婚姻法中關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現值等數據的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現值÷2。那么離婚時房屋增值部分怎么算呢？接下來小編就來為大家解答。

一、離婚時房屋增值部分的計算方法是怎樣的

1、對應增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格＋貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。

2、對應增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款（房屋購買價格＋已還利息）×離婚時房屋的市場價值－共同還貸的部分。

3、對應增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－房屋購買價）。

4、對應增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－結婚時房屋價值）。

5、對應增值部分＝夫妻共同還貸部分÷（房屋購買價＋已還利息）×（離婚時房屋的市場價值－結婚時房屋價值）。

6、對應增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。

7、夫妻共同還貸增值部分＝房屋總增值－首付款增值部分－個人還貸增值部分。

離婚時房屋增值部分怎么算

二、離婚時房產增值的部分怎么分

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，并在婚前已經取得房屋產權證，那么該房產在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。

法律依據：

《婚姻法》第39條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

以上就是小編為大家解答的關于離婚時房屋增值部分怎么算問題的相關法律知識內容了，綜上所述呢，我們可以了解到對應增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格＋貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。如果您還有其他問題，歡迎咨詢律師。