離婚后唯一住房強制執行嗎

夫妻離婚后判決的唯一住房，法院可以查封，但不能強制拍賣。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條　對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

　　最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定

　　第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

　　如果是家庭唯一住所，法院只能查封，不能拍賣。

　　問題中并未提及離婚時房子歸誰所有：

　　如果歸男方所在，女方只能起訴要求支付那十萬元，對房子女方只是暫時居住。

　　如果房子歸女方所有，可以要求法院確權，確認該房屋為女方所有，對男方離婚后債務為其個人債務的情況向執行庭提出異議。

　　如果房子離婚時未分割，可要求分割。

　　僅供參考！

執行案件中，能夠將財產執行到位是所有申請執行人的最終目的，但是在執行案件中，“執行難”已經是法院、當事人最棘手的問題。面對“執行難”問題，我國的最高司法機關，這兩年不斷加大力度，出臺一系列的司法解釋及舉措保障執行案件的順利解決，破解“執行難”問題。

針對被執行人的唯一住房能否采取強制措施，最高人民法院《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條規定：“金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所撫養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下的其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租房住房保障面積標準為被執行人及所撫養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。”

上述條文對被執行人居住的唯一住房的執行條件作了規定，可做如下適用：

1、對被執行人房產不得拍賣的條件是被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，并非被執行人的唯一房產。即便是唯一住房，在存在抵押的情況下，也可依法拍賣。

2、申請執行人按照當地廉租住房保障面積為被執行人及所撫養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金后，可對唯一住房強制執行。

3、對于夫妻共同財產的房屋，可整體處分后保留夫妻一方非被執行人的份額。

4、被執行人名下唯一住房明顯超出最低生活需要的，可以作為執行標的。

Laz?yBears：在2015年前，家庭唯一住房作為生活必需品是不能被拍賣的，這種“人性化舉措也給不少老賴一個逃避債務的手段。他們將所有財產變賣，然后按揭買一套特別貴的房子，或者轉移財產后只留房屋，造成了什么都沒有只剩房子的局面。

后來針對這樣的情形頻出，最高人民法院在2015年5月頒布了最新的司法解釋，其中對唯一住房不得拍賣進行了“解釋”，并非所有的唯一住房都不得拍賣，某些情況下還說可以賣的。

1. 被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活必須的居住房屋的

這是什么意思呢？

比如說，有個老人欠債不還，但是他名下只有一套房產，此時如果他的兒子或女兒名下有房的，并且能夠維持其生活必須居住的，那么是可以拍賣名下唯一住房的。

除了老人的兒女，包括有些父母為了逃避債務，將購買的房屋掛在剛成年的兒女名下，想要拼此逃避債務的，統統可以申請拍賣。

2. 執行原因生效后，被執行人為逃避債務轉移名下其他房屋的

這個應該很容易理解。

就是當起訴后進入執行階段，老賴將其他房屋全部轉讓只留下一套的，這種情況下我們難以追回其他房屋（老賴可以合伙同他人說，房屋但是只是掛名，或房屋早已簽訂買賣合同，只是最近才過戶的）。房屋追回需要查證等等非常麻煩，此時即使老賴只留下了一套“唯一住房”，我們也是可以申請拍賣的。

3. 申請人愿意按照當地廉租房面積標準提供房屋居住，或愿意按照房屋變價款種扣除5-8年租金

這就是對于某些“豪宅”的應付手段了。有些人迅速將名下所有財產變賣，之后再買一套豪宅居住。例如在其他二線城市，一套房屋可能價值才100萬-200萬，但是老賴名下有數套房產。為了逃避債務，它把房屋全部賣掉后去北上廣深買房，此時四套置換成一套缺成了唯一住房，極其不公平。

對待這種人，在扣除掉部分租金后我們依舊可以拍賣房屋。例如深圳租房若不是小區房，3000元完全足夠，那么扣除5年房租也不過才18萬，當一套價值500萬的房屋拍賣最低也拍出個400萬也不成問題，那么就相當于可以執行到382萬元，對于老賴來說可是虧了。

若是銀行拍賣，那是不會管如今的市場價的多少，如果債務是400萬那么即使市價1000萬它也只會從400萬起價，最后虧了的錢就只能老賴自己承擔了。

所以說，如今即使是唯一住房，在以上情況也是可以拍賣的，法律在對付老賴上也是一直在進步！

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以上是律師為大家講解的關于”離婚后唯一住房強制執行嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。