私下轉讓宅基地有效嗎

宅基地轉讓不需要經過村同意，只賣買雙方立下字據，經過鄉士地部門變更戶主即可，不需要村同意。我以前有這方面的實際事實，經過這事。

本人從事了多年的宅基地管理工作，特結合宅基地的政策和工作實際作答。

第一，宅基地在特定的條件下是可以轉讓買賣的。

具體來說宅基地要合法地轉讓買賣，須同時滿足下列條件：

1. 該宅基地本身無使用權屬爭議，且所在的村里和社里同意。無使用權屬爭議，就是該宅基地的使用權是清楚明了的；由于宅基地的所有權為集體組織，所以在買賣轉讓，當然得征求主人的意見，不過在農村的實際情況是，只要購買方符合條件，村里和社里一般都會同意。但一程序不能省略，因購買方要建房還得村里、社里蓋章同意才行。
2. 購買方須符合“”一戶一宅”條件。只要購買方購買后是用來建房，不管是遷建，還是擴建，都得要符合“”一戶一宅”條件（本村的農村戶口，宅基地使用面積符合規定）。

若未同時滿足上述條件，該宅基地的買賣轉讓（其實買賣中就包含有轉讓這一形式）就是無效的，就不合法。

第二，通過不合法的渠道而購買宅基地所建的房屋，嚴格意義上講都違建，目前正在推進分類處置的相關工作。

不合法的一戶多宅的（即原有農房，又不合法地占地修建了農房），一些會通過拆舊處理（目前各地都在清理并拆除），一些會通過合法地分戶等進行合法化處置。

城鎮戶口人員、非本村人員購買宅基地建房的，無法確權，一些地方已妥善處置一部分，一些地方即將啟動新一輪處置工作。

你好，農村宅基地轉讓分為兩種，一種是同一集體內的轉讓，另一種是非同一集團的轉讓。

首先，我國憲法規定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”

憲法還規定：宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，農民作為集體的一份子，可以擁有免費使用宅基地的權利。

也就是說只要你還是這個村集體的成員，那么你就可以擁有宅基地的永久使用權。

然后，《土地管理法》規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”

所以，你最好不要非法轉讓宅基地，并且不要想自己有錢就在村里多買幾塊宅基地，多建幾棟豪宅，這是行不通的。

一、同一集體成員之間宅基地的轉讓

當買賣雙方都是同一集體內的成員時，只需要經過宅基地的所有者同意，那么轉讓是有效的，符合國家的法律規定。

在我國，宅基地都是屬于集體的，所以同一集體內成員之間的宅基地轉讓只需要村集體同意了就行，不過得注意，轉讓宅基地后的農民朋友是不允許再次申請宅基地的。

二、非同一集體成員之間的宅基地轉讓

這是不被法律允許的，因為宅基地只能給本集團的成員使用，所以如果是非同一集體成員，那么建議買方去申請在賣方的村集體落戶，這樣就可以化不可能為可能了。

當然了，還有一種辦法是買房子，宅基地是跟著房屋走的，你把房屋買下了，那么也可以使用宅基地。

但是，根據國家的相關法律規定，農民住宅不得向城市居民出售，所以城市居民是不能買的。

當然了，你要是能夠得到有關組織和部門的允許，那么也是可以認定合同有效的。

2019年8月1日，全國人大審核通過的，修定的”土地法”，允許集體經營性建設用地、公益設施用地和宅基地入市，同權進入市場流轉交易。2020年1月1日起開始執行。時效70年。

既然宅基地2020年1月1日起可以進入市場進行交易，(當然賣方宅基地需符合一戶一宅政策)，那么，本村村民也可以在本村購買宅基地。

也許有人說，不是有政策規定，本村村民可以免費使用本村宅基地嗎？為何需要再買呢？這要從有些特殊情況來說明。

原來農村是有人民公社，人民公社下屬生產大隊，生產大隊下屬生產隊，沒有行政村。每個村都是分為幾個生產隊隸屬于生產大隊。由于沒有行政村，所以村內土地全部按人口分給各生產隊，所以村內沒有公用土地。

后來人民公社改鄉，撤消生產大隊，鄉直轄行政村，村內生產隊改稱村民小組。由于這個歷史原因，村內土地全在村民小組手中，行政村仍沒公用土地。

隨看時間變遷，各村民小組人口變化不小。適合規劃宅基地的近村土地，有的村民小組富余，有的卻缺泛。讓兩個村民小組之間相互白送，一時達不成共識，這就出現了兩個組之間的宅基地買賣。當然要歸村委會批準，并上報鄉鎮土地所。

所以，本村村民之間買賣宅基地也是合法的。

大家都知道，農村土地的所有權屬于村集體，包括宅基地。實際上用于宅基地的土地是建設用地，它的用途就是用來建房使用的，這是在編制土地利用規劃是確定的，可以使用面積可以說少的可憐，正因為這樣，造成了農村很多新增加人口面臨無宅基地可用的局面，因為有限的宅基地早已被早出生的人給瓜分完畢，人家還在使用，新增加的人口當然就沒有宅基地可用。

宅基地是村集體的，村集體內部成員有使用的權力，但是村集體的宅基地又被分完了，在沒有宅基地的情況下可以買村其他村民的宅基地嗎？答案是否定的，不可以。這也很好理解，宅基地的所有權歸村集體，不歸村民個人，不是個人的東西個人能有權力隨意買賣？當然是不可以。

有的朋友可能有疑問，既然村民個人不能隨意買賣村集體的宅基地，那為什么生活中還有人做呢？其實，這也很正常，村民個體私下買賣宅基地屬于私人行為，不被村集體認可，也不受法律的保護，最突出的表現就是村民個人私下買賣的宅基地，過不了戶確不了權，雙方的權益得不到保障，如果發生糾紛造成損失，也由買賣雙方個人承擔。

農村宅基地不能買賣，但是在同村村民之間可以轉讓，轉讓必須經過村集體的同意，轉讓雙方約定好轉讓價格，然后轉讓方將宅基地交還村集體，受讓方再從村集體取得宅基地的使用權。

當轉讓方將自己的宅基地轉讓之后，以后就永遠不能再向村集體申請宅基地，而受讓方必須要符合“一戶一宅”的政策。所以，在生活中，如果有合適的機會，我們可以通過轉讓的方式，合法的取得宅基地，不能私下的雙方進行宅基地的買賣，這樣做的風險很大。

首先肯定的說，所簽任何協議，只有不違法才合法。

你現在所簽的買賣宅基地的協議，有幾個地方問題要落實。政策規定，戶口在本村的村民，才有權享受本村宅基地，外村人及非農業戶口的人無權享有。這就要問你，你買的這塊宅基地，是否即是你村的。如果是外村的不可以。如果你是買的同村人的宅基地，還要符合下列條件。一是你買這塊宅基地，不違犯一戶一宅的規定。二是賣方所賣的這塊宅基地，也是賣方在不違犯一戶一宅的情況下，合法擁有的宅基地。且他將宅基地賣給你后，不能重新申請宅基地。符合上述條件，才可在村委會批準后進行買賣，并報鎮土地所過戶。

自己給自已所簽協議評判一下，合法嗎？不違法才合法！違法了就要被撤銷。

只有確定協議合法。賣方違背了協議，你才會贏。

關于宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那么協議原則上是無效的。

以上是律師為大家講解的關于”私下轉讓宅基地有效嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。