房子沒有房本的情況很多!如果是開發商手上購買的一手商品房，只是交了定金，是可以更名的!但是如果已經交了首期房款并銀行按揭還款中，或者一次性付款買房已經交了全款并網簽備案!這就需要在開發商和房管局都有關系才有可能改網簽和備案，但如果有貸款就要先還清貸款才能改名字!

房本是房產證嗎

房本是房產證，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

無房產證怎么更名過戶

如果是因為還沒有進行不動產登記的話，就想要更名的話，基本就可以認為是購房合同更名。是否能更名，需要取決于房產目前處于什么狀態。基本房產狀態可以分為以下幾個階段：

(1)購房者與開發商簽訂合同;

(2)網簽

(3)備案

(4)房產預告登記

基本上來說，到哪個階段，就需要完成之前所有手續的撤銷動作。

第一，如果購房者只是和開發商簽訂了合同，且開發商沒有進行網簽。這種情況比較好辦，因為不涉及其他房管部門，只需要和開發商協商后，開發商撤銷原有購房合同，并和新的購房者重新簽訂購房合同即可。但在實際操作中，可能會收取一定的費用。

第二，如果房產已經網簽甚至到備案了。通常情況就比較困難了，困難來自于銀行、房管部門和開發商。如果房子涉及到貸款，再貸款沒有還清的情況下，銀行是不允許房產進行過戶更名的。另外房管部門為了禁止炒房行為，所以對于這種購房后段時間內就賣房的行為，審核會非常嚴格。最后就是開發商，因為網簽和備案的撤銷、重新登記都需要開發商的操作，且操作很麻煩，周期以“年”計算，所以必須要和開發商協商同意才可以。

具體操作流程如下：

購房者填寫合同備案注銷申請。

由開發商同意簽字并蓋章。

購房者出注銷申請及身份證，戶口本，買賣合同以及其他相關證明向房產管理部門申請。

獲得批準后，提供合同等材料原件，加蓋作廢及更名專用章。

第三，如果房產已經到完成預告登記手續階段了，理論上已經很難撤銷，畢竟前三個階段已經夠難的了。但介于預告登記手續是個相對獨立的環節，可能在別的情景下也可以會碰到。所以這邊也說一下預告登記的撤銷操作流程。

《物權法》關于“撤銷預告登記”的條款：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”也就是說，有以下幾種情況是可以申請撤銷預告登記手續的：

在應該可以進行不動產登記的日期起三個月時間內，沒有進行登記，就可以申請撤銷預登記手續。

與開發商/或賣方協商一致，決定解除原有買賣協議的，可以申請撤銷預登記手續。

具體操作方法：

攜帶以下資料至不動產交易大廳遞交資料，并申請撤銷。資料包括不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產登記證明或房地產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料(也就是與開發商或賣方之間關于撤銷買賣合同的證明)等。

受理于審核：一般10個工作日內完成，上限為30個工作日。

重復1-4個流程，重新以新買方進行登記。

以上是律師為大家講解的關于“無房產證怎么更名過戶”的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。