婚后過戶房產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn)嗎

只過戶給了一方，屬于明確贈(zèng)與一方的情況，屬于一方財(cái)產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。擴(kuò)展資料屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的情況：第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚后才過戶的房產(chǎn)，要具體分析，才能判斷是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是共同財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第十七條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

大家都不愿意做小人我來做。。。

如果婚前不過戶，婚后過戶的話，存在兩個(gè)問題，第一：婚后過戶即作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二：如果萬一你父母有個(gè)意外，繼承的時(shí)候你還有個(gè)弟弟來分。

如果婚前過戶，但是去公正為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，聽起來對(duì)你個(gè)人而言是最有利的。哪怕是離婚這個(gè)房子也還是你個(gè)人的，和你老公無關(guān)。

但是，你老公可以通過惡意欠款的方式，強(qiáng)制分割你的房產(chǎn)（參考婚姻法24條）。

所以實(shí)際上最有利的方式是讓你父母立遺囑或者直接公正，將這套房產(chǎn)在名義上交給你個(gè)人而不是你的家庭。這樣就可以避免以上所有的問題。

就醬~~~

1、如果沒有該房產(chǎn)屬于妻子一個(gè)人所有的特別約定，那么該房產(chǎn)就還屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、根據(jù)案情可以認(rèn)定該房屋在更名前系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么如果要變更為夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，依法就必須簽訂夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。將產(chǎn)權(quán)證從丈夫名下變更到妻子名下，只是登記的變更，并不因此影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，不能因?yàn)榈怯浀狡拮用戮蛯儆谄拮拥膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，道理與登記在丈夫個(gè)人名下并不一定就是丈夫的個(gè)人財(cái)產(chǎn)一樣。所以，只要雙方未特別約定該房屋屬于妻子一人所有，那么就仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、需要說明一點(diǎn)，如果更名前房產(chǎn)屬于丈夫的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定更名行為屬于贈(zèng)與，這樣就應(yīng)當(dāng)適用《婚姻法》第17條第1款第4項(xiàng)和第18條第3項(xiàng)的規(guī)定，如果未確定贈(zèng)與妻子一人的就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則就屬于妻子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

你這么問的情況下我直接假設(shè)其實(shí)房產(chǎn)是有另一方的出資這種情況了，如果是婚前雙方共同出資購(gòu)買、或者是當(dāng)時(shí)只有你一個(gè)人貸款買房，后來另一方協(xié)助償還貸款這種情況的話跟婚前婚后過戶是沒有關(guān)系的。從直觀意義上來說房產(chǎn)是只有一個(gè)登記權(quán)人，但這是屬于共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然執(zhí)行起來可能方便所有權(quán)會(huì)歸你，但是對(duì)方承擔(dān)的還款數(shù)以及相應(yīng)的增值部分你是要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

=^_^=你問這個(gè)是在準(zhǔn)備以后離婚嗎？你是在為以后的離婚作打算嗎？如果真的是這樣的話，還是不用結(jié)婚了，這樣會(huì)少了很多的麻煩！還是不要說什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，還是說說你們夫妻共同的親人吧！如果兒女們覺得他們的父母都在相互算計(jì)的話，你會(huì)覺得這種生存環(huán)境對(duì)他們的影響會(huì)是什么樣的結(jié)果？

=^_^=在我們這個(gè)地方的偉統(tǒng)就是，如果夫妻雙方離婚的話，如果你們有共同的兒女，那你就凈身出戶吧，所有的家產(chǎn)都?xì)w還未成年的兒女所有，當(dāng)然了，這就是說兒女跟誰財(cái)產(chǎn)就歸誰暫時(shí)使用，最終這些財(cái)產(chǎn)都會(huì)落到兒女的頭上。就算是兩夫妻不離不棄的話，最終那點(diǎn)有限的家產(chǎn)也應(yīng)該歸自個(gè)的兒女們所有！

=^_^=別來不來的就把自個(gè)當(dāng)成大富翁——爭(zhēng)不完的家產(chǎn)、動(dòng)不完的心思、忙不完的算計(jì)……不是說愛情是無價(jià)的嗎？既然已經(jīng)走進(jìn)了婚姻，既然已經(jīng)生兒育女的話你覺得和自個(gè)的妻子兒女來相互算計(jì)還有那個(gè)必要嗎？既然是結(jié)了婚生了兒女還一天在心里尋思著離婚分家的那種過日子，這還算是正常的一家人嗎？所有這些都是現(xiàn)代人的悲哀——唯利是圖！在古話里的那句“虎毒不食子”轉(zhuǎn)變成了如今的——是人就不一定了…….

1、父母以贈(zèng)與房產(chǎn)的形式，簽一份書面贈(zèng)與合同，在贈(zèng)與合同中明確是給孩子個(gè)人的，那么就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑藯l 【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2、父母并未明確表示贈(zèng)與誰，就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。擴(kuò)展資料案例：劉先生和妻子育有一子，夫妻倆多年前就因感情不和分居了。為了維持一個(gè)完整的家庭，兩人一直沒有辦理離婚手續(xù)。眼看兒子漸漸大了，兩人終于把離婚提上了日程。因?yàn)殚L(zhǎng)期沒有共同生活，兩人也不存在什么共同存款，只有一套住房，在劉先生名下。這套房子是劉先生的父母為了孫子上學(xué)，過戶到兒子劉先生名下的?！爱?dāng)時(shí)是以買賣的名義辦理的過戶手續(xù)，房子價(jià)格象征性地填了40萬，但是從來沒給過錢?，F(xiàn)在我們離婚，女方就說這套房子是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求平分。”劉先生說，雖然房子不是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，但售價(jià)也在500萬左右，“她要是一分割，我要支付250萬左右給她，我手頭根本沒有這么多錢，這樣房子肯定就保不住了?！眲⑾壬硎?，“這套房產(chǎn)是父母贈(zèng)與我一個(gè)人的，主要是為了給孩子上學(xué)，而且房本上根本沒有她的名字，那她到底能不能分割這套房產(chǎn)？”對(duì)于劉先生的疑問，江蘇同大律師事務(wù)所李小亮律師表示，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)明確規(guī)定，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)；同時(shí)，婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。李律師表示，劉先生父母以“買賣”的形式將房子過戶給兒子劉先生一個(gè)人的行為，視為“一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)”，因此，這套房子屬于劉先生父母贈(zèng)與劉先生一個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此女方離婚時(shí)無權(quán)要求對(duì)該房屋進(jìn)行分割。參考資料來源：

人民網(wǎng)-父母以買賣名義贈(zèng)與的房產(chǎn) 算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

謝邀。

婚前登記在男方自己名下的房產(chǎn)，屬于男方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，男方在婚前將房產(chǎn)過戶給女方，屬于贈(zèng)與行為，登記在女方名下的房產(chǎn)屬于女方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?；楹?，女方將男方名字加名在房產(chǎn)證上，屬于贈(zèng)與行為，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有，但房產(chǎn)不是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橛胁糠址慨a(chǎn)份額屬于女方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，也要考慮操作性，一方面是銀行貸款將構(gòu)成過戶阻礙，另一方面稅費(fèi)也是不小的成本。

完。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚后過戶房產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn)嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。