農村土地能過戶嗎

你好，可以過戶。 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業(yè)用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

問: 城里人買農村宅基地，應該怎么過戶？

答: 由于《土地管理法》修訂已通過全國人大審核，新的《土地管理法》將于2020年1月1日起實施，目前農村宅基地政策正處于改革過度期，這個問題阿洪分開回答。

2019年12月31日以前的政策。

也就是說，在2019年12月31日以前，城里人買農村宅基地，是不能過戶登記的。舊法規(guī)定，農村宅基地屬于村集體所有，本村村民才有使用權，禁止城市人到農村購買宅基地，城市人私自違法到農村購買宅基地的，相關部門不得為其辦理過戶手續(xù)和產權登記。所以，按照修訂前的法律，城市人購買農村的宅基地不能確權過戶登記。

2020年1月1日以后的政策。

為了貫徹落實中央一號文件精神關于推進農村土地制度改革，2019年國家對原有《土地管理法》進行了一系列修訂，并于2019年8月由全國人大常委會審核通過，將于2020年1月1日起實施。新修訂的《土地管理法》規(guī)定，符合地方土地規(guī)劃的條件下，允許農村集體經營建設用地入市。也就是說，農村的集體經營性建設用地、公益設施建設用地和宅基地可以跟國有土地同價同權進入土地市場進行流轉交易。

那么城里人買農村宅基地怎么過戶？

首先、必須符合地方土地規(guī)劃。

也就是說城市人到農村購買的宅基地要符合鄉(xiāng)村規(guī)劃，比如，不得購買農用耕地和良田建房，不得在政府規(guī)劃即將征收的土地上建房，不得在鄉(xiāng)村公路及街道規(guī)劃兩則規(guī)定的面積內買地建房，城市人不得在農村占用耕地修建別墅大院和私人會所等，違反一系列規(guī)定，即使在農村購買宅基地也無法辦理過戶登記的。符合地方土地規(guī)劃的，可以按照宅基地確權的過戶程序辦理過戶手續(xù)。

其次、宅基地過戶的程序。

由宅基地買賣雙方到村委員會申請，購買方向村集體支付土地出讓金后，村委會出具符合宅基地轉讓條件的有效證明，持村委會出具的相關證明和買賣雙方的相關身份及宅基地證件到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門辦理過戶登記，銷毀賣方原有宅基地證，頒發(fā)買方新的宅基地使用證。值得注意的是城市人購買農村宅基地是有一定出讓期限的，一般為70年，城市人購買農村宅基地不但要支付農民轉讓宅基地的費用外，辦理過戶手續(xù)還要向村集體支付一定土地出讓金，土地出讓期限到期了，還想繼續(xù)使用宅基地，還得向村集體續(xù)交土地出讓金。說白了，農村宅基地入市，跟城市商品房買賣是一樣的，城市商品房的土地出讓金由開發(fā)商批地時向國家繳納，農村宅基地出讓金由購買人向村集體繳納。所以，農村宅基地入市后，會給村集體帶來才產性收入，增加集體資產收益，對農民是一種好事。

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農村村民一戶只能在本集體組織范圍內有一處宅基地，非本集體組織的成員和城鎮(zhèn)人口不得在農村通過交易轉讓的方式取得宅基地使用權。在這種情況下，農村宅基地使用權很難通過合法過戶的方式取得，但在實際生活中又確實存在這種“交易”，這就是“小產權房”的由來。所以，你所說的“鄰居簽字”或許是當地的一些“土政策”而已。

你好：可以過戶的。

土地確權后可以轉讓。在農村土地中，以家庭承包方式承包的土地可以依法進行土地流轉，其中流轉方式之一即為轉讓。但是農村土地轉讓有比較多的政策限制，首先，轉讓的雙方必須同屬于統一集體組織，并且轉讓需要經過發(fā)包方的同意。必須要注意的是，土地轉讓后你會失去土地的承包經營權，發(fā)包方會與接收轉讓的人簽訂新的承包合同，所以簽訂土地轉讓協議之前請務必考慮清楚。

不能，農民只有使用種植權，沒有處置權。

問: 農村土地承包經營權可以轉讓嗎？

答: 農村土地承包經營權可以依法轉讓的。

依據《土地承包法》第三十四條　經發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶，由該農戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。

首先、轉讓土地承包經營權需經土地發(fā)包方同意。

土地發(fā)包方是指具有土地所有權的本村集體經濟組織，一般是指村委會或者村民小組。村民轉讓承包地原則上要經村委會或者村民小組同意并備案登記。一般來說只要村民轉讓土地的行為合法，村委會或者村民小組是必須要同意的，并予以轉讓備案登記。如果轉讓行為不合法，村委會或者村民小組肯定不能同意，不予備案登記，未經土地發(fā)包鄉(xiāng)同意私自轉讓土地的行為，不受法律保護。

其次、土地承包經營權只能轉讓給本村村民。

農村土地屬于本村集體所有，村民轉讓土地不能改變土地集體所有權的性質，轉讓給本村有土地承包資格權的村民，土地仍然屬于集體所有，所以是合法的。將土地轉讓給外村人或者城市人，土地所有權性質就改變了，所以，《土地管理法》規(guī)定，禁止農民將承包地出售給城市人，禁止城市人到農村購買土地，土地承包經營權不得跨村轉讓。私自違法轉讓的，土地承包經營權無法辦理確權登記和過戶手續(xù)。

再次、轉讓土地承包經營權需要依法過戶登記。

特別是已經進行土地確權登記的承包地，轉讓后必須依法進行過戶，變更土地承包經營權，如果不變更土地承包經營權，法律只承認土地承包經營權證書上的承包數據記錄，轉讓承包經營權，轉讓雙方要依法到土地管理部門申請將轉讓人的承包地變更到受讓人的戶頭上，受讓人需與土地發(fā)包方重新簽定土地承包協議。當然只有合法的轉讓行為才能依法過戶登記，受認人才能與土地發(fā)包方重新簽定土地承包協議。

總之，土地承包經營權只能在合法的條件下才能轉讓，違法轉讓不受法律保護，不能辦理過戶手續(xù)或確權登記。

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嚴格的說，在目前情況下，農村宅基地不可以過戶，也不可以繼承，但農村的房屋可以過戶，也可以繼承，而根據宅基地使用權隨房變更的原則，宅基地的使用權是可以變更的。

自1962年農村人民公社六十條正式頒布后，農村所有的土地都收歸集體，宅基地所有權也歸集體所有，不過農民可以通過申請獲得免費使用權。在初期宅基地管理政策不完善的情況下，農村的住房可以隨意買賣，老輩去世后也可以自然傳給下一代，不必辦理任何手續(xù)，而宅基地的使用權一直是歸房屋主人所有的。而這期間，農村宅基地經過了幾次辦證確權，在辦證時便會根據當時的所有人重新確定宅基地使用權，也這是相當于宅基地過戶和繼承。

但是，現在宅基地管理政策越來越歸，確定了農村宅基地一戶一宅的基本政策，并且嚴格規(guī)定城鎮(zhèn)戶口不準到農村買房，而農村戶口之間的房屋買賣也受到嚴格限制。農村超出一戶一宅規(guī)定的閑置房屋，只有賣給本集體經濟以內達到不一戶一宅標準的缺房農民，并且這種買賣行為要通過村委會同意確認，方可辦理房產過戶手續(xù)。而隨著房產過戶，根據宅基地地隨房走的政策，宅基地的使用權也就自動過了戶。

在新政策下，對于農村住房的繼承沒有限制，不管繼承人是什么戶口，在哪里居住，都可以依法繼承農村父母遺留下的房屋，并可依法過戶。隨著繼承權落實，宅基地使用權也轉到繼承人名下。但是，這種繼承關系中，宅基地的使用權是不一樣的。對于子女是農村戶口，自己沒有宅基地情況下，繼承來的房產，其宅基地使用權可以是永久使用，沒有限制。而對于繼承人是城鎮(zhèn)戶口，或者雖是農村戶口，但已經達到一戶一宅標準，繼承下來的房產涉及到的宅基地使用權是長期的，這種房屋不允許翻建，到房屋老舊坍塌無法使用時，村集體可以收回這房屋的宅基地使用權。

所以，嚴格地講，農村宅基地使用權的過戶和繼承，只是根據地隨房走的政策進行的一種變更，使用權根據不同情況進行確定，而所有權永遠是歸村集體的。

土地歸國家和農村集體經濟組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現在的確有不少買賣農村房屋的現象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規(guī)定，農村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失

土地歸國家和農村集體經濟組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現在的確有不少買賣農村房屋的現象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規(guī)定，農村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失。

農村集體土地是不能買賣的。雖然村委會同意了，但也不合法，不受法律保護。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補償的。

牛犇 推薦于：2016-01-30

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滿意回答

不合法的，，土地禁止買賣的，可以通過租賃的方式，你那是耕地，還要先通過變更土地用途，如果你那是屬于基本農田的。就不能變更。。。 只有一般農田才可以的。。要經過國土局和鄉(xiāng)政府，你個人是無權的。。

以上是律師為大家講解的關于”農村土地能過戶嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。