開發商爛尾業主怎么辦

由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。最后，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

其實我們買房子最害怕遇到的就是爛尾樓，即使是開發商能夠和你簽訂正式的合同，約定什么時候交付房屋？但是因為種種原因，開發商要么跑路，要么倒閉，當碰到這種情況的時候啊，是普通老百姓最擔憂，最擔心的事情

一般來說，遇到這種情況，作為業主肯定是要抱團取暖，所謂的抱團取暖呢，就是聯系其他同樣在開發商處購買，此處房屋屋的業主們一起去聯系當地的政府部門看看他們能不能幫你們解決一定的實際困難

當大家集中在一起的時候，人多力量大，集思廣益，肯定能夠找出一定的應對方法的，你像我聽說的，我們這邊的有的開發商跑路了，然后所有的業主共同出一部分錢，大家集資把這個房子再共同的繼續建造下去，其實這也是一種自救的方法

這種方法可能聽上去大家覺得又讓所有的房東業主自己出錢了，但是當你已經辛辛苦苦的把投資的幾十萬甚至上百萬投資在房款里，而房子又沒有方法按時交房的時候，這也是沒有辦法的辦法

所以說建議大家買房子的時候盡量選擇大一點的開發商，這樣他們跑路的可能性會低很多，隨著現在房地產市場越來越嚴謹，對于那些非常小型的開發商，他們呢？也沒有機會再去承接樓盤的建設了，因為政府部門呢，就會對他們有一定的把控

回復誠邀：買了爛尾樓怎么辦？世界上最遙遠的距離，不是生與死的差別，而是當下你正在煩憂的房子問題。近在眼前，卻住不進去的距離。當我們買過房子，正興高采烈的時候，忽然得知已購住房成爛尾房，入住確遙不可及，這怎么可能會是一個絕望可以來形容，而是郁悶糾結的不要不要的啦！

爛尾樓顧名思義是指工程已開始，如果該樓盤存在“爛尾”的狀況，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起訴。然后我們說：故且給到開發商一點緩沖的時間，看其是否能在短期內籌措到資金，且待完成后續的工程，盡可能將損失稍微降到最低為好。

換言之：我個人見意，如果你決定起訴開發商，則必須和其他購房業主團結一致，擰成一股股繩齊心協力。真所謂人多力量大。更何況如果只是一小部分業主打官司獲得的賠償總歸會不理想！

關于這個問題，這其中有幾層關系我們得分清。

首先，是客戶與銀行之間的借貸關系。客戶購買開發商所開發的住宅小區的房子，支付了首付款之后，余下的金額就通過銀行為你貸款來解決。銀行為客戶貸款，那么，銀行對客戶擁有了債權，客戶有根據《借款協議》償還銀行貸款的義務，因此，銀行的貸款是必須償還的。

第二，開發商在取得《商品房預售許可證》之后，把期房銷售給客戶，一般這種情況下，房子大多數還沒有完全建好，那么，從客觀和現實情況來講，期房是有一定風險的，因為，后期建設的資金、開發商可能存在的方方面面的問題，購房人并不清楚，雖然開發商落實了建設進度和建設周期，可實際情況要復雜的多。也就是說，開發商能否如期按照建設進度完成住宅小區的開發，受到諸如房地產市場情況、資金影響、供應商情況、營銷進度等等因素的制約，不可控因素太多，現實中因為資金或者受法院查封的原因導致爛尾的情況并不在少數。

第三，如果房子成了爛尾樓，一般情況下，當地政府會介入調查，召集諸如規劃、建設、國土、房管、公安、法院等職能部門開會，研判導致爛尾的原因；把原因調查清楚，再根據實際情況，把小區銷售情況、貸款情況摸清楚，為政府正確作出決策提供參考依據。

第四，銀行為了貸款的安全，都要求購房的客戶把房子抵押給銀行，作為實現債權的擔保，這里要說明的是，由于期房還沒有辦理不動產權證，房屋的產權還是開發商的，因此，銀行要求，開發商為購房人因無法如期償還貸款而承擔連帶責任。我們假設：某購買人與銀行簽訂了購房房屋的《借款協議》和《抵押擔保協議》，后來，購買人因資金原因無法繼續償還銀行貸款，連續超過6個月以上，銀行就會找開發商，要求開發商償還貸款的本金和利息（之前，開發商有保證金存在貸款銀行里）。開發商再起訴業主追償。

第五，對于爛尾樓的后續處理方式，有一點非常重要，就是政府在查清原因之后，根據爛尾的原因而作出相應的處理方式，沒有千篇一律的模式。不論是找第三方續建、司法拍賣或者還是由原開發商繼續完成，個人都要保存好手中的相關資料，證明你擁有對住房的期權。

希望能幫助到你，有房地產方面的問題，請關注我。

以上是律師為大家講解的關于”開發商爛尾業主怎么辦“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。