現在農村宅基地政策

感謝邀請！

就在今天，剛剛，也就是9月20日，改革領導小組和農業農村部發布《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》。

這是今年8月底新修訂《土地管理法》之后，對農村宅基地管理的進一步細化和規范。

新修訂的《土地管理法》增加了鼓勵盤活農村閑置宅基地的條款，但都是原則性的話，具體怎么操作，并沒有細說。

今天這個《通知》，就說明白了。具體表述為，“鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營，合作經營，委托經營等方式，依法依規發展農家樂，民俗鄉村旅游等。”

所以農村的閑置宅基地，城里人是不能買賣的！城里人想投資買宅基地那是不可能的。只能通過和農民合作的方式經營。經營范圍也是由限制的，主要是民俗，農家樂，鄉村旅游。

通過什么方式合作呢？主要是租賃的方式。而且租賃最長的年限不能超過20年。如果到期想繼續租賃，那再重新簽合同。

農村老家的老房子怎么辦？

根據題主的提問，你的這老房子就屬于農村閑置宅基地。你們全家都進城了，房子沒人住了。擔心農村集體會收回，是吧？！

你的擔心是有道理。因為這一個《通知》，強調了農村宅基地的一戶一宅。多占的宅基地要求各地按規定分類處理。那些將宅基地贈與，轉讓的農戶，不能再申請宅基地。

你們進城了，全家的戶口都不在村里，所以才擔心對吧。

在這里給你吃個定心丸。通知中明確說，不能把收回農村宅基地作為農民進城落戶的條件。也就是說你進城落戶了，你家的宅基地集體依然是無權收回的！

但是鼓勵進城的農民有償轉讓自家閑置的宅基地。也就是說你家的老房子可以隨你的心愿轉讓出去，你會得到資金補償的。資金從哪來？村集體可通過多渠道投資。你也可以轉讓給你們本村的村民，但都是有償的！如果你不愿意轉讓出去，你家的老房子和宅基地可以繼續留著！也可以和城里人合作經營民宿，農家樂和鄉村旅游等，合理合法地賺些錢。

這樣看來，你就不必太擔心！不過，老房子千萬不要讓倒塌掉！地隨房走，如果房子塌了，又長期沒有人過問，那恐怕閑置的宅基地就要有人收回了！

至于眼下怎么處理？就要看你們家的老房子是在什么位置了！如果是城郊村，估計用不了多久就有人主動和你聯系轉讓了！而在偏僻地方，很難有人過問，也沒人想著要收回！具體情況還得你自己掌握！祝好！

大家認為呢？

農民在自家的宅基地肯定能建房！

因為國家給每戶農民都頒發有土地使用證，里邊標注有四至、建筑面積和使用面積，它是受法律保護的。 農民在自家的宅基地建房也有具體的標準。原則上必須符合當地土地利用總體規劃，一戶一宅相關規定，不論是拆舊建新還是院內建房，一般使用面積不能超過180平方米。具體辦理程序如下：

第一、提出申請。首先由戶主提出書面申請，社、村、鎮逐級加注意見后報當地縣（鎮）國土部門填寫建房審批表，后逐級加注意見蓋章送審。 第二、現場放線。當地國土部門會同鎮村社三級現場勘測、四鄰指界、村莊道路退讓等，同時完善相關資料，然后按照規劃面積放線后農戶就可以備料建房了。

第三、頒發不動產登記證書。戶主持申請書、身份證、戶口夲和土地權屬來源證明到不動產登記部門，由該部門一邊審核辦證資料，一邊現場復核，確認無異后就可以辦理頒發房屋產權證了。

我家就在建房子，我跟我哥一人一棟

根據《土地管理法》第六條規定，我們可知：農村宅基地、自留地、自留山的所有權是歸屬于農村集體組織，而不是歸屬于農民，農民朋友只能擁有宅基地的使用權和資格權。《土地管理法》第六十二條中也提到：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地是不可以繼承的，但是宅基地的使用權和所有權是分開的，所有權是當地村集體的，使用權就是房屋所有人的，所以大家繼承的只是宅基地上的房屋，也就是“地隨房走”的原則，而且你必須擁有當地農村集體經濟組織成員資格。當然如果你已經是非農業戶口，也是可以繼承宅基地上的房屋的，但是你不能進行修繕、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就會被村集體收回。

哪些人可以繼承？

1.子女

首先就是子女，農村父母去世以后，一般來講父母享有的宅基地會被村集體收回，但是因為宅基地上有房屋，所以可以由他們的子女依法繼承，不論子女的戶口是否是本村的。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以使用至房屋不在為止。但是前面我們也提到了另外一種情況，就是非農業戶口的子女，只能繼承農村房屋，但是不能進行翻新、修繕等。

2.親屬

農村有一些孤寡老人，會在晚年的時候過繼同輩兄弟中的孩子來照顧自己生活起居，老人去世后，房子就可以由這個人來繼承；如果老人沒有近家門的親屬，遠一點的親戚也是可以的，但是必須由老人和村集體組織都同意，才能搬來照顧老人的生活直至老人去世后繼承老人留下的房產；特殊情況是:老人沒有什么親戚的，一直獨居生活，那么晚年可以由村集體派人來照顧，老人去世以后，房子和宅基地都會被村集體直接收回。

3.家中僅有女兒且已出嫁

分為兩種情況，一種是女兒出嫁后，戶口已經外遷的，這種情況下女人可以繼承父母留下的房屋，但是原本的房屋不能翻建或者新建，頂多只能維修加固一下。等到房子倒塌的那一天，村集體就會收回宅基地。還有一種情況就是，女兒的戶口沒有外遷，仍是本村的村集體經濟組織成員，那么就可以將宅基地確權到自到自己的名下，也可以重新蓋房子或者轉讓給本村符合宅基地分配條件的村民。

哪些情況下不可以繼承？

1.如果你已經辦理分戶，且擁有屬于自己的宅基地，那么根據現在的“一戶一宅”原則，肯定是不能繼承的。

2.現在農村宅基地資源還是比較緊缺的，如果你已經分戶，又不符合宅基地申請條件，是不能繼承的。

3.如果宅基地本身屬于違章建筑的，也是不能繼承的，簡單來講，就是未經當地村集體組織允許私自在空地或者是違法在耕地上建造了房子的，這樣的宅基地不僅不會被確權，還會被村集體強制收回，更不用說繼承了。

4.如果你已經不屬于農業戶口，不管是因為某種原因，你只能繼承宅基地上的房屋，并且房屋不能進行翻修、重建。5.農村有一些特殊人群，比如五保戶等，因為子女長期不在家無人贍養的農村老人，最后被劃為五保戶，由村里人供養，老人去世后，宅基地會直接被當地村集體收回，子女不得繼承。

6.閑置時間超過兩年以上的宅基地或者是長期無人居住房屋已經倒塌的宅基地，都會被村集體直接收回，子女不得繼承。

7.宅基地使用也是有面積規定的，土地確權過程中，超出的部分并不會被確權，也就不能被繼承。

農村戶口遷出后，房屋如何處理？

主要分為幾種情況，戶口遷出了，但是房屋還是完好無損的，可以繼續使用宅基地上的這個房屋，但是不能進行翻修、重建。戶口遷出，宅基地上的房屋也已經倒塌的，那么村集體會直接收回宅基地；自己戶口遷出，父母戶口仍然在農村的，這種情況宅基地的使用權依然是在父母手中，房屋也是可以重新修建的。

所以說父輩的宅基地你能夠繼承的只是宅基地上的房屋，宅基地的所有權還是村集體的，遲早都是要被收回的。現在農村宅基地的原則是一戶一宅，也就是說每戶人家只能擁有一處宅基地，如果你已經分戶有自己的宅基地了，你能繼承的肯定只有房屋。如果你還沒有分得宅基地，且符合當地農村宅基地申請分配條件的，可以向當地村委會是否能直接分得父母留下的宅基地。

以上是律師為大家講解的關于”現在農村宅基地政策“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。