農(nóng)村房屋鑒定找哪個部門

1. 涉及改造后需政府補貼的農(nóng)村危房，農(nóng)戶、鎮(zhèn)村都是初步鑒定，最終的鑒定由專業(yè)的中介機構完成。
2. 農(nóng)村危房的改造主要是加固維修、拆除重建兩種方式。
3. 農(nóng)村危房改造補助的對象為建卡貧困戶、農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。
4. C級危房加固維修對房屋面積沒有硬性要求，D級拆除重建的面積需按各地的具體規(guī)定執(zhí)行。

這是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事村建國土工作的筆者，結(jié)合具體工作的實際，給出的答案。下面，就老百姓關心的重點問題說說相關情況。

一、關于農(nóng)村危房的鑒定問題

這里就重點說說涉及改造后需政府補貼的農(nóng)村房屋，部分群眾認識存在誤區(qū)，好像鎮(zhèn)里村里說了就可以作數(shù)，進而懷疑個別鎮(zhèn)、村干部在危房鑒定的過程中夾帶了私貨，存在優(yōu)親厚友、吃拿卡要的現(xiàn)象。

其實，根本不是這回事，農(nóng)村危房鑒定，鎮(zhèn)里和村里僅只是初步的鑒定和上報，最終的鑒定必須由專業(yè)的中介機構進行，并出具專業(yè)的鑒定報告。區(qū)縣在進行危房改造審批時，必備的要件就是中介機構出具的專業(yè)報告。

二、關于農(nóng)村危房改造補助的對象

這也是群眾十分關心的問題，一些群眾也存在認識的誤區(qū)，好像是鎮(zhèn)里村里可以隨意確定，其實完全不是這樣一回事。

因為國家是明確規(guī)定，農(nóng)村危房改造的對象為：建卡貧困戶、農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。其中：建卡貧困戶以扶貧部門認定的為準；農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶以民政部門的認定為準；殘疾人屬于建卡貧困戶、農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶的，視為貧困殘疾人家庭。

也就是說，農(nóng)村危房改造要享受國家的補助，必須是建卡貧困戶、農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。

三、關于D級危房拆除重建的戶型面積

各地標準可能有差異，具體也當提供的通用圖集上的面積為準。筆者這里有有5種面積的戶型，建筑面積分別是46.69、48.73、63.27、72.92、81.82平方米。

最后，說說筆者當?shù)氐难a助標準：C級0.75萬元，D級3.5萬元。

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一般房屋在交付前都經(jīng)過房管局檢測和備案，如果要再鑒定，建議從以下幾方面入手：

（1）找專業(yè)驗房師，對墻體、水電、管道等多方面進行檢測，出具初步意見。

（2）如仍有疑慮，在有確切證據(jù)或照片情況下建議向當?shù)胤抗芫诌M行投訴和舉報。會有專業(yè)人員上門進行檢測。

在房屋未交付使用前可以找建設部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構進行鑒定。

房屋質(zhì)量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，比如建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質(zhì)量檢測。

開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。

房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

具體鑒定的方面如下：施工周邊房屋糾紛鑒定；房屋結(jié)構可靠性鑒定；房屋完損等級評定；房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；自然災害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； “五無工程”房屋的質(zhì)量檢測鑒定；特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構安全性、構件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核鑒定；改變使用用途、拆改結(jié)構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；司法仲裁委托鑒定；房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測；災后建筑物鑒定；鋼結(jié)構工程等各種大型及特殊結(jié)構形式房屋的可靠性鑒定；校舍抗震鑒定；圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部；

2、地方的質(zhì)量技術監(jiān)督局；

3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設委員會；

4、中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會；

5、中國合格評定國家認可委員會。

房屋質(zhì)量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門鑒定，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)（土地使用權證）、建設手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下：

1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應該采取正確的維權方式。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格。從技術角度看，所謂“主體結(jié)構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

以上是律師為大家講解的關于”農(nóng)村房屋鑒定找哪個部門“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。