婚前所購的房產(chǎn)增值部分的離婚分割，首先看雙方是否共同出資，如果共同出資的話按出資比例分配。所以下面是小編為大家?guī)?span id="1nvhr555z3v" class="wpcom_tag_link">婚前房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分怎么分配的全部內(nèi)容。希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題，當(dāng)然大家也可以咨詢。

一、婚前房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分怎么分配

對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的；若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買，產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)來對待，對于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財(cái)產(chǎn)分配，由雙方共同出資購買的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進(jìn)行分配的。

婚前房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分怎么分配

二、婚前財(cái)產(chǎn)如何分割

首先、婚前夫妻財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

其次、婚前財(cái)產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

最后、婚前同居的財(cái)產(chǎn)分割：

1、對于同居期間的財(cái)產(chǎn)如何分割的問題，最高法院1989年曾頒布《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》，其中規(guī)定，解除同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，一般按共有財(cái)產(chǎn)處理。在此期間雙方各自繼承和受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，一般按個(gè)人財(cái)產(chǎn)對待。

2、同居財(cái)產(chǎn)分割分兩種情況：

一種情況是財(cái)產(chǎn)完全能夠說清楚的，也就是說有充分證據(jù)證明是一方所有的，應(yīng)歸一方所有；

另一種情況是說不清楚的財(cái)產(chǎn)，也就是說雙方均無充分證據(jù)證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，可以一分為二地分割財(cái)產(chǎn)。

三、法律規(guī)定

《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

以上就是小編為大家?guī)砘榍胺慨a(chǎn)離婚時(shí)增值部分怎么分配的全部內(nèi)容。為了避免婚前房產(chǎn)的分割糾紛的話，最好在婚前的時(shí)候雙方就簽訂婚前協(xié)議。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢相關(guān)律師，他們會(huì)為你了解專業(yè)的解答。