離婚怎么保證房子留給孩子

夫妻雙方離婚時，有時雙方為考慮子女成長，尤其是未成年子女的成長，往往在協議中規定“離婚后房產歸子女所有”，但后期由于種種原因導致夫妻對約定內容進行更改或者反悔。

離婚協議中約定房產歸子女所有，此條款是否有效？一起來看看：

關于離婚財產分割

根據《婚姻法》第三十九條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”

離婚財產分割主要是分割夫妻共同財產，參與分割的應該為夫妻當事人雙方。

協議中約定“離婚房產歸子女所有”，涉及到“贈與”。關于贈與是否可以撤銷，目前有兩種觀點：

觀點一：贈與可撤銷

我國《婚姻法》司法解釋三 第六條規定： 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

合同法第一百八十六條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

此觀點認為，即使夫妻離婚對“離婚房產歸子女所有”達成一致，但在贈與財產權利轉移前，任何一方均可撤銷贈與。

因一方撤銷贈與，致使該房子的權利不能再轉移至受贈人孩子，仍由原夫妻雙方共同所有。

觀點二：贈與不可撤銷

有觀點認為，離婚協議中財產贈與子女條款，實質是離婚過程中的財產分割協議，并非普通的贈與合同，是夫妻雙方在自愿平等協商的基礎上作出的關于財產分割的意思表示。

并且，基于身份關系的民事糾紛，不是簡單的平等主體之間的合同糾紛，同時，基于撫養關系產生的財產補償關系，而不是普通的贈與合同關系，故不能撤銷。

因為房產屬于不動產，只有辦理登記才能發生物權轉移的效力，才能完成贈與過程。房產過戶實際是房產交付的必經程序，即只有辦理正式過戶手續才算正式交付。

根據《合同法》的規定，涉及不動產的贈與，以辦理所有權變更手續為準。實踐中，很多夫妻在離婚協議中約定“房產歸子女所有”，但是因為沒有及時辦理過戶，引發糾紛的不在少數。

小律建議：如離婚協議約定“房產歸子女所有”，千萬不要只停留在協議上，沒有辦理過戶的協議條款無效，應抓緊辦理過戶！

如果是他的婚前財產。與你沒有什么關系。他愿意把房子給再婚的妻子。這也是他的自由。所以不要拿孩子說事兒。

謝謝邀請！夫妻離婚，孩子由母親撫養。在這個問題上，父親每個月應該給孩子撫養費。父親為了不讓前妻得到，留給孩子的財產，應該把給孩子的財產做個“公證”，等到孩子“18歲”（成人），父親留給孩子的財產，才能由孩子接管。

婚姻是建立在愛情的基礎上，有共同的語言和共同的目標，只要能做到了你心中有我，我心中有你，心有靈犀，兩顆心融合在一起不可分離。才能同舟共濟，生死相隨，相濡以沫牽手一生的。

要是在談戀愛的過程中看不清未來，沒有自信，不是瓜熟蒂落，水到渠成牽手婚姻的。為婚姻的鞏固問題，總預測在某一天會分道揚鑣的話，又何必一輩子擔心受怕，這就失去了婚姻的意義，累不累呀。

正如樓主所提，房產只留給子女，不希望因離婚房產被分割！遺囑應該怎么寫的這個問題。要是對婚姻都沒有信心，可以說給婚姻本身就埋下了陰影，種下了互不信任的種子，遲早會各奔東西的。子女心中想往的是有一個圓滿的家庭，他們想的并不是為了父母的房產。只要有這個想法存在，看起來是對子女負責任，其實這是對子女的嚴重不負責任。

夫妻過日子，是要在婚姻中學會經營，不斷的給愛情增加新的養分，用包容來看待對方，用理解為對方著想，用執著堅守婚姻的誓言，用100%的信心來信任對方。這才是夫妻居家過日子，同舟共濟，一桿子打到底的硬道理。

要是把房子早早的就立遺囑給了孩子，并不是上佳之選，也不是進了保險柜。有的夫妻磨合了一輩子，互相攙扶，生死相依。就因為把房產給了孩子，要是遇上孩子不爭氣的話，到頭來老無所靠，老無所依，后來人不得不吸取這個教訓。

樓主要是硬要這個答案的話，老漢我可以直接告訴你；可以簽訂婚內約定，房產是屬于孩子的。也可以到公證處進行公證，這兩種方式，都是有合法的法律效力的。

房子你婚前財產理應歸你，小女兒在輔乳期也比較好辦，想爭奪另一個女兒撫養權就要讓法官看到孩子跟你更有利于她的成長，從收入、成長環境去考慮

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可以。

協議是民事主體雙方意思自治的產物，協議的內容只要不違反法律的禁止性規定并且協議的主體適格，協議都是有效的。在離婚協議中約定把房產劃歸給孩子，是相當于把夫妻共同財產贈與給孩子，贈與從法律上講是雙方法律行為，雙方法律行為意味著需要小孩接受贈與的意思表示，根據法律的規定八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。所以對小孩的贈與行為由其法定代理人同意即可。

以上是律師為大家講解的關于”離婚怎么保證房子留給孩子“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。