什么是“小產權房”

“小產權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房，也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。所以，小產權房的流通轉讓存在很多的限制。

那么小產權房能買嗎？

小產權房屋，由于產權并不完整，國家不發房產證，在小產權房買賣或轉讓的過程中出現了一系列問題和糾紛，因此越來越多的人在糾結著買不買小產權房。小產權房能不能買，我們要考慮的是購買小產權房的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，盡量找成規模的樓區，即該樓層已成片區。政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話，因轉手不方便，且收入也不會很大(目前現狀情況下)，暫時就不要考慮了。

購買小產權房要知道的幾個問題

如此說來，小產權房是可以購買的。但必須了解下面幾個問題。業主們在買之前應特別注意這點。一、“小產權”的房屋只具有“使用權”，收益權，但沒有轉讓、處分的權利，因此無產權保障，且不能辦理房屋產權過戶手續。二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。三、遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，房產出現糾紛，缺少法律支持。四、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

買小產權房協議怎么寫?

許多人糾結小產權房屋到底能不能買？有網友問，我是為了居住用的，當然我是可以買的，但是如何起草“小產權房屋買賣協議”呢？起草了一個《小產權房屋買賣協議書》，發表于此，供網友們參考，也希望得到同行們的指點，以便進一步修訂。

小產權房屋買賣協議書

賣方：劉某，男，漢族，1968年9月某日生，系xx縣xx鎮xx村3組農民。（以下簡稱甲方）

買方：趙某某，女，漢族，1981年4月某日生，系系xx縣xx鎮xx村9組農民。（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著誠實信用的原則，在平等、自愿的基礎上就甲方出售集資建房的XXX房屋轉讓給乙方的有關事宜，經共同協商，達成如下協議，共同遵守。

一、甲方劉強自愿將其位于XXX市本社區內的集資建設的（xx小區6棟3單元5樓502室）的村證房屋（建筑面積121.5平方米）（含地下室9號18平方米），出售給乙方。

二、甲乙雙方商定轉讓價款為人民幣384650元。大寫：叁拾捌萬肆仟陸佰伍拾元整。

三、乙方在2020年年4月1日前1次付清房款。

四、甲方在2020年4月1日將上述房屋交付給乙方，該房屋應有的一切權利和義務同時轉讓。

五、甲方保證該房屋建設符合國家法律規定及與周邊沒有爭執，若存在產權糾紛或是違法建筑，一切責任由甲方承擔。

六、出賣的房屋如因政府規劃行為需拆遷，所得相關賠償的一切權力自合同生效日起歸乙方所有。

七、本合同簽訂后，在乙方保證按期繳納各項物業費用的情況下，甲方保障乙方同甲方具有同等的居住權利。甲方不得就該房屋再與他人簽訂買賣（租賃）合同，

八、本合同未盡事宜，雙方愿按照國家有關規定辦理。若發生爭議，雙方協商解決，協商不成時，任何一方均有向人民法院起訴的權利。維權時所發生的費用（包括律師費）由違約方承擔。

九、本合同經雙方簽字按手印時生效。對雙方均具有約束力，其權利義務轉移時間追溯到甲方與村委會簽訂集資建房之時，如有違約，違約方愿承擔本合同總金額30%的違約金。并賠償對方的一切損失。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。具有同等法律效力。

甲方（簽名手?。?乙方（簽名手?。?/p>

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