二手房過戶增值稅誰來承擔

假設100萬的房子，稅費總計為3萬，約定賣方實收100萬，買房承擔交易所產生的全部費用。

（1）若是賣到103萬，多數賣方愿意承擔稅費，反正實際到手的100萬不會少；

（2）若是賣100萬，還要賣方承擔稅費，則賣方實際到手的價格只有97萬了。

合同的簽訂，基于買賣雙方自愿原則，你覺得不合理可以跟賣方協商，看對方會不會搭理你，若賣方不愿承擔，你的可以選擇買或不買。

根據所述問題的補充：

1、已簽訂買賣協議（年前簽了），

如問題所述“年前簽了一套二手房”，即：表示合同生效，并具有法律效益，后期的糾紛均按合同約定的相關內容執行；

簽字、畫押、交錢，若賣方無過錯，也不構成違約的情況下，定金是基本要不回來了的，具體數額以實際交的定金為準，交的夠多也還是可以退回部分定金的。

2、違約責任。

如果買方選擇不繼續交易，或者不按合同約定是內容執行，屬于買方違約，買方的定金可能就拿不回來了；

若確實不買了，就看“有么有空子可以穿一穿”了，例如：（1）合同（買賣協議、補充協議）中未約定稅費承擔方，并且不能提供相關的證據，僅僅只是口頭承諾；（2）賣方就房子問題有無對重大瑕疵隱瞞；（3）賣方在交易過程中是否履行相關的義務等等。

3、現實房產交易中，三種稅費的承擔方式。

（1）買房承擔，賣方以成交價為實際收款，交易中的契稅、個人所得稅、增值稅、中介費等等均由買方承擔；

（2）各稅，個稅的含義就是，買賣雙方承擔各自的稅費，賣方承擔個人所得稅、增值稅等，買方承擔契稅。

（3）賣方包稅，買方以合同約定的價格為實出價，其他的費用由賣方承擔，從賣方售房所得款項中扣除。

總之，房產交易中買賣雙方在簽訂合同之前，買賣雙方已詳細閱讀合同相關的條款，并就合同條款無異議，同時在合同上在簽字畫押，之后的糾紛以合同約定的相關條款執行。

購房者理應在簽訂合同之前的溝通，已經清楚的了解了相關的費用，并在合同上有明確的文字體現。

理論上說是買賣雙方各付。

但實際上是，誰想成交誰買單，這就是市場啊。

二手房交易稅費由誰交的問題，二手房交易稅費都快趕上首付款了，所以人們越來越關注，二手房交易稅費到底由誰來交，其實買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。　不可否認，在二手房交易中，20%個稅很多時候是由賣房者承擔的。但是，這種承擔更多的是名義上承擔合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二手房過戶雙方都要交稅。1、契稅支付方：買方征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：2、增值稅支付方：賣方征收標準：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。3、個人所得稅支付方：賣方房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：4、工本印花稅支付方：買方一般為5元/本。5、產權轉移登記費支付方：買方辦理產權證的費用，為80元/套。擴展資料產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

這個問題值得關注，在買賣二手房時買賣雙方都應該考慮到的一個問題。

二手房的稅費問題，有兩個關鍵時間段，是否滿兩年和是否滿五年。這時間點怎么確定呢？有兩個判斷依據，一是看房產證取得時間，二是看契稅繳納時間，哪個在前以哪個為準。

一、不滿兩年要交哪些稅

賣方要交：增值稅、城建稅及教育費附加、印花稅（住房免征）、個人所得稅。

買方要交：契稅、印花稅（住房免征）。

二、滿兩年不滿五年要交哪些稅

賣方要交：印花稅（住房免征）、個人所得稅。

買方要交：印花稅（住房免征）、契稅。

三、滿五年要交哪些稅

賣方要交：印花稅（住房免征）、個人所得稅（家庭唯一住房免征）。

買方要交：印花稅（住房免征）、契稅。

所以，我們在買賣二手房的時候把可能要交的哪些稅要先弄清楚，實在不明白，可以拿著房產證或者契稅票先去當地稅務局咨詢清楚，稅務局會告訴你要交哪些稅費的。

如果不把這些稅費情況弄清楚，一旦去稅務局做過戶辦證時雙方發生稅費糾紛問題，前期滿腔的熱情最后可能不歡而散，雙方在稅費負擔上不先說清楚，最后買賣可能就黃了。

有人可能會說了，這稅法不都規定了誰是增值稅納稅人、誰是個人所得稅納稅人、誰是契稅納稅人了嗎？這還有啥好糾紛的，買方只要交契稅就完事了啊！

道理確實如此，但是在實際交易中，買賣雙方都稅費情況不清楚，經常為誰來承擔稅費鬧的不歡而散。

稅務局確實應該確定誰是納稅人，但是稅務局不能確定這錢誰來出啊。哪張票打印誰的名字都是有稅法規定的，但是稅負擔就得在簽二手房合同的時候協商好，寫在合同里，免得在辦證過程中又發生糾紛。

總之，在二手房交易過程中，稅務局只能確定票開誰的名字，但這錢誰來出，稅務局是管不著的，所以，買賣雙方在簽合同前明確稅費由誰出非常重要。

一般由買房之人出！除非雙方有約定各出一半，或者賣方出！據我多次買房經驗！一般由買方出！賣方得賣房金額多少萬！其他不管這個稅那個稅！

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：　　

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

折疊城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

折疊個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

折疊土地出讓金

成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米　　經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

折疊交易手續費

3元/平方米×建筑面積

折疊合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

折疊營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。二手房交易稅費

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用

（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）

（3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）

（5）房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）

（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）

（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5，5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）

折疊工本費

80元，共有權證：20元

以上是律師為大家講解的關于”二手房過戶增值稅誰來承擔“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。