房屋租賃合同電子版

出租方(以下簡稱甲方)： ××× 承租方(以下簡稱乙方)： ×××

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就下列房屋的租賃事宜，達成如下協議：

房屋法律概況

第一條 房屋所有權證書登記人： ××× ，身份證號碼： ××× 。

第二條 房屋所有權證書編號： ××× ;土地使用權證書編號： ××× ;房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積： ××× ;房屋的使用面積： ××× 。

第三條 房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施： ××× 。

【注：現在房屋是不動產權證，因此，如果房屋是不動產權證的，按房屋不動產權證上的信息填寫】

第一條 房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;位于第 層，共 (套)， (間)，房屋結構為 ，建筑面積 平方米(其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米);該房屋所占地土地使用權以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為 _。

【注：第一，有些房屋如果沒有產權證，就把位置寫明即可。第二，該房屋如果只有產權證或者購房合同的，最好要求給一個復印件，這是為了保證出租方對房屋有所有權，以免是冒牌的房屋所有人，如果是代房屋所有人出租房屋或者房屋為多人共有，其中一個共有人出租房屋，需要房屋所有人或其他共有人出具委托書(如果雙方認為沒必要留存，那就不留存。這里僅僅是預防引起訴訟糾紛而苦于沒有對方身份信息的情況，同時，避免引起糾紛后，房屋所有權人或其他共有人以不知情為由主張合同無效)】

第二條 房屋用途。

該房屋用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條 租賃期限。

租賃期共 個月，自 年 月 日至 年 月 日止。

第四條 租金。

該房屋月租金為人民幣 元整。租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規(guī)定調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條 付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)____元整。租金按(月)(季)(年)結算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____個月的____日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條 維修養(yǎng)護責任。

1、修繕房屋是甲方的義務。租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 檢查、修繕一次，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

2、甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

3、出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第 款辦法處理：

3.1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

3.2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分___次扣除;

3.3.由乙方負責維修;

3.4.正常的房屋大修修理費用由____方承擔;日常的房屋維修費用由____方承擔。

3.5甲乙雙方議定。

4、因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。

5、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先征得甲方書面同意;裝修費用由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下第 項費用由甲方支付，并由甲方承擔延期付款的違約責任;以下第 項費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.供暖費;

4.物業(yè)管理費;

5、寬帶費;

6、有線電視費;

7、房產租賃稅費

在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由 方支付。

第十一條 租賃期滿。

1、租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

2、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權。

3、租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第十二條　租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權;

3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第十三條 因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用;

2.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途;

3.欠租金累計達____個月;

4.無正當理由閑置達____個月;

5.利用承租房屋進行違法活動;

6.故意損壞承租房屋;

第十四條 提前終止合同。

1、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。

2、如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十五條 登記備案的約定。

自本合同生效之日起 日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向 申請登記備案。

第十六條 違約責任

1、甲方未按本合同約定向乙方交付符合要求的房屋，應賠償乙方 元。

2、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的 %，以天數計算向甲方交付違約金。

3、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

4、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

5、本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的 %，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

第十七條　免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第十八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第十九條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意按()項解決(1)由____仲裁委員會仲裁。(2)向____人民法院起訴。

第二十二條 本合同連同附表共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲 方：____________

乙 方：____________

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