現在還能買宅基地自建嗎

大家好。我是農民小席，感謝提問！

現在住的房子別人都搬遷了，可以買本村的宅基地嗎？其實，農村宅基地是可以進行買賣的，但是條件就比較嚴格了。

農村宅基地只允許在集體的組織內部進行買賣，也就是說轉讓人和受讓人都是本村村民；而且轉讓人是具有兩處及以上的宅基地，或者轉讓人準備搬遷出去；還有就是受讓人必須在沒有宅基地的情況下，還要滿足宅基地的申請條件；另外，轉讓手續還得經過村委會的同意以及鄉政府批準，而且宅基地的使用權不能單獨轉讓，必須要跟房屋一起轉讓。

自從土地確權政策的實施以來，農村宅基地的管理越來越嚴格，在農村要求一戶一宅，禁止一戶多宅的現象發生。而且通過這次土地確權，拆除了很多違規房屋，也收回了很多閑散的宅基地。所以，只有滿足以上條件就可以購買本村的宅基地修建房子。

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謝邀！城市戶口，有什么方法可以在農村合法的買宅房子或者宅基地？這個問題小焦來回答！

首先明確一點，農村實行“一戶一宅”政策，而且宅基地是禁止買賣的，這一點毋庸置疑！

恐怕很多城市戶口的人都有著和問主一樣的想法，那就是啥時候也能在農村去買一塊宅基地或者是到農村去買一幢房子住，過上悠閑的田園生活。但是，在眼下看來，這樣的想法終究只能是想法而已，畢竟國家對農村宅基地的管控還是非常嚴格的，除了農村戶口，城市戶口根本就沾不了農村宅基地的邊。

我們先來看看在農村買房子和宅基地合法嗎？

《中華人民共和國土地管理法》第二章明確規定，農村的宅基地是屬于集體所有的；第五章也明確規定，農村村民村民一戶只能擁有一處宅基地。同時，第二章還，民集體所有的土地可以依法確定給單位或者個人使用。所以，既然宅基地所有權是屬于村民集體的，那么就和城市戶口的沒關系了，就算是流轉宅基地也只能在集體內部進行流轉的。而且，農戶對于宅基地也只是擁有使用權，你都沒有所有權怎么可以賣宅基地呢？并且，個人賣集體的東西那肯定是不合法的。所以，不管你是農村戶口還是城市戶口，買賣宅基地都是不合法的。

那有的人說了，農村的房子和宅基地可是分開的，我不去農村買宅基地，我買房總可以吧？其實這個也是不可以的。《中華人民共和國土地管理法》第五章就規定，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。有了這樣的規定，哪個農民還愿意把房子賣給你？賣了自己住在哪？而且，農村的房子雖然和宅基地是分開的，但是農村宅基地使用權是不能單獨轉讓的，都是地隨房一并轉讓。

況且，《國土資源部關于印發<關于加強農村宅基地管理的意見>的通知》也明確規定，是嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證的。

所以，不管咋說，單論城市戶口到農村買賣宅基地和房屋，咋樣都是不可行的。但是呢，如果實在想住農村的房子，其實還是有些可以變通的辦法的。

第一，你通過某種方式由居民變為農民。

如果你之前是居民，但是你能將戶口遷到農村變成農村戶口，那么你就可以在本集體內部進行宅基地的流轉和房屋的買賣。但是，按照現在的情況，這種可能性微乎其微。

第二，你和農村人結婚。

雖然你是農村戶口，但是你找個農村戶口的人結婚，那么你的對象就是村集體成員，他就可以享受關于農村宅基地的相關權益，就算是以他的名義買賣房屋、流轉宅基地也是可以的，這樣不就圓了你農村房屋的夢了嗎？

綜上所述，城市戶口到農村買房、流轉宅基地肯定是違法的。但是呢，可以通過變更戶口性質和與農村人結婚的方式進行變通。不過，小焦還是提倡與農村人結婚這種變通方式，畢竟“非轉農”難度可是相當大。

好了，今天就回答到這里，歡迎關注【村官小焦】!!!

在私底下，什么都可以賣買。農民自已的土地，卻無權上市出賣，必須由國土局收購，只有國土局有權賣買。

你好，根據目前的法律，城鎮戶口是不能夠購買農村宅基地的，現在除了少部分試點地區外，絕大多數農村地區，宅基地仍然是城市人的購買“禁地”，且不說會不會受到法律的處罰（一般來講是會面臨退房罰款的），其房屋購買合同本身就不被法律承認，不具備法律效益，購買人自身的利益難以得到保障，出賣方想拿回來是可以通過法律途徑拿回來的，到時候損失的還是自己。

另外，在宅基地上的自建民房，農民朋友們是不能夠隨意對外出售的，宅基地是國家給農民的福利地，其所有權屬于村集體，只能在村集體內部流轉。

但是必須承認的是，現在部分農村宅基地管理上是有存在監管不力的情況，出現宅基地買賣混亂，但現在農村宅基地新政策下，在宅基地申請上都更加嚴格了，更何況是買賣，雖然不知道你們當地具體是什么原因導致農房出售而不受管制，但并不建議購買。

從國家和地方逐漸放開的宅基地政策來看，日后宅基地的用途有望增多，比如搞民宿，搞養老院等都不是不可能，宅基地一增值，日后你能保證對方不反悔要拿回宅基地嗎？總之是塊糾紛地，扯起官司來，作為城鎮戶口的購買方必然是弱勢方，這樣的糾紛案例每年都有一大堆。

不過山西今年在晉源區、長子縣、澤州縣、右玉縣、代縣等地方展開了農村閑置凋敝宅基地有償退出的試點，對于已經退出的宅基地一方面是用來復墾，另一方面是用來搞休閑旅游等項目建設，如果你有興趣搞休閑旅游比如農家樂等，可以去了解下怎么拿地的問題。

第一，不管是老的土地管理法，還是最新通過的土地管理法，都不允許城鎮戶口人員到農村購買宅基地。第二，新的土地管理法允許集體經營性建設用地入市，為城鎮戶口人員及城市資本下鄉提供了可能。城鎮人員在購買的集體經營性建設用地上按規定修建的某些房屋，為城鎮戶口人員在農村生活居住提供了可能。

這是既從事過村建國土管理工作多年的筆者，自然十分關注宅基地改革情況，特結合政策法規和工作實際，給出的答案。下面，就簡要說說相關情況。

一、城里人≠城鎮戶口人員，城鎮戶口人員才不能到農村直接購買宅基地，但生活居住在城里戶口仍在農村老家的農業人員仍可按規定申請劃分或購買宅基地。

簡單點講，城里人是生活居住在城市里的人，但生活居住城市里的人，其戶口的性質未必是城鎮居民戶口。這些年前，城鎮化進程中不少買房進城生活居住的人員，仍然保留著農村戶口，其戶口仍在老家的農村。筆者身邊不少親朋好友就是如此，生活居住在城市里，農村戶口卻沒有丟，沒有把戶口一并遷到城市里來。

那么，這一類在城市里買了房生活居住城里但戶口仍留在農村老家的人員，其本質上還是老家集體經濟組織的成員，使用宅基地的身份條件夠格的、是符合要求，只需還符合“一戶一宅”條件（商品房不能納入“一宅”計算），就可申請使用宅基地，也就可以購買本集體經濟組織內其他成員的宅基地。

至于宅基地價格，因地理位置、當地經濟發展水平不同，差別很大，有幾萬元一畝，也有上十萬元一畝的，還有大量空著根本賣出去的。筆者這里，雙方協商后有６萬多的，也有少于這個數的。

二、新法中的集體經營性建設用地入市，為城鎮戶口人員在農村生活居住提供了可能。

新法中的集體經營性建設用地入市后，并購買人并沒有身份和資格的限制，農村人員雖然也可以買，但針對的重點仍是城市資本下鄉，針對的重點人員仍是城鎮戶口人員。但集體經營性建設用地入市，必須要符合規劃，必須是工業或者商業等經營性用途；即使獲得了集體經營性建設用地的使用權之后的土地權利人也要按原來規劃的用途來使用土地。

作為城市資本下鄉利用集體經營性建設用地發展工業或商業的業主，其管理者配套的住宿自然不成問題，特別是用于發展民宿、農家樂、農家餐飲等鄉村旅游產業的，管理者的住宿更不成問題，有的甚至可以自己邊生活居住或利用多余的房間發展工業或商業。

至于集體經營性建設用地入市的拍賣價格，從公開報道的情況來看，從二三十萬元到五六十萬元不等，也是要看區位、看地勢、看當地經濟發展水平。

（本文圖片來自于網絡）

農村宅基地所有權屬于集體，不能隨便買賣，就因為宅基地所有權是村集體的，反過來講，村集體的成員才有使用權，所以，宅基地使用權可以轉讓給本村集體有使用權但沒有宅基地的村民，出售給外村人和城市人就改變了宅基地屬于村集體所有的屬性，所以，宅基地不能自由買賣。

宅基地的永久性使用權是建立在本村集體經濟組織成員身份永久不變的條件下的。

也就是說宅基地的使用權是憑本村集體經濟組織成員的身份獲得，獲得宅基地使用權后并不是說這宅基地就永久是私人的，私人永久都只能使用，不能買賣，說白了，宅基地批準給農民是用來建房子居住的，不是批準給農民賣錢用的。作為農民身份不變條件下，只要你永久是本村村民，你就可以永久使用宅基地，你一但不使用了或者戶口遷走了，不再是本村集體的一員了，要么只能把宅基地使用權轉讓給本村有使用權但沒有宅基地的村民，要么將宅基地使用權主動歸還給村集體，不允許賣給外村人或城市人。根據中央一號文件規定，農民主動將宅基地歸還給村集體的，可以依法獲得合理的經濟補償。

宅基地的長期使用權是建立在房屋產權上的。

也就是說有農村集體成員的身份就可以永久使用宅基地，農村集體成員的身份不在了，戶口遷出村集體了，不在是本村村民了，雖然宅基地使用權沒有了，但原來建在宅基地上的房產還是屬于私人所有，按地隨房走，房子在宅基地就在，房子完好的條件下，不影響宅基地使用，一但房子不在了，宅基地使用權就是村集體的了，房屋存在的條件下可以長期占用宅基地，但不代表房屋的主人有宅基地使用權，所以戶口遷出本村集體的老房子不能推倒重建，將農村老房子賣給本村沒有宅基地的村民是可以的，但將農村老房子賣給外村人或者城市人，外村人或者城市人都無權申請宅基地翻建老房子。

綜上所述，房屋誰都可以居住，本村人可以住，外村人可以居住，城市人也可以居住，但宅基地只有本村村民才有建設使用權，非本村村民不能在本村集體申請宅基地建房子。

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農村掀起賣房潮，不是真的，農民都想有個屬于自己的家，況且還有自己的土地，對于農民來說確實是不敢賣，一旦賣了他們就沒有了安身之地，在城市買房不可靠，沒有相應的收入，住在城里怎能養活自己的家人，怎能亨受城市人同等的待遇，對農民來說只能選擇守住屬于自己草棚棚，和自己山上那點土地。

以上是律師為大家講解的關于”現在還能買宅基地自建嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。