物業(yè)費(fèi)欠了超過(guò)三年

商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我們的住房由原來(lái)的公租房過(guò)渡到了現(xiàn)在的商品房。在改善了居住環(huán)境的同時(shí)，增添了與房屋物業(yè)管理公司的相互依存關(guān)聯(lián)關(guān)系，繳納物業(yè)費(fèi)就是其中關(guān)聯(lián)之一。

—-大家都知道，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，對(duì)我們居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等，按照一定標(biāo)準(zhǔn)所收取的費(fèi)用。

—-物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)主要應(yīng)用于管理服務(wù)人員工資及福利費(fèi)用、衛(wèi)生清潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用等等方面。

現(xiàn)在，我們來(lái)回顧一下國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)政策規(guī)定

政策依據(jù)

《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》

物業(yè)管理企業(yè)職責(zé)

實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，做好物業(yè)服務(wù)管理工作。

監(jiān)督管理

政府價(jià)格主管部門(mén)聯(lián)合同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。

舉報(bào)電話(huà)12358違規(guī)處罰

物業(yè)管理公司不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。

—-服務(wù)與被服務(wù)，都有各自遵守的規(guī)則和法則，雙方必須嚴(yán)格遵守和守信。

—-作為消費(fèi)者的我們，應(yīng)該做好我們應(yīng)該做的

一方面應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定，按期足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，以確保物業(yè)公司對(duì)物業(yè)的持續(xù)維護(hù)，確保我們的居住環(huán)境安全、舒適、干凈、整潔。另一方面，我們有權(quán)利和義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督，以維護(hù)我們的合法權(quán)益

小貼士

業(yè)主與物業(yè)公司應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議互為遵守。物業(yè)公司服務(wù)不到位等任何狀況，都不應(yīng)作為不交物業(yè)費(fèi)的理由而拒交物業(yè)費(fèi)，可以多渠道加以解決，甚至尋求法律支持！否則，物業(yè)公司可以不交物業(yè)費(fèi)為由進(jìn)行訴訟。

如果你是想解決問(wèn)題，建議你交。如果只是想噴一下，就不交。

首先，你要有個(gè)清晰認(rèn)識(shí)。現(xiàn)行法律法規(guī)，沒(méi)有站在業(yè)主這邊，是站在物業(yè)這邊的。打官司，99%都是業(yè)主輸。你可以在網(wǎng)上搜一下。

為什么業(yè)主會(huì)輸？簡(jiǎn)單說(shuō)，物業(yè)公司只要進(jìn)行了服務(wù)，業(yè)主就該交物業(yè)費(fèi)，法院的依據(jù)就是物業(yè)服務(wù)合同。至于說(shuō)服務(wù)太差，法官認(rèn)為那只是瑕疵。如果你有物業(yè)不作為的詳細(xì)證據(jù)，且該證據(jù)足以達(dá)到不交物業(yè)費(fèi)的程度，你也可能會(huì)輸官司。因?yàn)椋贁?shù)業(yè)主不交費(fèi)，說(shuō)明大多數(shù)業(yè)主還是認(rèn)同物業(yè)公司的。至于說(shuō)物業(yè)服務(wù)不到位導(dǎo)致你人身或財(cái)產(chǎn)受損，這是另外的法律關(guān)系。

所以，打官司會(huì)輸。還會(huì)承擔(dān)訴訟費(fèi)，以及物業(yè)費(fèi)的違約金。

因此，建議你交物業(yè)費(fèi)。世上不公平的事情太多，反對(duì)無(wú)用，你我也糾結(jié)不過(guò)來(lái)。

如果合同有約定就是有效的

首先，滯納金具有行政性質(zhì)，滯納金一般來(lái)說(shuō)是當(dāng)事人遲延繳納電費(fèi)、水費(fèi)、稅費(fèi)、社保等，行政機(jī)關(guān)加收的違約金。而且滯納金一般為萬(wàn)分之五每天，超高的視為無(wú)效。

其次，你與物業(yè)公司是合同關(guān)系，你此處說(shuō)的應(yīng)該是違約金，物業(yè)公司不具有行政性質(zhì)，你與物業(yè)公司簽訂的是《物業(yè)服務(wù)合同》，是合同關(guān)系。

因此，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司不能收取滯納金只能收取違約金。如果你與物業(yè)公司的合同中有關(guān)于違約金的條款，那么物業(yè)公司是有權(quán)利要求你支付違約金的。

最后，三年未交物業(yè)費(fèi)，要求支付滯納金5萬(wàn)，很可能是過(guò)高的。一般來(lái)說(shuō)，違約金的數(shù)額嚴(yán)重過(guò)高的，你可以要求法院酌情調(diào)整違約金。過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)一般為超過(guò)實(shí)際損失的30%，違約金一般也不能高于你應(yīng)該繳納的物業(yè)費(fèi)。

綜上所述，你沒(méi)有繳納服務(wù)費(fèi)是應(yīng)該支付違約金的，但物業(yè)公司要求的違約金可能過(guò)高了，你可以要求調(diào)整。

多數(shù)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)通常都有各種理由，比如家中財(cái)物被盜、物業(yè)維修不及時(shí)、房屋尚未裝修入住、沒(méi)有直接簽物業(yè)服務(wù)合同等等，認(rèn)為不交物業(yè)費(fèi)理所應(yīng)當(dāng)，其實(shí)這是一種誤解。實(shí)際上，這些所謂的理由與繳納物業(yè)費(fèi)完全屬于不同的法律關(guān)系。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

由以上規(guī)定可以看出，業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于沒(méi)有履行法定義務(wù)，因而是違法行為，打官司必輸無(wú)疑，眾多的這類(lèi)司法案件判例已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。至于業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)的各種理由，與繳納物業(yè)費(fèi)不屬于同一法律關(guān)系，業(yè)主可以依法另行向物業(yè)公司主張自己的權(quán)利。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”物業(yè)費(fèi)欠了超過(guò)三年“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。