時交了半年物業費，預存600塊水電費和100方的煤氣費，250的有線電視開戶費。就沒了。

至于契稅和維修基金是去辦理房產證時才交。但是。很多樓盤是收房時就要交契稅和維修基金。你可以問一下具體的情況。

辦房產證還要交2萬呢！我也遇到一個問題，購房合同是70年產權，開發商辦房產證時要改合同為50年。這算不算合同詐騙？我該怎么維權？開發商組建的物業公司可以私自開采地下水給小區供水并收水費嗎？電費也是物業來收取的！

第一是契稅，現在很多地方對于首套房都是返還契稅的。第二是房屋維修基金，我們這是總房價的百分之二，比契稅還高，第三是物業費，一般是交房的時候交半年或一年的，其他的亂七八糟的費用也就幾百快，可以忽略不計了

買房子，首付是大頭，除了準備首付的錢，1.還要準備裝修的錢，2.辦房產證，3.有些開發商要求交一些電商費，4.交房后還要交維修基金，5.辦房產證有時候還要補交面積差價。下面一一來解答。1.裝修，這要看個人的經濟實力了，付完首付，月供之后能結余比較多的話可以裝修奢華點。一般普通裝修全案下來，每平米也至少要2500元，不請裝修公司，自己找民工簡簡單單的，不做吊頂，不貼瓷磚，補貼墻紙，家具電器用普通便宜點的，這樣下來每平米也要1500元，可能還不止。2.辦房產證要交的稅，這要看你買的房子是多大面積，一般是購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。其次，印花稅，購房總價的0.05%。3.電商費，不是每個樓盤都要，要看開發商，如果要收的話一般也是不講價的。4.房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。5.面積差價，這也要因人而異，有面積差就要多還少補，之后才能辦房產證。

向低收入買不起房，這是為什么呢？因為現在房價太高！低收入買一套房子，花一輩子心血還月供，如果一家三口中那一個有個三病二痛，那就完了！本來房子拿來住的，現在工資沒有漲，房價一漲又漲！在這社會中好多人買不起房子，對佘有錢人來說，買房向買汽車一樣！我希望房價降下來，讓低收入人買的起房子住！

除了省付還多得去了–辦理貨款時的手續費，房屋契稅，印花稅，貼花，登記費，共有證費，面積補差，維修基金，裝修拆墻建渣費，垃圾清運費，裝修許可證，工人入場證件費，一年或半年的物業費，小到幾十大到幾千反正上萬是有的

采用先付首付按揭的方式購買房產，首先就是要先付首付，然后按揭還貸，當然其中還有很多費用要繳納。具體情況要按自己經濟情況而定了，看你的房子買的多少錢，我覺得可以按揭時間長些，這樣壓力不會太大。

需要交納的費：

公共維修基金：此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。

面積測繪費面積測繪費：收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

物業費：一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。裝修垃圾清運費的收取。由于業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。

裝修保證金：在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門有些是開發商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用。至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目。具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定。

另外還需要交納的稅契稅，契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

有興趣的朋友，可以關注一下我的頭條號存酒寶。

買新房（也就是說期房）

1:首先契稅，首套房1.5，二套3個點，交房時有一個公共維修基金，一平方60元.乘以建筑面積。物業管理費，一平方3元乘以建筑面積，乘以12個月。省下的就是裝修費用了！

買二手房（費用比較多）

1:首先契稅，首套房1.5，二套3個點，不超過兩年有增值稅。過兩年就不收，還有一個差額稅，滿五唯一免收?。ê苌儆腥藭?，中介費2個點，如果貸款還有，評估費，代辦費。注意??二手房交易比較混亂，沒有熟人謹慎選擇！本人已經上當受騙了！

買房除了首付以外，其它主要就是稅費了。

一手房稅費比較少，最主要的是交契稅，90㎡以下需要交1%契稅，90㎡~124㎡交1.5％契稅，124㎡以上需要交3％的契稅。地方不一樣，可能會有差別。

（更多房地產投資交易經驗分享，請關注：紅本在手）

二手房稅費就比較多了。需要交的稅費如下：

1，增值稅。（看增值情況繳納）

2，契稅。（必須繳納）

3，個人所得稅。分核定、核實兩種。（必須繳納）

4，交易服務費（必需繳納）

5，登記服務費以及貼花。（必須繳納）

6，擔保費。（贖樓時繳納）

7，買賣合同公證費。

8，短期借款利息。（贖樓時繳納）

9，房屋評估費。（必須繳納）

10，中介公司傭金。（通過中介公司買房需繳納）

11，按揭服務費。（通過中介公司合作銀行貸款需繳納）

稅費繳納的多少具體以房屋建筑面積、房屋計稅價格來計算。因為各地稅費政策不一樣，所以就不具體描述了。

（更多房地產投資交易經驗分享，請關注：紅本在手）

除了炒房者，每個人可能就一兩次買房的機會，所以覺得很多問題都困惑。剛好，我購買了新房，所以就來說說吧！

買房交了首付之后，其實就是銀行貸款的問題。在這期間，會產生三筆費用。

物業維修基金：物業維修基金是依據有關法規籌集的用于新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。

?？顚Ｓ茫潜仨氁U納的，因為裝修是你家的事，但公共設施還是要維護的。

房屋保險。在你貸款的時候銀行在審批之前就會叫你交這一筆錢，因為如果遇到什么意外房子沒了，你又不還貸款了，銀行會多了一層保障。

當然了，銀行順便還會叫你辦信用卡，也權當充業績了。

房屋契稅。房屋契稅是很多購房者面對的問題。要納多少稅，得要看你購買的是不是首套房，面積有多少。

按目前的法規來說，建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%！

別的地方不是很清楚，我說下我的吧。買的是東南沿海六七線小城市的新區。16年底付了20%首付，契稅（按照總價的1.5％收的），專項維修基金（按照每平85算的），工本費240。然后就等著公積金貸款了，結果到我貸款的時候，公積金政策變了，要求首付30％才可以進行公積金貸款（那時候差點崩潰，那可不是幾百幾千的錢呀，所有計劃都被打亂了），但是沒辦法，總不能去辦商業貸款呀。然后就補交了10%的首付。等銀行審批通過后，開始交房貸。交房的時候要交：一年的物業費，一年的公攤水電費，垃圾清理費，裝修保證金，房產證工本費80。所以買房，還真的不要以為只要能解決首付就行了，中間的勞心勞力，還有各種政策變更（買房子的政策有時候真的是一個月一個樣，但是買房子絕不是一下就搞定的事情。）影響都非常大。

北漂12年，跟老公終于在北京大興黃村購買了一套89平米兩居室，雖然是老破小，但是總算是落下來了，心里的踏實感也隨著有了。

一、首付:買房子分首套房還是二套房資格:一般首套房首付在總房款30%-35%，二套房首付在60%-80%，根據不同地區情況有所不同。比如我們在北京購買，總房款360萬，首套房資格北京要求最低35%，房子首付就需要準備360萬*35%=126萬，總房款360萬-126萬=234萬，就是貸款額度，一般貸款額度不能有零頭。所以這部分就會在首付里，再加上自己的貸款年限，是否公積金貸款還是商貸或者組合貸，這個首付金額也會有變化。以我自己為例，我們屬于純商貸，首付額度就是130萬。

第一次支出是看中房子后的定金，一般定金5萬足夠，后期定金是在首付款里扣掉的。

二、中介費:新盤或者期房是沒有中介費的。二手房因為需要找中介來帶領看房和協助辦理手續，所以會產生中介費用，這比費用以我在北京為例，鏈家的中介服務費是總房款2.7%，我愛我家和興商是2.2%，這也是一比不小費用，以我為力，我們總房款360萬*2.7%=97200。零星還有過戶費用1500元，測繪和面簽費用1500元，加起來3000元。這部分費用是需要在交完定金簽完合同立即支付給中介方的。關于中介服務費可以通過業務員進行打折申請，我的房子申請了服務費8折。

三、契稅:關于契稅網上均有說明，首套房:一般＜90平米1%，90平米以上1.5%。

二套房:＜90平1%.90平以上2%。

如果購買二套以上3%。

目前我這沒有涉及其他費用，整體購房時間到收房大概有1個月。

以我為例就是契稅360*1%萬=3.6萬

如果新房的話還有收房的各種費用，比如裝修押金，水電暖物業費等。

看了其他回答，我決定用一個例子和一張圖替你解決這個問題：

前提：深圳/二手房

可能含有的額外費用項：

中介費/個人所得稅/契稅/增值稅/贖樓費用/公證費用/貸款評估費/其他費用

以上費用中，我標黑的費用是大頭的費用，這是你最需要關心的，而關于費用項的解釋，其實不用太關心，因為理解難度大。

接下來，是一個相對極端的案例，發生在深圳羅湖，雍翠華府這個小區：

案例：羅湖雍翠華府一套住宅，該房源不滿兩年，建筑面積75平方米，成交價400萬元，過戶價320萬元，業主欠款70萬元，客戶首次購房。

大家通過這個案例可以看出，一套400萬的房子，除了首付120萬以外，可能還需要準備將近40萬的其他費用，其實這些費用中，部分是賣家出的，但由于整體市場環境原因，目前都是賣家“實收”，所以這些費用通常都是買家出。（可商量）

那么，如何盡量減少這樣的費用呢？

1、中介費：目前深圳中介費，規定是成交價的3%，但一般都有議價空間，通常在0.5%-2.5%之間，正規大型的中介收費相對高，而小中介收費相對低。（服務標準不同）

2、增值稅：這也是大頭的費用，大家盡量避免找“不滿兩年”的房源，能替你節省不少費用。

3、契稅與個稅：在深圳，滿五唯一的房源免征個稅，契稅也可以進行相應的減征。

4、贖樓費用：看你買的房源是否有欠款，欠款多的費用則越多。

最后，總結一個指南：

避免不滿兩年，欠款盡量少，能替你省不少錢。

買房需要哪些費用呢？除了繳納基本的房費，還需要繳納契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費等五項主要費用，今天房天下就來跟大家分享一下相關知識。

買房需要繳納以下費用：

1、契稅

契稅的征收對象為權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。

2、權屬登記費

權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

3、交易手續費

辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。

4、房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

5、物業管理費

不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

買房前一定要對相關的購房知識做了解，在很多購房者的認知里，買房除了繳納房費之外花不了多錢，其實這是不正確的。上面介紹給大家的需要繳納的費用并不夠全面，但數值已經達幾萬元，并不是一筆小數目，如果不提前做好預算，到時候很可能就很難拿出這筆錢。

1. 買房子，除了交首付的錢，還要交契稅。住宅房按房屋總價的1.5%繳納契稅，非住宅房(網點)按房屋總價的3%繳納契稅。還要看一套房還是第二套房的，第二套房的貴點
2. 住宅登記費：住宅房每套80元，非住宅房按平米數不同80-800元不等。
3. 印花稅:是對經濟活動和經濟交往中書立、領取憑證征收的一種稅。它包括兩種:在辦理交易合同登記時，交納購房款的0.05%。在領取產權證時，每件交納5元的印花稅。
4. 登記費:按每建筑平方米0.3元計算收款。
5. 房屋所有權證工本費:每證件收費4元。共有執照工本費2元/

第一:契稅根據當地稅務局規定

第二:辦理產證工本費、印花稅、產證上戶型圖子費用共幾幾百塊

第三:物業費、房屋維修基金

基本就這么多

這個問題扎心了，以前天真的以為湊夠首付款就可以住房了，也這樣做了，去年五一交的首付款，六一開始還房貸，每月2800，實話說有壓力！今年六一交房了，問題來了，房屋維修基金7500，這還沒完，物業費1800，裝修押金3500，還有啥電梯費一共交給物業7000元，尼瑪這還不算完，又交了契稅7250！天啦，這樣又去了兩萬多塊，可以了吧，重點來了，裝修費用現在已經花了七八萬了，大頭電器還沒買，惡夢啊朋友們，雙十一隨便買些小東西花了六千多塊了，用的花唄京東白條，下個月一號的房貸現在還沒著路，下個月註定吃土，還有雙十二快來了，不敢想啊朋友們?。。。?！

一、契稅

根據2016年最新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收。

何時交?

按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。

開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

二、公共維修基金

繳納標準：各地不同，一般是購房款的2-3%。

交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住后，交給業主委員會統一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。

三、銀行按揭費用

抵押登記費：

住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

保險費：

大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

四、權屬登記費

辦理產權證的費用，80元/本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。

五、物業管理費

從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。

收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過于夸張，業主可去物價局投訴。

六、裝修保證金

一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業主。

七、配圖費25元/張，權證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

買新房時其它可能涉及到的費用：

八、律師見證費

非必要，雙方約定為準，記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規定。

律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發商要求見證，讓開發商支付律師見證費。

費用按單或房價比例收取，可協商，交給律師。

九、公證費

國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。

公證費標準一般是200-400元，交給公證處。

十、印花稅

征收標準：計稅價格×0.05%。

簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

感謝邀請我回答這個問題！

要交的費用還是蠻多的

二手房：過戶費用，稅費，律師費，物業費，中介費等

新房：收房費，物業費，律師費，折扣費等等

以上回答僅供參考！

跟大家分享購買二手房除了房款，還要繳納哪些稅費，分別是多少，讓你做到心中有數

1.交易稅費

二手房交易稅費表

法律規定個稅、增值稅及附加、土地增值稅是由賣方承擔；契稅、印花稅、交易登記費、抵押登記費、貼花由買方承擔；交易費由買賣雙方共同承擔。

以深圳為例，賣方一般是實收房款，也就是稅費費用等由買方承擔。

于過戶后支付。

2.擔保贖樓費及委托公證費

如果賣方不是紅本在手（即不動產證在銀行抵押）的情況，會有擔保贖樓費及委托公證費，擔保贖樓費一般是欠款金額的2.2-2.5%左右，委托公證費為380元。

擔保贖樓費于審批按揭貸款后繳納，多退少補；委托公證費于公證處公證時繳納。

3.房產評估費

正常評估2000元，房產市值越高，評估費也會相應增加。

于提交按揭貸款資料時繳納。

4.按揭服務費

一般收取1500元。

與傭金一起繳納。

5.傭金

支付給中介公司的傭金，成交價的1-3%。

于過戶之前繳納。

總結：以上稅費費用都是買房成本，且不能貸款，希望買方提前做好準備，心中有數，更不至于被他人蒙騙。

買一手房費用一般有：物業維修基金，簽約律師費；稅費的交款時間各地區不同，像廣州的稅費是在收樓時交的；（90方以下交總價的1%，90方到144方交1.5%，144方以上交3%）

應該還有契稅，維修基金吧

一手房源:契稅、維修基金、管理費這些

交房時，百分之十的契稅和房屋維修基金和一年的物業費

拿產證時要交蠻多的。還看首套。二套。房價多少的%幾。

契稅，還有工本費（這個是小錢）

預存水電物業，裝修垃圾費，房產稅，

其他的沒啥了，房產稅可以申請人財減免

買房子第一個款項：就是房子首付

第二個款項：大修基金

第三個款項：房子契稅

第四個款項：辦理不動產登記工本費

還需要準備契稅營業稅（看房子性質，有多有少），物業費，有時候貸款也有補貼手續費不多。

稅費，首先是契稅（90平以上1.5個點，90平一下一個點，說的是房屋總價）不管買應當還是二手房都有，再就是個稅在房主夫妻名下只有一套住房而且產權滿五年的話免征，產權登記費用不多100以內，中介這邊有中介費（正常兩個點），貸款服務費（一般是貸款額的一個點），各個公司規定不同中介這邊費用略有不同，變化不大，僅供參考

我剛剛買了二手房，介紹一下需要繳納的費用。除了房子的首付，還需要繳納房屋過戶的大稅、契稅、個稅、辦房產證的工本費，如果房屋滿兩年就不用交大稅，房屋滿五年唯一就不用交個稅。如果通過中介買房，還有中介費。

(一)買商品房需交的稅

1、契稅購房總價的3-5%不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅感半，即15-25%

2、印花稅，購房總價的0.05%

1、房屋維修基會，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金2元平方米，有些地方不用

G=規要↓

1、交易費，購房總價的05%買實方各交025%，住宅3元平方米，由開發商交

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是部不超過100元↓

3、《土地使用權證》工本要，各地不一樣，但是部不超過100元↓

如果按揭，還要發生以下費用

1、評估要，購房總價的0.2%-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款以0.03%

4、抵押登記，100元

買房子除了首付，還有稅費、公證費、律師費、房屋維修基金等等。

現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等于老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白干，竹籃打水一場空！

據新聞媒體透露，一個深圳銀行經理說：2020年三月一個銀行網點房貸斷貸約3千人，五月約1.6萬人，一個網點！全國的阿里法拍房數量達到82萬套，比去年同期增加了100倍，主要由斷供房導致。

買房要走捷徑，要迂回，要動腦子，要變通，就能輕輕松松把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。

3年后，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白發蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃后買房！田黃是斷供的克星！房奴的救星！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。

而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什么變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。黃金在田黃面前就是個窮鬼，一副窮酸樣，它連500元一克都達不到，真是一輩子當窮人，窮得叮當響！

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的項目，不會像其他什么股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊涂，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手里，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閑！下面是我一線城市4套房子的房產證照片：

很高興能回答你的問題，我從新房和二手房都給你說了除了首付之外，還需要交哪些費用。

買房要的按揭的話，除了首付款還有其他好處費~團購費等之類亂七八糟的費用

一、契稅

2017年新規定：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二、房屋維修基金

商品住宅維修資金是由業主按照所擁有物業的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標準有所不同。首期交存標準為：別墅每平米20元，未設電梯的多層房屋每平繆60元，設有電梯的房屋每平米120元。

三、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

四、交易手續費

3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)

五、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也應交納物業管理費，但是數額一般會減免一部分，因為沒人居住，不會產生垃圾，車輛管理之類的費用。大概是7折。

六，代辦費，如果你不想弄貸款手續的話會有代辦費，大概3000左右。

七，好處費，這個一般比較熱銷的樓盤，假如你想買理想的樓層戶型及位置，都會收取的，一般5-10萬左右

八，團購費，這個費用其實是一種變自收費，都是幾萬抵幾萬的活動，你不交就不能享受，例如一套房子本來是100萬，他標價110萬，參加活動5萬抵10萬，你就得多收5萬，如不參加活動，對不起110萬一分不少。（這也出現在一二線城市較多，不過現在很多城市都不允許收這項費用了）