二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)都要買(mǎi)方承擔(dān)嗎

一般來(lái)說(shuō)，處于優(yōu)勢(shì)地位的賣(mài)方往往都會(huì)要求房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)由買(mǎi)房承擔(dān)，但是由于后續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)的不同也導(dǎo)致房產(chǎn)交易的稅費(fèi)會(huì)產(chǎn)生變化。那么大家知道二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)都要買(mǎi)方承擔(dān)嗎?接下來(lái)小編為您整理了相關(guān)資料，希望能夠幫助到大家哦。

以案說(shuō)法——二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)都要買(mǎi)方承擔(dān)嗎

案情介紹：

2016年8月12日，潘某某與賀某簽訂《購(gòu)房居間合同》，約定賀某向潘某某購(gòu)買(mǎi)其名下許昌路1440弄房屋，并約定交易當(dāng)中雙方所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)由購(gòu)買(mǎi)受方承擔(dān)。2016年8月28日，潘某某與賀某簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定潘某某向賀某轉(zhuǎn)讓系爭(zhēng)房屋，雙方約定在2016年12月30日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。2016年12月10日，潘某某與賀某共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理變更登記。2017年3月，潘某某與賀某就合同履行發(fā)生糾紛，原告潘某某訴訟至法院。訴訟中被告賀某提出反訴，要求反訴被告潘某某返還反訴原告墊付的稅費(fèi)32萬(wàn)元。

案例分析：

雖然《購(gòu)房居間合同》約定交易稅費(fèi)全部由買(mǎi)受方負(fù)擔(dān)，但之后買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的登記備案的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定稅費(fèi)各自負(fù)擔(dān)，應(yīng)視為雙方對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)做了變更，被告反訴要求原告返還墊付的稅費(fèi)應(yīng)予支持。

具體本案而言，雙方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過(guò)戶(hù)的全部稅費(fèi)，應(yīng)不在此限，原因如下：第一，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過(guò)戶(hù)的全部稅費(fèi)，屬于一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿負(fù)擔(dān)，屬于雙方當(dāng)事人合意處分民事權(quán)利，法律并不禁止，合法有效。第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)的約定，并不損害國(guó)家利益。稅收的主要作用有兩個(gè)：一是國(guó)家財(cái)政收入的來(lái)源，二是稅收的調(diào)控作用。雙方約定由一方完全承擔(dān)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)，只是將一方本應(yīng)繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國(guó)家稅收的減少。而且，稅費(fèi)約定完全由另一方承擔(dān)，實(shí)際承擔(dān)的一方必然會(huì)將其作為交易成本考慮，仍能起到稅收的調(diào)控作用。因此，當(dāng)事人就全部稅費(fèi)由一方承擔(dān)的約定合法有效。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定：“任何部門(mén)、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無(wú)效，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù);其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效。”

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