不符合交房條件收房的

購房者在收樓時應當注意要求開發商提供房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告、竣工驗收合格證明文件、《房地產（住宅）質量保證書》、《房地產（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業主臨時公約》、前期物業管理企業出具的物業共有部位、公共設施設備接管查驗清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標準，購房者可以拒絕收樓，開發商需承擔逾期交房的法律責任。

　　交房條件不符合業主可以拒絕交房。　　例外遇到延期交房，首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退房。　　其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，開發商為按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果，可進入法律程序，向法院提起訴訟。

不具備交房標準，卻被要求先交物業費？？？

你說的這種情況容易誤導大家！

我先說明一下，被要求交物業費這個情況就說明你們的房子已經經過建設部門的驗收，交付使用，不存在不合法交付。

那么不具備交房標準是指房子交鑰匙時，您對房屋內質量有瑕疵，不愿意接受，這種情況處理辦法如下：

1、交清合法額度的物業費，驗收單上一定注明，房屋有哪些質量問題，并要求處理。

2、物業費繳費后，您要求物業公司協調開發商，及時解決房屋問題，這時的物業公司會很配合，畢竟一期物業公司都是開發商指定或就是他們自己注冊的物業公司。

3、開發商交付房屋入住，非常愿意業主發現施工問題，這樣他們由于扣著施工公司的尾款，愿意及時給業主解決。

以上任何房屋質量問題，由于在質保期內都可以及時解決，所以不影響入住。

而且一旦入住戶數達到法定量，一定及時成立業委會，這樣就有組織、有力量集中跟開發商平等解決小區所有不足的問題，包括解聘物業公司招聘新物業公司為業主更好服務。

北京市業委會公益聯盟原創

房屋正常交付條件為：A房屋主體及配套消防等建筑工程設施已經完工。B必須通過政府相關主管部門的審批及驗收，要取得五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預銷售許可證），兩書（住宅質量保證書、住宅使用說明書），一表（竣工驗收備案表）。如果開發商不具備以上條件交房：權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，很可能被認定為購房者以自己的行為放棄了自己的權利。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：法律沒有規定或當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。而根據我國法律對于訴訟時效的規定，購房人因開發商不符合交房條件請求賠償損失的也不得超過2年。根據上述規定，購房者應避免超過法律規定的權利請求時效，使自己“有理說不清”。

房屋交房是不符合交房標準，業主有權拒絕收房，可以向當地的行政主管部門投訴，也可要求開發商進行修整，修整好了再收房。

以上是律師為大家講解的關于”不符合交房條件收房的“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。