房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證是證明屬于持證人所有的證書。房產(chǎn)證較大的作用就是證明和公示作用，也就是說，只要房產(chǎn)證上寫著誰的名字，那么誰就享有房屋的所有權(quán)。進一步說，他就可以任意處置房屋，包括轉(zhuǎn)讓該房屋。當然，房產(chǎn)證只是對房屋所有權(quán)的一種推定，并不是說，沒有辦理房產(chǎn)證的話，房子就不屬于自己。

那么，沒有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？

這得區(qū)分兩種情況：

一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，賣方已經(jīng)具備對該房屋進行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因為賣方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定為有效。也就是說，雖然沒有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補辦房產(chǎn)證。

另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，賣方還不具備對該房屋進行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗收等等）。此種情況下，根據(jù)較高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條和較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認定為無效。

二、如何轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子？

沒有房產(chǎn)證的房子并不是絕對不能轉(zhuǎn)讓。實踐中，很多買賣當事人只是簽訂了買賣合同，但未辦理房屋過戶登記手續(xù)。在這種情況下，購房者是不享有房屋所有權(quán)的，一旦以后發(fā)生糾紛，很可能損失慘重。那么，如果轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子？換句話說，如何購買沒房產(chǎn)證的房子？

按照法律規(guī)定，買賣房屋的程序是：當事人簽訂房屋買賣合同，然后交納房款和辦理過戶登記，只有這樣的交易才是最安全的，也是受到法律保護的。所以對于沒有房產(chǎn)證的房子，當事人可以先補辦房產(chǎn)證，在辦好房產(chǎn)證后，再予以轉(zhuǎn)讓。

以上就是對“沒有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“如何轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子”所做的解答。雖然有不少人買賣沒有房產(chǎn)證的房子，但是，這其中有很大的風險。實踐中，很多人也因轉(zhuǎn)讓沒有房產(chǎn)證的房子而發(fā)生糾紛并鬧上法庭。所以，本文建議大家盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，應(yīng)當在補辦房產(chǎn)證以后，再進行買賣。對于補辦房產(chǎn)事宜，您可以咨詢當?shù)氐膶I(yè)律師。如果您因買賣沒房產(chǎn)證的房子而發(fā)生糾紛，那應(yīng)當盡快請律師收集證據(jù)積極準備應(yīng)對訴訟，以確保您的利益不受到損害。

以下幾條是特別要注意的：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

4、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

房子沒辦下房產(chǎn)證賣是可以賣，但沒法正常賣！

以前說是房產(chǎn)證，現(xiàn)在改叫《不動產(chǎn)權(quán)證書》了，按《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

簡單說，沒這個證就不代表擁有這個不動產(chǎn)所有權(quán)，連所有權(quán)都沒有怎么賣？所以，正常情況下沒這個證是不能賣房子的。但現(xiàn)實中人們購買商品房后，往往不是立即拿到房產(chǎn)證，很多是先入住取得房屋使用權(quán)，然后過一定時間才能辦理自己名下的房產(chǎn)證，也確實有人在這個階段出售房屋。

一般這個階段出售房屋有兩個方法，但都有一定風險：

1、先簽買賣合同、交付房屋使用權(quán)，等原房主房產(chǎn)證辦好符合過戶條件再辦理過戶手續(xù)。

這種操作很常見，但風險是原房主房產(chǎn)證辦下來時間的不確定性和政策等主客觀情況的變化對交易的影響。

有些房產(chǎn)項目有問題，可能多年辦不下來房產(chǎn)證，一天不過戶，一天就不安全。這期間隨著房價的變化買賣雙方可能有一方反悔，隨著政策的變化可能導致一方不符合交易條件，或者過戶的稅費標準發(fā)生調(diào)整成本增加。很多房產(chǎn)糾紛都是因為沒及時過戶造成的。

2、同開發(fā)商溝通原業(yè)主解除《商品房買賣合同》新業(yè)主頂上直接同開發(fā)商簽《商品房買賣合同》。

這種情況實際上等于是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，由新業(yè)主替代原業(yè)主的合同地位，不用考慮房產(chǎn)證辦下來的過戶問題。但是，關(guān)鍵是一般開發(fā)商是沒有義務(wù)也不愿意配合買賣雙方辦這個事兒的。也有些項目由于相關(guān)行政審批證件的問題，已經(jīng)不能再新簽訂合同，所以，這條路不是想走就能走的，而且中間處理不好，也可能出意外。

總的來講，還沒辦下房產(chǎn)證的房子交易并不安全，謹慎購買！

你要搞清楚，房子是沒有房產(chǎn)證還是沒下來呢？

如果是沒有房產(chǎn)證，那這房子就是大家說的“小產(chǎn)權(quán)”，在縣級以及以上房產(chǎn)單位都查不到，只能自己私底下交易。不合法的房子

要是沒有下來，那就是二手房里面典型的，押尾款交易，也是需要業(yè)主自己私底下交易，然后簽協(xié)議做公正。不太建議，有風險！

房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)是中國房地產(chǎn)交易唯一合法憑證。

沒有房產(chǎn)證是肯定不能交易的。

對于沒有房產(chǎn)證一般會有幾種情況:

1.房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，這類房產(chǎn)是無法辦理不動產(chǎn)證的，更談不上交易。

2.新房，新房房主在購買房屋后，會簽署房屋購買合同，新房辦證需要繳納契稅和維修基金等費用，其中部分房主為節(jié)省前期費用，可能考慮先不辦證，這類房產(chǎn)只要辦證就能交易。

3.動遷房安置房或部分還建房，這類房產(chǎn)可能因為土地性質(zhì)問題，前期無法辦證。但目前國家逐步放開相關(guān)政策，動遷房和還建房只要居住滿5年是可以辦證并交易。

總之，只要是在合法的土地上建的房產(chǎn)后續(xù)都可能放開相關(guān)政策，但非法性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房肯定是不能交易的，一定要當心！

從法律角度，等到房屋產(chǎn)權(quán)取證之后可以自由交易，現(xiàn)在只能私下交易，不合法，也不安全。

從道德角度，你這種方式是極其消費親情的行為，你可以尋求他們幫助，而不是想辦法讓他們對你死心。

一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證：

1.哪些房子不能辦理房產(chǎn)證？

1）違章違規(guī)建筑：

利用集體所有土地開發(fā)的項目（小產(chǎn)權(quán)房）

未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目

未取得規(guī)劃審批的項目

私自變更規(guī)劃的項目

私自改變土地用途的項目

沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋

未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋

2）土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

2．這樣的房子能賣嗎？

不能。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護。

3.這樣的房子有哪些風險？

1）不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與。

2）不受法律保護，拆遷無法獲得補償款。

3）有被強拆風險等。

特別提醒：此類房子，千萬不能買！！！！！

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二、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子：

1.什么情況下屬于“暫時沒有取得”？

“暫時沒有取得”，這里是指在房屋交易過程中，因為流程、手續(xù)等原因而不是違法違規(guī)等原因暫時未能取得房產(chǎn)證，這樣的房子是可以買賣的。但是，真正走買賣流程還需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后。

2.這樣的房子能賣嗎？

能。可以先簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易。

舉一個簡單的例子：

張某房子買了好幾年，房款已經(jīng)全部還清，但是因為開發(fā)商的原因到現(xiàn)在沒有辦理好房產(chǎn)證。后來張某要去其他城市工作，決定將房產(chǎn)出售給朋友徐某。因為沒有房產(chǎn)證，不能交易過戶，張某與徐某先委托律師起草了購房協(xié)議，約定協(xié)議價格以及違約金，并明確寫明：本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時生效，并于取得房產(chǎn)證后一個月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶。

注意：沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的，哪怕先公證后過戶也是存在一定風險的，買方如果必須采用這種方法，不建議支付大額定金，避免交易風險。

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三、房產(chǎn)證丟失后的補辦方式：

房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。

1.北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，丟了房本需要您在北京國土資源局系統(tǒng)網(wǎng)內(nèi)做一個公示，如下圖，這個公示您到房子所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心遞交申請就可以。

國土資源局刊登的遺失聲明

2.房本丟失，產(chǎn)權(quán)人帶著身份證到房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心做申請通告，一般情況下，20個工作日之后就可以辦理到新的不動產(chǎn)權(quán)利證書。費用相關(guān)，普通住宅大概需要100元左右，非住宅房在600元左右。

3.如果房子是共有產(chǎn)權(quán)，需要共有產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證共同辦理；如果房子現(xiàn)在有貸款，需要您先和銀行聯(lián)系，銀行那邊出人出材料，協(xié)助您一起辦理業(yè)務(wù)。

4.各區(qū)域的不動產(chǎn)登記部門辦公時間和流程不盡相同，比如北京海淀不動產(chǎn)登記事務(wù)中心每周三下午不辦公，房山區(qū)補辦房本需要去不動產(chǎn)登記事務(wù)中心三次，海淀區(qū)只需要兩次，建議提前咨詢。下圖是：北京各區(qū)不動產(chǎn)登記部門地址和電話：

北京各區(qū)不動產(chǎn)登記部門地址和電話

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四、部分沒有房產(chǎn)證的軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房：

不能賣！

1.軍產(chǎn)房，就是軍隊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般是部隊提供用地，開發(fā)商負責建造的房子。《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機關(guān)，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。

2.校產(chǎn)房，校產(chǎn)是原產(chǎn)權(quán)單位為學校的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。在北京，校產(chǎn)房也是不能上市交易的。

總之，沒有房產(chǎn)證就不能進入買賣流程，上市交易需拿到房產(chǎn)證之后才能進行。