二手房也是我們在買房的時候的一個不錯的選擇，因為二手房的房源相對的還是要比一般的豆腐渣工程好很多。只是相關的房屋的買賣的流程要比一手房復雜很多，也是要相關的房屋要破舊一點。那么二手房交易個稅怎么計算器是怎么樣的呢？接下來就有小編為大家來解答一下關于二手房交易個稅及其相關問題。

一、二手房交易個稅怎么計算器

1、交易手續費：6元/平方米

2、登記費：住宅80元/宗、非住宅100元/宗

3、工本費：10元/本、印花稅：5元/本

4、契稅：普宅1.5%、非宅3%

5、營業稅及地主教育費附加：房屋市價的5.55%

個人購買并居住超過五年的普通住宅、自建自用住宅，銷售時免征營業稅;非住宅、個人購買并居住超過五年的非普通住宅，銷售時按差額征收營業稅;單位銷售房屋按差額征收營業稅

6、個人所得稅：成交價的2%

具備個人所得稅免稅條件的可以申請免稅

7、產權轉移合同印花稅：

買方：成交價的0.05%

賣方：成交價的0.05%

8、防洪費：成交價的0.1%

9、土地增值稅：成交價的1%

個人轉讓居住在5年以下非普通住宅按住房轉讓收入1%計征土地增值稅

二、房改房上市條件

1、經濟適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起，在三年內不得上市交易。

2、房改房上市交易須提供產權人配偶、同住成年人同意上市出售的書面意見(產權人配偶、同住成年人本人持身份證到產權中心簽署書面意見)。

3、學校房改房轉讓時，須提交學校及學校上級主管部門同意該房屋上市交易的書面證明;部隊房改房轉讓的，須提交部隊出具的該房屋不屬于封閉軍事管理區且同意其上市交易的書面證明;公安系統房改房轉讓的，須提交公安部門同意其上市交易的書面證明。

三、二手房繳稅流程是什么

⑴網絡預審

網簽后，即可通過地稅“稅收征管系統”上傳繳稅所需材料，待地稅通過后攜帶《存量房買賣合同信息表(納稅)》按照預約時間繳稅。

①網絡預審5個工作日可出具結果，30個自然日有效。

②新房、法拍房等暫不支持網絡預審。

③海淀區和朝陽區通過中介交易的，必須進行網絡預審。其他區縣及自行交易的，未來可能會陸續實行。

繳稅買方所需資料：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明材料和其它所需材料。

繳稅賣方所需資料：身份證件、戶口本、普通住宅家庭首套購房的需要雙方戶口本、婚姻狀況證明、身份證原件及復印件;

⑤不是滿五唯一普通住宅的需要購房發票、契稅票和借款合同等。

⑶現場辦理

納稅人持預約通知單等材料排號，然后攜預審材料到窗口刷卡繳稅，地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。房屋類型不同，需繳納的稅也不同。具體見下面：

一類經濟適用房：契稅、增值稅、個人所得稅和綜合地價款。

已購公房和二類經濟適用房：契稅、增值稅、個人所得稅和土地出讓金

二手商品房：契稅、增值稅和個人所得稅

以上就是關于二手房交易個稅怎么計算器及其相關問題。二手房交易個稅一般的辦理的年限就是指的在我們在買房的時候能夠有一個比較好的選擇方式。希望這些資料和步驟足夠的清晰，假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢，為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與二手房交易個稅相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助，感謝您的閱讀。