房產(chǎn)共有人賣(mài)房需要什么手續(xù)

房屋產(chǎn)權(quán)人可以不經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意啊，不能獨(dú)自賣(mài)房，須經(jīng)商量同意后才可以辦理。賣(mài)房子要注意的事項(xiàng)：一、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本。二、付訂金：若『雙方』決定房子了，而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。三、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：1、印章2、身分證3、訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款四、用印：(簽約后7-10天)買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。備注：賣(mài)房子需要跟共同擁有人商量協(xié)定后再賣(mài)。

可以先析產(chǎn)，按各自的比例份額把房產(chǎn)分成兩份兒，各自辦理自己的房產(chǎn)證，就不影響出售自己的那部分房屋了。

有貸款，也就是說(shuō)房子現(xiàn)在抵押給銀行了，那么在含抵押的情況下，進(jìn)行變更房屋的共有權(quán)人，就必須征得銀行的同意，還需要銀行給出具同意變更房屋產(chǎn)權(quán)人的證明函，從北京這邊的情況看，一般沒(méi)有銀行配合出具這種材料。所以操作方法只能是1先還清貸款；2辦理抵押注銷(xiāo)；3你未婚夫和他哥哥兩人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；4過(guò)戶其中的50%產(chǎn)權(quán)。

PS手續(xù)相當(dāng)麻煩。。而且還得交稅，稅額的基準(zhǔn)是按照房屋50%指導(dǎo)價(jià)來(lái)算的。

如果是夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房屋，丈夫去世后，首先要解決的是屬于丈夫那部分的遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。

遺產(chǎn)繼承分為法定繼承，與遺囑繼承。

遺囑繼承比較簡(jiǎn)單，只要遺囑合法，繼承人按照被繼承人的遺囑進(jìn)行繼承。

法定繼承就是指被繼承人生前沒(méi)有留下任何遺囑，那么，繼承時(shí)，先按第一順序繼承人（配偶、父母、子女）實(shí)現(xiàn)繼承，有一個(gè)符合法定第一繼承條件的人，算一個(gè)，并平均各繼承一份。如果丈夫死亡時(shí)，父母還健在，不久，丈夫的父母也相繼離世，那么，丈夫的其他弟兄姐妹，甚至七姑八婆的也會(huì)間接繼承。這是一件非常麻煩的事，若要丈夫的直系親屬完全繼承，需要眾多證明（父母于丈夫去世前亡故的證明，或間接繼承的非直系親屬放棄繼承的證明……）

在諸多證明下，由丈夫直系親屬（或第一順序繼承人）實(shí)現(xiàn)繼承。

繼承后，才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，必須所有合法繼承人簽字，并到公證處公證，即可到親房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

你好！你提的問(wèn)題是這樣的，房產(chǎn)證上的名字有多人，另一方不可以直接過(guò)戶給他人。要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，需要房產(chǎn)證上有名的人全部同意，簽好同意轉(zhuǎn)戶申請(qǐng)，才可以辦理房產(chǎn)證過(guò)戶他人，沒(méi)有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)證姓名的同意，不能辦理過(guò)戶手續(xù)！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)共有人賣(mài)房需要什么手續(xù)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。