物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候開始交

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物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間為你開發(fā)公司通知你交房的那一天開始算起！

1.你收到交房通知書，上面寫的有收房日期，那時(shí)候就開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)了；

2.不管你什么時(shí)間去收房，比如說三個(gè)月甚至三年以后再來收房，物業(yè)費(fèi)也是從交房之日起算起的；

3.許多人可能認(rèn)為這個(gè)收費(fèi)不合理，但是不管你住不住，裝修不裝修，物業(yè)公司都要派人打掃衛(wèi)生，值守門崗了；

4.物業(yè)公司不會(huì)把你家門前地不掃，也不會(huì)因?yàn)槟闵倥渲靡粋€(gè)保安，綠化一樣需要修剪，電梯同樣需要運(yùn)行；

5.有些地方法規(guī)規(guī)定，如果沒裝修，沒入住，這樣的住戶的物業(yè)費(fèi)是可以打折收取的，具體的可以查一下你所在地的文件；

6.物業(yè)公司精明著呢，會(huì)想法設(shè)法把這個(gè)費(fèi)用收上來的！

祝你好運(yùn)！

法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商通知收房之日起開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

這個(gè)要看是按月交還是按年交。

其實(shí)，制定一個(gè)收費(fèi)的期限，對(duì)于物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主方來說，都是很多的事。

有的物業(yè)公司，專業(yè)設(shè)置了一個(gè)收費(fèi)員，一年到頭都收費(fèi)，但是呢實(shí)際情況是每天并沒有幾個(gè)人來交費(fèi)，這對(duì)于物業(yè)公司來說，就是人員工時(shí)的浪費(fèi)。對(duì)于小區(qū)方來說，就是增加了勞動(dòng)力成本，增加了不必要的崗位。而這些崗位的成本，最終也是要由全體小區(qū)業(yè)主買單的。

按月交費(fèi)，那么物業(yè)公司肯定是要專門設(shè)立至少一個(gè)收費(fèi)員啦。

按年交費(fèi)呢，很多物業(yè)公司都是從年初就開始收費(fèi)。一直收到年底。反正就是一年到頭都有人收費(fèi)。這個(gè)是沒有必要的。

本小區(qū)業(yè)委會(huì)跟物業(yè)公司要求，并且這兩年定下的收費(fèi)時(shí)間是：從第三季度開始收費(fèi)，或者說在第三季度收費(fèi)。收三個(gè)月。第四季度的時(shí)候，對(duì)遲交的業(yè)主有一些業(yè)委會(huì)制定的扣分項(xiàng)。如果是跨年度，則有滯納金。

其實(shí)目的也不是為了收滯納金，就是為了不讓老實(shí)人吃虧。不能說拖了很長(zhǎng)時(shí)間了，想能占到便宜。這對(duì)按照足額交費(fèi)的業(yè)主來說是不公平的。

另外一個(gè)是，從7月開始收，在道理也說得過去，已經(jīng)物業(yè)公司已經(jīng)服務(wù)了半年了，從下半年開始收全年的費(fèi)用是合理的。

看合同，查履行。

物業(yè)服務(wù)合同是解決爭(zhēng)議的基礎(chǔ)，原則上服務(wù)合同的履行以是否提供了服務(wù)為準(zhǔn)。

如果沒有提供服務(wù)，就等于沒有履行合同，憑什么收費(fèi)？

首先，開發(fā)商按照購房合同約定的交房時(shí)間正常交房的，物業(yè)費(fèi)按購房合同約定的交房時(shí)間開始算；

其次，開發(fā)商未按照購房合同約定時(shí)間交房，而提前交房的，物業(yè)費(fèi)同樣按購房合同約定的交房時(shí)間開始算；

再次，開發(fā)商未按照購房合同約定時(shí)間交房，而延期交房的，物業(yè)費(fèi)就按延期的實(shí)際交房時(shí)間開始算；

最后，開發(fā)商按照購房合同約定的交房時(shí)間正常交房的，而購房者延期收房的，物業(yè)費(fèi)也按購房合同約定的交房時(shí)間開始算。

物管費(fèi)從簽字收房之日起計(jì)算： 物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，，業(yè)主因此延遲收樓的，，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。 在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)，因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　有2種情況:　　1、開發(fā)商通知你最后交房的日期那天起開始算，因?yàn)槟菚r(shí)候開發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)了，開發(fā)商已經(jīng)不再補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。(如果因房屋質(zhì)量問題未達(dá)到交房條件，你完全找你的置業(yè)顧問要求減免物業(yè)費(fèi)。)　　2、你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起，開始繳納物業(yè)費(fèi)(一般是先預(yù)交半年)。 詳細(xì)情況，你可以咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)。

應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起補(bǔ)交。即使你沒住，你的房子也享受了物業(yè)的服務(wù)。

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

2、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候開始交“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。