1、2016年房貸利率是多少?

將按照央行最新發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：

2、按照新上海房產(chǎn)抵押貸款利率還款，每月可節(jié)省多少錢?

節(jié)省多少錢這得因人而異，因?yàn)槊恳粋€(gè)借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計(jì)算器計(jì)算。律師365以100萬(wàn)元貸款為例計(jì)算，得到的結(jié)果是貸款者將每月少還700余元!

3、2016年的房貸基準(zhǔn)利率是多少?

2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

4、從1月份開始，老房貸客戶就可以按照新利率還款了嗎?

按照大多數(shù)房屋抵押貸款銀行的規(guī)定，房貸客戶從次年1月份開始，便可享受新利率，但是老房貸客戶1月份的月供卻不能完全按照新利率計(jì)算。

據(jù)悉，1月份的月供采用“分段計(jì)息”的方式，也就是說，1月份的月還款額將分為兩部分來計(jì)算。假設(shè)你的扣款日為每月20號(hào)，那么2016年1月份的月供利息將由12月份的最后11天和今年1月份的開頭20天的利息組成。其中，12月份的利息按照原利率計(jì)算，1月份的利息按照新利率計(jì)算。

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我覺得根據(jù)你的實(shí)際情況看，應(yīng)該是每月還多少錢合適，而不是貸多少年合適。

1.你每月1700的公積金，你對(duì)象待遇和你一樣，也是1700的公積金，那么你們每月就有3400的公積金了，所以你每月貸款應(yīng)在3400元以上，這樣才可以最有效利用公積金，這是其中的一種情況，那么結(jié)合你們這的房?jī)r(jià)貸款60萬(wàn)左右，貸款20年，每月還款3500元左右，基本靠公積金就可以了，這樣壓力最輕。

2.如果你們這里投資房產(chǎn)收益可觀，那么你可以用自己的公積金貸款買房，不用你對(duì)象的額度，到時(shí)她的額度可以再買一套小點(diǎn)的，這樣你就有兩套房產(chǎn)；那么你每月公積金可以還1700，如果你還貸20年，那自己需要還1800元左右，這么操作有一點(diǎn)要注意，就是你媳婦的房子90平左右就好，不要太大，不然還款壓力大；

3.要說明的是，上面的操作方法適合房產(chǎn)投資比較增值的地區(qū)，請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際操作，有些地區(qū)房子買了不好出手。

4.結(jié)合你們夫妻的工作，如果平時(shí)性格求穩(wěn)，就采用第一種吧，基本沒有還款壓力，如果穩(wěn)健有一定風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，可以試試第二種。

房貸沒有合算不合算這種說法，不論你哪種貸款法哪種年限，其實(shí)算法都是一樣的。假設(shè)年利率5%，你貸款100萬(wàn)，每個(gè)月就是4166的利息，那么不管你哪種還款方式，第一個(gè)月的利息都是這么多，假設(shè)你第一個(gè)月還了5166，那么你就還了1000的本金，下個(gè)月你的利息就變成了999000的月利率，當(dāng)然你還得越多，后面產(chǎn)生的利息就越少。當(dāng)然前提是你要還得起，自己都可以算的

我也是一名老師二線城市一個(gè)月大概到手7000補(bǔ)課一個(gè)月2萬(wàn)基本其他福利一個(gè)月3萬(wàn)不到現(xiàn)在買了量奧迪A41套150品商品房一套集資房沒房貸沒車貸存款100多萬(wàn)吧想買套大點(diǎn)200左右房子

房貸，應(yīng)該也是一種債務(wù)。作為債務(wù)，對(duì)于大多數(shù)人來說，房貸時(shí)間越短越好，有道是無(wú)債一身輕。但這畢竟不是你咋想就咋地的。有投資渠道的，總希望欠債越多，還錢越久越好。但沒錢的工薪階層，又是一種不同的想法。債還越久，利息越多，身心越覺得疲憊。而房地產(chǎn)商，政府又有不同的希望。從我的想法來看，5到8年最合適，也最合算。說老實(shí)話，吃虧的永遠(yuǎn)是消費(fèi)者，因?yàn)樘煜聸]有免費(fèi)的午餐。

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您好，我是卡寶寶網(wǎng)的小編。

房貸的還款方式分為全額本息和全額本金兩種，借30年和20年的本息錢如下。

根據(jù)你的描述來情況分析，您和男友的月收入大概在1w2的樣子，除去養(yǎng)車錢大概還剩1w1。鑒于你們是老師，將來的收入會(huì)有所提升，但可能提升的幅度不會(huì)太大，因此建議你們選擇20年以下的全額本息比較好。

不選擇30年的理由：

1.你們的公積金足夠多，因此每月的還款壓力不會(huì)太大

2.在不過度壓縮生活品質(zhì)的情況下，選擇20年（240期）是最好的，又或者你們所在的城市消費(fèi)低，還可以選擇15年或更少。

不選擇全額本金的理由：

1.你們都還年輕，將來工資肯定會(huì)上漲的，如果選擇本金，前期投入太多，不太適合你們的情況

2.除去每月的生活費(fèi)和本息錢，如果能剩下點(diǎn)錢拿來理財(cái)是最好的，可以將利息稍微賺回來那么一點(diǎn)。如果選擇本金的話，光是還貸就已經(jīng)壓力夠大了。

說實(shí)話吧，房貸時(shí)間越長(zhǎng)越合算，如果可以貸100年，我就選擇100年，給你個(gè)簡(jiǎn)單實(shí)際例子，我買房在2000年價(jià)格是2000元每平方，貸款10萬(wàn)，房子110平米，公積金加商業(yè)貸款每月還款638元，貸款20年，以前的工資水平是1500每月，感覺有點(diǎn)壓力，現(xiàn)在房子價(jià)格為13000每平方，638也就一場(chǎng)麻將的輸贏吧，工資當(dāng)然翻了幾翻了，所以說其實(shí)買房還是比較合算的，每當(dāng)房?jī)r(jià)要跌的時(shí)候，只要物價(jià)漲了，房?jī)r(jià)就會(huì)往上去了，所以說房?jī)r(jià)的高低其實(shí)看糧食的價(jià)格，如果糧食降到1元一斤房?jī)r(jià)就會(huì)下來，如果糧食價(jià)格漲到10元一斤，房?jī)r(jià)還要漲幾倍。現(xiàn)在懂了么？

大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：

1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年；

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

如果不考慮買2套房，且自己有投資的方向，房貸越長(zhǎng)越好，正常30年（一般），因?yàn)榉抠J的公積金貸或者組合貸利息比較合算，自己身邊留點(diǎn)資金比較妥當(dāng)，無(wú)論是投資還是應(yīng)急，都比到時(shí)候自己再去貸款或者借錢（有利息）合算，個(gè)人見解！僅供參考！

買房貸款究竟多少年最劃算？很多朋友沒有認(rèn)真計(jì)算過房貸賬，沒有考慮過貸款年限的問題，隨便就決定了。其實(shí)，做房貸之前要好好比較一下自己的經(jīng)濟(jì)狀況，再?zèng)Q定做房貸的年限。下面小編請(qǐng)專家為大家說說房貸多少年最劃算。

貸款年限長(zhǎng)短各有利弊

其實(shí)貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人誠(chéng)信記錄。

許多人擔(dān)心貸款年限過長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對(duì)于這些人，專家認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對(duì)于有投資渠道的人來說，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有盈余。對(duì)于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。

在貸款年限的選擇上，其實(shí)還存在著一個(gè)典型，那就是如果有錢全額付款買房，還要不要貸款？專家認(rèn)為，如果購(gòu)房者有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。

與收入掛鉤

以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15-20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

貸款5年以下一個(gè)利率，5年以上一個(gè)利率，如果資金充足，可以選擇5年以下的貸款，利息較少。如果預(yù)期資金比較充足，計(jì)劃能夠在5年左右還清貸款，那么選擇多長(zhǎng)時(shí)間的貸款利息相差都很少了。如果預(yù)期資金并不是很充足，但近幾年內(nèi)的收入較好，可以選擇長(zhǎng)時(shí)間（20年）的等額本金還款方式，這樣的總體利息少，但前期還款壓力大點(diǎn)，而且這種方式在提前還款的時(shí)候利息損失小。如果預(yù)期資金不是很充足，而且收入不是很富裕，可以選擇長(zhǎng)時(shí)間的等額本金還款方式。總之，只要超過5年，利息都是一樣的，只是取決于還款方式差別和還款時(shí)間差別了。至于保險(xiǎn)費(fèi)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，保險(xiǎn)費(fèi)越高，不過在提前還款后，保險(xiǎn)費(fèi)是可以退的。

理論上說，應(yīng)該是貸款越少越好。如果收入穩(wěn)定的話，還款額應(yīng)該是總收入的1/2左右比較容易保證生活質(zhì)量，如果收入不穩(wěn)定，就應(yīng)該控制在1/3的總收入。

根據(jù)我個(gè)人生活經(jīng)驗(yàn)，我想說其實(shí)你可以選最長(zhǎng)的期限去貸款，與很多人的無(wú)債一身輕相反，我覺得人最高的經(jīng)營(yíng)手段就是負(fù)債經(jīng)營(yíng)！

簡(jiǎn)單說下我的情況，現(xiàn)在我和老婆都沒上班，有2個(gè)小孩，我記得13年的時(shí)候我手上只有50萬(wàn)不到，那時(shí)我和老婆的收入差不多加一起也就1萬(wàn)5一個(gè)月，但當(dāng)時(shí)我擁有100萬(wàn)的貸款，如果我當(dāng)時(shí)就把貸款還了，那我肯定連貸款都還不完，并且現(xiàn)在日子肯定會(huì)過的非常苦，老婆也會(huì)嫌棄我，天天跟我吵架，因?yàn)?萬(wàn)5養(yǎng)2個(gè)娃，再加上房貸，養(yǎng)車，生活開支肯定不夠的，當(dāng)一個(gè)男人不能承擔(dān)起養(yǎng)家的責(zé)任時(shí)，吵架基本是必選項(xiàng)目！

因此在2013年我沒有選擇還貸，憑著自己5年的炒股經(jīng)驗(yàn)，把那50萬(wàn)全部扔進(jìn)去炒股，到2015年最高峰的時(shí)候曾上到了340，當(dāng)然經(jīng)過幾次股災(zāi)，截止目前，市值縮水不小，只有116了（最近這次下跌虧了一些），但考慮到這2年我從里面拿了100萬(wàn)出來做生活開支，所以我現(xiàn)在也覺得很滿足了！

所以基于以上事實(shí)我想說的是，人生如果規(guī)規(guī)矩矩上班，不去選擇負(fù)債經(jīng)營(yíng)，那么你會(huì)很生活的很艱難。

當(dāng)然投資的話最好選擇自己最熟悉的東西去做，還有就是在自己有能力的時(shí)候就去把債務(wù)及時(shí)處理了，不然在投資失利的時(shí)候你會(huì)很難受！

還有就是不建議小白進(jìn)去股市投資，風(fēng)險(xiǎn)太高，做自己熟悉的東西最好!

首先說一下合算的概念——代價(jià)少而收益大：房貸的代價(jià)在中國(guó)主要在于利息，貸款年限越長(zhǎng)利息越多，好像越不合算？但當(dāng)前CPI上漲趨勢(shì)下，其實(shí)這個(gè)真的不需要太考慮，尤其是收益普遍包含著巨大的房產(chǎn)增值空間。

其次說一下貸款方式——貸款方式主要是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款；題主的個(gè)人情況來看，屬于首次購(gòu)房，貸款60萬(wàn)，利率一般可以優(yōu)惠到基準(zhǔn)利率的0.9倍，也就是商貸利率4.41%、公積金利率貸款利率2.93%，公積金貸款當(dāng)然更劃算啦！題主即使用婚前個(gè)人名義申請(qǐng)，繳存額度和還款能力也都是符合的，月還款在2900左右（25年）。

第三說一下個(gè)人建議的小提示吧——目前全國(guó)調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行期，貸款政策都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，用公積金貸款的話，未來?yè)Q房的話，屬于公積金已還清名下無(wú)房，再用商業(yè)貸款一般還是按首套算的。

兩個(gè)人貸款公積金70萬(wàn)，首付20萬(wàn)，10萬(wàn)裝修。還款如果15年等額本金，最初大概5800不到，兩人公積金3400，每月還需還2400多點(diǎn)。沒其他壓力完全可以接受，如果還有其他大的支出，可以換20年，更加輕松

貸款買的房，選擇了二十四年期的，每個(gè)月就還一千多塊沒壓力，說真的時(shí)間越長(zhǎng)越好，一是沒壓力，該吃吃該喝喝不會(huì)影響生活質(zhì)量;二是貨幣貶值的太快了，二十年后一千多塊也就每個(gè)月一點(diǎn)零花錢而已。

按照最長(zhǎng)年限貸款，肯定最劃算的

1.人民幣每年貶值率在5%–7%左右，也就是說，2016年100元能買的東西，到2017年就要105元左右，所以時(shí)間長(zhǎng)了比較好，自己的壓力也小，根據(jù)情況而定！

2可以按照最長(zhǎng)時(shí)間來貸款，可以提前還款的，剩余的錢可以去做理財(cái)，目前情況來看，貸款和你做理財(cái)利息幾乎一樣，錢可以靈活運(yùn)用，有什么好的機(jī)遇或者想法，立馬可以開干。當(dāng)然土豪貸款或者自付清隨意了！！！

目前很多人在糾結(jié)買房的時(shí)候貸款多少年比較好呢？5年？10年?20年？還是拖泥帶水的30年？真的是超級(jí)糾結(jié)！

首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個(gè)可是最基本的前提哦！

買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！

有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，有點(diǎn)夸張啦）！

還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。

根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，我的建議是購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。

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通常，買房商業(yè)貸款常見的還款方式有等額本金和等額本息兩種，買房后房貸還款方式能改嗎？

事情是這樣的，網(wǎng)友小K向某銀行申請(qǐng)了房貸，當(dāng)時(shí)貸款申請(qǐng)上寫的還款方式為等額本金，結(jié)果放款的時(shí)候是按照等額本息計(jì)算的，要多還幾十萬(wàn)的利息。小K要求銀行更改還款方式，但對(duì)方說改不了，而且貸款已經(jīng)劃到開發(fā)商賬戶了，小k是收到劃款短信才知道貸款辦好了。

銀行失誤造成還款方式辦錯(cuò)可要求銀行更改？

銀行失誤造成房貸還款方式辦錯(cuò)，導(dǎo)致購(gòu)房人多付利息，這看似發(fā)生幾率很小的狀況卻總是有人不幸中招。小K需要先確認(rèn)一下貸款合同上還款方式是如何規(guī)定的，如果合同上寫的是他要求的等額本金，那么基本就有了銀行失誤的證據(jù)，同時(shí)要注意搜集其他證據(jù)例如簽約過程的錄音，總之就是靠證據(jù)說話，有了證據(jù)就可以要求銀行更改還款方式，銀行拒不配合的，可以通過法律途徑維權(quán)。

上面小K的遭遇雖然是特例，買房路上不確定因素太多，不管是看房選房，還是申請(qǐng)貸款，都要注意仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，將簽約過程錄音，避免出現(xiàn)上面的情況，要是真的不幸遇到了也好有足夠證據(jù)維權(quán)。

那么該有朋友問了，如果是正常辦理貸款后，還貸途中還款方式可以更改嗎？

個(gè)人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規(guī)定。銀行不同意變更的理由主要有兩個(gè)：

1.因?yàn)楫?dāng)初貸款合同上就已經(jīng)明確了還款方式，如果要變更還款方式手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，銀行不愿耗費(fèi)人力、物力和精力。

2.還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數(shù)人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對(duì)于銀行來說盈利會(huì)減少。

因此，從銀行的角度看，更改房貸還款方式有可能費(fèi)力不討好，所以干脆就不給改。

銀行不給改，有沒有其他解決辦法?

實(shí)際上，有購(gòu)房人是當(dāng)初經(jīng)濟(jì)能力所迫才選擇了等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金，；有人是因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)就沒了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來才知道利弊。

要是改不了，有沒有其他解決辦法？這時(shí)銀行工作人員可能建議貸款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時(shí)就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的最新規(guī)定計(jì)算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會(huì)變小，那樣就得不償失了。

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那要看你的貸款利率和你的理財(cái)能力。如果理財(cái)能力大于貸款利率，能帶多少年就帶多少年，不要提前還款。比如，你每年理財(cái)收益是5%，貸款利率是4%那你就能貸多長(zhǎng)時(shí)間貸多長(zhǎng)。相反，就禁早還上。話說現(xiàn)在房貸利率一般都不高。

買房時(shí)申請(qǐng)房屋按揭貸款已經(jīng)成為了很多購(gòu)房族的選擇。但是，在辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)時(shí)，很多借款人對(duì)于該類貸款的還款時(shí)間卻是搖擺不定，還款期限太長(zhǎng)需要支付的利息就高，可是還款期限太短，自己的經(jīng)濟(jì)壓力又會(huì)變得很大。那么，辦理房屋按揭貸款時(shí)申請(qǐng)多長(zhǎng)時(shí)間最合適呢?今天小編就來給大家介紹一下。　　我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長(zhǎng)，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時(shí)間就越長(zhǎng)。所以，申請(qǐng)房屋按揭貸款不少人認(rèn)為貸款的年限越短越好。其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，具體是看申請(qǐng)人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過申請(qǐng)人月收入的1/2為準(zhǔn)。申請(qǐng)房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會(huì)越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請(qǐng)多少年劃算沒有固定的答案，主要是看申請(qǐng)人的還款能力。　　另外，申請(qǐng)房屋按揭貸款，除了關(guān)注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會(huì)比等額本息要少一些。不過這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。　　因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應(yīng)該選擇多長(zhǎng)時(shí)間還是應(yīng)該根據(jù)每個(gè)人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是最好的。

工資穩(wěn)定，資金又有在手。貸款越長(zhǎng)越好。

1.30年前房?jī)r(jià)5000～50000一套都有，30年后的幾十萬(wàn)可能不值錢。但現(xiàn)在的幾十萬(wàn)是很值錢。

2.幾十萬(wàn)放銀行理財(cái)，保險(xiǎn)理財(cái)，復(fù)利3-5%，絕對(duì)超過你還貸的數(shù)字。

房貸時(shí)間合不合算其實(shí)確實(shí)應(yīng)無(wú)此說。如果牽強(qiáng)去說，那就因人而異。

1.投資者:相同時(shí)間，投資者收益高于銀行貸款利息，當(dāng)然是貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。不過，這也要考慮自己投資的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.非投資者:未投資，但手上尚有余錢，建議多還少欠。貸款時(shí)間越短越好。因?yàn)樽约嚎梢猿惺苌畹雀鞣矫鎵毫ΓJ款時(shí)間越短，銀行利息越少，間接節(jié)約開支。

3.非投資者:未投資，但手頭較緊張。在預(yù)留生活必須開支的情況下，貸款時(shí)間長(zhǎng)短要去根據(jù)可遇見的形勢(shì)發(fā)展而定。并隨形勢(shì)決定是否去銀行提前還款（可從變更貸款時(shí)間考慮）。

房貸年限只能縮短不能延長(zhǎng)，90萬(wàn)的房子付30萬(wàn)首付，30年月供3000元，占到了你月收入的一半，這個(gè)比例在中國(guó)普通工薪身上很常見，你也可以做公積金貸款會(huì)輕松一些，如果以后有積蓄可以提前還款啊，所以年限選長(zhǎng)一些會(huì)有足夠的騰挪空間

這得看你的個(gè)人情況，第一，你的收入水平，你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力能負(fù)擔(dān)的起的，不能影響正常生活。第二，你的年齡，你總不能現(xiàn)在40歲了，貸款還30年吧。當(dāng)然，相同的貸款額度，貸款時(shí)間越短，你所支付的利息就越低，心里就相對(duì)舒服點(diǎn)！

謝邀！有公積金就基本沒壓力了！我個(gè)人沒公積金，做小生意，錢要流動(dòng)，銀行貸款利率肯定比房貸高！所以我是等額本金，能貸多久貸多久，30年！這樣的話，有閑錢的時(shí)候可以提前還，比較合算！如果固定工資和公積金，看收入情況等額本息也是可以的！年限自己根據(jù)收入算一下，最好么公積金還，就不用每月去惦記了，到手工資也不受影響！

涉及公積金的貸款最多只能貸款20年吧？！

我也是剛買的房子，和老婆總收入也是一萬(wàn)五六左右，買的87平小兩室，總房款107萬(wàn)，貸款81萬(wàn)，每月還房貸4900。有些壓力，但是想想之后物價(jià)會(huì)漲，也就認(rèn)了……

這個(gè)條件好像是可以的比較輕松，貸十年期的，年供大約八萬(wàn)，每年開銷大約九萬(wàn)，養(yǎng)孩子，小康生活無(wú)憂。

換個(gè)思路，把買房當(dāng)做創(chuàng)業(yè)生意，普通人你做啥生意能以這么低的利率貸出這么多錢？現(xiàn)在利率這么低，買理財(cái)都比貸款利率高，隨便做點(diǎn)生意就把利息錢掙回來了，而且還有貨幣貶值，所以，我的原則是能貸多上貸多少，時(shí)間越長(zhǎng)越好，可以把余下的錢在租售比高的城市全款再買一套，租金可以抵一部分利息，而且房子還可以增值，買個(gè)商鋪就更好了，租金高！

要是80W就可以用公積金貸款，用不到商貸了。利率會(huì)少一會(huì)。那么現(xiàn)在在你面前就2種還款類型。

1.每個(gè)月都還一樣的錢。還的錢里面會(huì)有本金+利息組成。當(dāng)然大多數(shù)人會(huì)選這種。

2.每個(gè)月還的錢是不一樣的。第1個(gè)月還的最多然后一點(diǎn)一點(diǎn)的少最后一個(gè)月最少。

2種方式看你的怎么想了。。

如果你想把最近幾年內(nèi)還完的話就先弟2種。因?yàn)樗麄兝⑹亲儎?dòng)的。只要你還本金他就會(huì)減利息。這種方式還錢要快5年以內(nèi)完事。

第1種那就是慢慢還了沒什么可以說的。能代30年就不要代20年。也不急著還。有了錢就投資什么的。

就這些吧。

這個(gè)問題應(yīng)該是根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況來看，然后看一下20，25，30年都是還多少，如果在你承受范圍內(nèi)，那就都可以，如果覺得多幾百塊對(duì)你生活有一點(diǎn)影響，那就時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還，這個(gè)主要結(jié)合個(gè)人自身狀況來分情況區(qū)別選擇，沒有一定的答案。

看到你們懂得些財(cái)務(wù)的皮毛，就立下斷定，我也坐不住了。我覺得，一、如果你沒錢，那也只能按揭了，這其實(shí)是廢話，如果能湊錢只能付的起首付的錢，看下面。二如果你有錢，1在不考慮升值或緩慢情況下(有這種情況，在全國(guó)三四線城市比較普遍升值緩慢)，貸款70萬(wàn)30年月供要還3700，投資理財(cái)余額寶月收益2356，貸款不劃算，不如全款劃算。我也親身經(jīng)歷了。緩慢程度比如5年漲價(jià)2000元。2升值很大的城市，則貸款獲益要比全款要大，相當(dāng)于激進(jìn)對(duì)穩(wěn)健型投資。還有一個(gè)通脹，如果通脹率大于貸款利率，銀行替你承擔(dān)了一部分通脹，貸款劃算；反之，則全款劃算。

貸款年限越長(zhǎng)，付出的利息越多。從最后付出的總資金來看，當(dāng)然是貸款年限越長(zhǎng)給的利息越多，這樣一看很容易就會(huì)有貸款年限越長(zhǎng)越吃虧的感覺。但是，有兩個(gè)因素必須要考慮。第一是未來的收入一般是越來越高，而還貸金額不會(huì)變多。題主還沒結(jié)婚，未來幾年內(nèi)結(jié)婚生小孩等正是家庭支出比較多的時(shí)期，如果貸款年限過短，月供壓力較大。第二個(gè)是貨幣總是不斷貶值的，現(xiàn)在的錢對(duì)題主來說更值錢，好鋼要用在刀刃上，沒必要前期負(fù)擔(dān)過重。因此，建議貸款年限做到最長(zhǎng)，之后有資金再做提前還貸。

越久越劃算，房貸這么便宜的錢，不用白不用，可以理解為這筆貸款是國(guó)家給業(yè)主發(fā)的紅包。房貸利率（即使上浮10%）秒殺市面絕大多數(shù)的貸款渠道。那為什么有人會(huì)選擇不同借款周期或者提前還款呢？有些人工作穩(wěn)定有足夠現(xiàn)金流，每月除房貸仍有剩余且不善于理財(cái)，懶省事還了少出點(diǎn)利息好了。但我一般不會(huì)，除非受限貸政策，二套提高首付利率等因素，我才會(huì)考慮提前還款。

分幾種情況，但是不包括土豪，土豪請(qǐng)略過。

1.如果你有足夠現(xiàn)金，付掉商貸部分，因?yàn)榧児e金貸款利率確實(shí)很低。其余閑錢你就找個(gè)理財(cái)買收益都要高于利率水平。

2.如果你手頭緊，直接選三十。不用糾結(jié)利息多少，房貸就算高也比市面的絕大多數(shù)貸款利率低。你選短的一是壓力大，也影響生活質(zhì)量。選了三十年，你未來有錢可以縮短，但是注意這個(gè)過程不可逆，能縮不能漲。所以給自己多一個(gè)選擇也沒什么不好。

4年！貸款60萬(wàn)，公積金利率2點(diǎn)75，每月還款13214元，去掉3400元公積金，剩9814元，兩個(gè)月月工資14000元，去掉還貸剩4186，足夠兩個(gè)人及孩子生活！

我個(gè)人認(rèn)為，貸的時(shí)間越長(zhǎng)越好吧

房款90萬(wàn)，裝修10萬(wàn)，手里有首付30萬(wàn)，貸款60萬(wàn)

如果你是兩個(gè)人共同貸款還貸的話我建議貸20年，公積金共同貸款，等額本金方式還貸，這樣月供4125，每月遞減月7元，公積金兩個(gè)人是3400，只需額外還700就可以了，如果公積金賬戶里還有錢，那估計(jì)都不用額外還了，過兩年公積金都漲起來了，這樣生活幾乎不受影響，兩個(gè)人齊心協(xié)力把裝修攢出來就好了

我是17年買房裝修的，九十多平，算上贈(zèng)送有100多了，裝修花了14、5萬(wàn)，包括硬裝和軟裝，裝修是個(gè)挺費(fèi)錢和時(shí)間精力的事情，預(yù)算給高點(diǎn)吧，很容易超支的

我覺得有公積金的情況下，時(shí)間適當(dāng)長(zhǎng)點(diǎn)比較好，15～20年最合適，超過20年利息太高不劃算！低于10年每月還款高壓力大！在錢貶值的情況下，現(xiàn)在適中年限，月還貸壓力相對(duì)較小，也可以有理由取公積金，何樂不為呢！

一般來說，銀行對(duì)房屋貸款的年限最長(zhǎng)不得超過30年。貸款的年限和利息是相輔相成的，貸款期限長(zhǎng)，購(gòu)房者需要付出的利息就多；期限短，利息雖然減少，但每個(gè)月還的月供就多。

舉個(gè)栗子：

如果貸款100萬(wàn)購(gòu)房，即使按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國(guó)首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對(duì)最長(zhǎng)年限的限制很重要。

那么什么會(huì)限制貸款的年限呢？除了剛剛所說的銀行本身對(duì)于貸款年限的限制，購(gòu)房者本身的一些條件也會(huì)影響貸款的年限。

1、購(gòu)房者的年齡，貸款人年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。

2、購(gòu)房者的還款能力貸款年限也受到還款能力影響，也就是購(gòu)房者的月收入。通過貸款年限計(jì)算出對(duì)應(yīng)的房貸月供，月供跟月收入的關(guān)系是月供≤月收入X50%。

3、房屋年齡除了最長(zhǎng)年限、貸款人年齡限制，房屋的年齡也會(huì)影響房貸年限，特別是現(xiàn)在蓬勃發(fā)展的二手房市場(chǎng)。有一些銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。

在現(xiàn)今的房產(chǎn)市場(chǎng)上，一般只要不是寧愿借錢也不想欠銀行利息的人以外，大部分的人都會(huì)選擇較長(zhǎng)的貸款年限，這樣一來，可以讓自己的資金狀況不那么緊張，負(fù)擔(dān)不那么大；二來，在工資的漲幅十分有限的情況下，還可以“以租養(yǎng)貸”。

然而不管是選擇短的還款年限，還是選擇較長(zhǎng)的還款年限，最重要的都是要給自己定下一個(gè)可以承受的合理值，既能符合自己的資金能力，也不至于影響日常的生活?yuàn)蕵废M(fèi)。房子，歸根結(jié)底只是一個(gè)居住的地方，而生活才是自己需要用心經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)。如果讓房貸的壓力捆縛住了自己的人生，豈不是本末倒置了。

這里這么多大神，正好我遇到難題了，希望大神指點(diǎn)迷津!

人在國(guó)外，每個(gè)月固定攢下大概人民幣1.5萬(wàn)，國(guó)外買了套人民幣200萬(wàn)的期房，2020年交付;目前為止只交了10%首付，交房前(2020年下旬)應(yīng)陸續(xù)按揭的金額(60%)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)(相當(dāng)于約3年無(wú)息)，只需在2020年交房前再支付30%房款房子就可以過戶是我的了，那60%房款我就需要抵押貸款了;那么問題來了，我這種情況，抵押貸款貸多少年比較合適？真心請(qǐng)教!

房貸還款時(shí)間依據(jù)自己的實(shí)際情況來分，可參照收入、生活、投資等等。房貸還款金額最好小于收入的百分之五十，因?yàn)橐獫M足生活的需要，如果投資的話，可根據(jù)投資情況而定，如果投資的收入大于人民幣的漲幅，可選擇全款或者短期貸款，所以說，貸款時(shí)間要依據(jù)自身?xiàng)l件來定，大家怎么看

房貸還款時(shí)間依據(jù)自己的實(shí)際情況來分，可參照收入、生活、投資等等。房貸還款金額最好小于收入的百分之五十，因?yàn)橐獫M足生活的需要，如果投資的話，可根據(jù)投資情況而定，如果投資的收入大于人民幣的漲幅，可選擇全款或者短期貸款，所以說，貸款時(shí)間要依據(jù)自身?xiàng)l件來定，大家怎么看

房款90萬(wàn)，裝修10萬(wàn)，手里有首付30萬(wàn)，貸款60萬(wàn)

如果你是兩個(gè)人共同貸款還貸的話我建議貸20年，公積金共同貸款，等額本金方式還貸，這樣月供4125，每月遞減月7元，公積金兩個(gè)人是3400，只需額外還700就可以了，如果公積金賬戶里還有錢，那估計(jì)都不用額外還了，過兩年公積金都漲起來了，這樣生活幾乎不受影響，兩個(gè)人齊心協(xié)力把裝修攢出來就好了

我是17年買房裝修的，九十多平，算上贈(zèng)送有100多了，裝修花了14、5萬(wàn)，包括硬裝和軟裝，裝修是個(gè)挺費(fèi)錢和時(shí)間精力的事情，預(yù)算給高點(diǎn)吧，很容易超支的