原租戶欠的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)使用人與業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任，也就是說如果租客拖欠了物業(yè)費(fèi)，也需要由業(yè)主本人承擔(dān)。

物業(yè)管理?xiàng)l例有這方面的規(guī)定：一般情況物業(yè)誰使用誰承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的繳納，如果使用人未繳納物業(yè)費(fèi)，那這批費(fèi)用得由業(yè)主承擔(dān)。

物業(yè)公司完全可以在使用人未交的情況下向業(yè)主提出繳納物業(yè)費(fèi)。

這個(gè)事，在講，也就是在房屋出租時(shí)雙方的商定，商定好了之后寫在合同中，就按這個(gè)去辦了。

可能一個(gè)地方一個(gè)說法的，在一個(gè)城市里也是不一樣的。

就說我住的這棟樓房的出租房吧，有一出租房是這樣的，暖氣費(fèi)由原房東承擔(dān)，水，電煤氣，物業(yè)費(fèi)由租房戶承擔(dān)，因?yàn)闆]有電梯，也就不存在電梯費(fèi)的問題了。

還有一個(gè)出租房則是這樣的，原房東什么費(fèi)用也不承擔(dān)了，都是由租房戶承擔(dān)的，其實(shí)這種方法最后房東的收入基本上都是一樣的，租房者的租房費(fèi)也基本是一樣的，全部由租房戶承擔(dān)的，他的房租費(fèi)用也就相應(yīng)的減少了。

也就是說，房屋出租后的物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，水電煤氣費(fèi)由誰承擔(dān)，沒有固定的模式，都是由雙方商量后來決定的！

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由出租人也就是業(yè)主向法院起訴租賃戶。物業(yè)管理?xiàng)l例第42條規(guī)定，意思是租賃合同約定由承租人繳納物業(yè)費(fèi)，承租人拒交的，出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)公司向承租人要物業(yè)費(fèi)，而承租人拒絕繳納，物業(yè)公司可以向業(yè)主也就是出租人收取，我國合同法的法律關(guān)系也確定了業(yè)主和物業(yè)公司是直接的合同法律關(guān)系，與承租人是間接的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，而業(yè)主就是出租人與承租人是直接的租賃合同直接法律關(guān)系。出租人應(yīng)當(dāng)憑房屋租賃合同可以直接向法院起訴承租人的違約行為，要求承租人履行合同約定的義務(wù)是完全站得住腳的，如果物業(yè)公司起訴要求履行繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，那么被告一定是業(yè)主出租人，承租人最多列為第三人或第二被告，如果租賃合同物業(yè)公司沒有備案，物業(yè)公司直接起訴業(yè)主。

你回復(fù)物業(yè)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，租戶欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任，讓物業(yè)找業(yè)主要錢去。

這個(gè)并沒有什么一定之規(guī)。不完全絕對(duì)。

水電費(fèi)誰交？水表電表可都是業(yè)主的名字。換句話說明天你跑路了。所拖欠得所有水電費(fèi)，自來水公司供電局不可能找你去催討。你跑也就跑了。屁股只好房東去給你擦。雖然水電都是你用的。

水電費(fèi)既然應(yīng)該是誰用誰交。怎么到了物業(yè)費(fèi)就糊涂了那？真糊涂？還是裝糊涂？不光物業(yè)費(fèi)，扯皮的還有采暖費(fèi)。也是一樣的。還有衛(wèi)生費(fèi)。垃圾清運(yùn)費(fèi)。太多了吧！

這些誰來付？還是要看合同約定。是否房租包含了這些費(fèi)用？

你住賓館。跟你要過水電費(fèi)嗎？是不是因?yàn)闆]單獨(dú)要，你就沒付？白用了？其實(shí)沒有。商家再收房費(fèi)時(shí)，已經(jīng)把所有這些費(fèi)用都包括進(jìn)去了。

但民間租房屬于有點(diǎn)盲區(qū)。有的經(jīng)驗(yàn)匱乏的房東和租客。沒意識(shí)到這些費(fèi)用，初期沒有談到這方面。也為后期留下隱患。

所以該不該付。自己看著辦。如果房子確實(shí)很便宜。即使加上物業(yè)費(fèi)，任然低于市場(chǎng)價(jià)。甚至你離開后再也找不到這個(gè)價(jià)格的房子了。那還是好說好了。如果加上物業(yè)費(fèi)，一下高出市場(chǎng)價(jià)很多了。不用說，那你肯定會(huì)立刻決定搬家走人了。對(duì)嗎？

謝謝邀請(qǐng)！

第一種情況：房東與租客之間有正規(guī)的房屋租賃合同，那雙方都應(yīng)當(dāng)按約定履行合同義務(wù)。承租方未按約支付房租，還跑路，屬于違約行為，出租方可以根據(jù)合同約定，要求承租方支付所欠房租，損壞的電器的錢，若約定違約金還可以主張違約金。出租人在承租人未按期支付房租且已經(jīng)過合理催告知的情況下，承租人可以解除合同關(guān)系。如果承租人跑路而無法聯(lián)系，承租人仍可以向法院起訴，通過公告可以缺席判決，待判決生效后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二種情況：房東與租客沒有租賃合同，而有押金，就拿押金作為補(bǔ)償了。

第三種情況：房東與租客沒有租賃合同，租客跑路了，只能先找人開鎖進(jìn)去看看房里還有些租客的什么東西，先拍個(gè)照，先將他的私人物品存放，如果有電話可發(fā)信息通知他，如果電話停機(jī)或沒有他的電話就算了吧！

所以，租房要有正規(guī)的租賃合同來保護(hù)雙方的利益！

物業(yè)費(fèi)是房租以外的費(fèi)用。一般不包含在租金里。

物業(yè)費(fèi)其實(shí)等同水電煤繳費(fèi)及其它費(fèi)用一樣，按照房屋的面積大小計(jì)算。房子面積越大費(fèi)用也多。一般都是由居住者支付。

如果是租房子住，租客與房東之間簽署的租賃合同條款有規(guī)定：租金未含任何關(guān)于房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。比如，管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、以及租賃期間室內(nèi)設(shè)施的維修等雜費(fèi)，均有承租方承擔(dān)支付。

雖然，租賃合同條款是這樣規(guī)定，但是房屋的管理費(fèi)具體由誰支付，主要還是由房東自己來定。

有的房東比較怕麻煩，擔(dān)心租客不及時(shí)繳納管理費(fèi)，（管理費(fèi)在整個(gè)房屋費(fèi)用之中，占的費(fèi)用比例大，但也要分城市而論），等到租賃合同到期，租客退租房子的時(shí)候，拖欠一大筆費(fèi)用。索性把每個(gè)月的管理費(fèi)包在租金里。把出租房屋的租金相應(yīng)的上調(diào)租高，拉平費(fèi)用之差。這樣從表面上看，管理費(fèi)就由房東自己負(fù)責(zé)支付了。

但是，無論使用怎樣的方式，到最后，還是租客來支付管理費(fèi)。所謂的“羊毛出在羊身上”。

因此，以租房子住的奮斗者們，你和房東之間的較量不是每個(gè)月的管理費(fèi)由誰支付，而是租房的時(shí)候把每月的租金砍到最低。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”原租戶欠的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。