天津市法院拍賣公產(chǎn)房

天津市的公產(chǎn)房，主要有這樣兩部分，他們的政策也略有不同。

第一種叫做直管公房。也就是平常看到的房管局下屬的房管站管的公房。產(chǎn)權(quán)是國家所有。

這類公房，以前可以置換。所謂置換就是把居住權(quán)或叫承租權(quán)，由一個住戶轉(zhuǎn)讓另一個住戶。辦理的是公房置換手續(xù)。

現(xiàn)在， 情況又有所不同。這些年一直推行公產(chǎn)房購買產(chǎn)權(quán)。凡是按照國家規(guī)定，允許購買產(chǎn)權(quán)的公產(chǎn)房，不再辦理置換手續(xù)。先購買產(chǎn)權(quán)后，再按私產(chǎn)房出售

只有那些不能購買產(chǎn)權(quán)的房子，例如一個單元居住兩戶，以及那些政策不允許購買的公產(chǎn)房，才可以按前面所說的辦理置換。

第二種公產(chǎn)房是企業(yè)產(chǎn)。國有企業(yè)的產(chǎn)權(quán)。它的交易實際上也是置換。是把產(chǎn)權(quán)由一個住戶賣給另一個住戶。再由產(chǎn)權(quán)單位辦理變更租賃人。因為有些企業(yè)的房子，不允許購買產(chǎn)權(quán)，只能這樣辦理。

公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬于單位或者國家集體所有，個人只有承租權(quán)或者部分使用權(quán)。

沒有產(chǎn)權(quán)的住房，是不能辦理繼承的。

很高興能回答您的問題，天津的公產(chǎn)房還是很多的，比如小海地紅橋這邊比較多。

這是天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)流程：

1，一般在房管站買產(chǎn)權(quán)，手續(xù)齊全20天就會發(fā)通知，讓你去天津銀行交買產(chǎn)權(quán)的費用。

2，然后把拿著房管站給你的材料就去房管局進件。房管局30天就會給你出產(chǎn)權(quán)證。

3，買產(chǎn)權(quán)的材料：身份證、戶口本、房本(原件和復(fù)印件)、手章。

如果一切順利兩個月就可以拿證了。

享受優(yōu)惠折扣：

1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計算到1991年底

2、已租住公有住房折扣：4%

3、面積折扣：多層為5%，高層為8%

4、成新折扣：每年2%(低于40%按40%計算)

5、地段折扣：1級100%，2級90%，3級80%，4級70%，5級60%，6級50%

6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%(以起居室最好的朝向為準)

7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%

8、付款折扣：一次性付款8折

9、維修基金計算單價：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米

民事案件包括：婚姻家庭、繼承、房屋、宅基地使用權(quán)及其他不動產(chǎn)、相鄰關(guān)系、損害賠償、債務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)、選民資格、宣告失蹤、宣告死亡、認定行為能力、認定財產(chǎn)無主和其他民事糾紛案件。 經(jīng)濟糾紛案件包括：經(jīng)濟合同糾紛、經(jīng)濟損害賠償。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”天津市法院拍賣公產(chǎn)房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。