隨著中國改革開放的加快，戀愛和婚姻都變的自由，這一遍離婚率也逐漸提高。而夫妻離婚之后就會面臨財產(chǎn)的分割就變的尤為重要，其中婚姻期間的房產(chǎn)分割又是重中之中了。比如去年鬧的轟轟烈烈的王寶強(qiáng)和馬蓉離婚案財產(chǎn)分割問題。

2018年新婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共有房產(chǎn)。首先我們就要明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍。那么這么分割房產(chǎn)，就有下面幾種情況。

一、夫妻一方贈與另一方的財產(chǎn)，離婚后房產(chǎn)如何分割？

《婚姻法司法解釋三》第六條，婚前或者婚姻存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方的所有房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人們法院可以按照《合同法》第186條規(guī)定處理。在這個時候，一方贈與另一方房產(chǎn)，只要沒有過戶，贈與的一方也是可以撤銷贈與，離婚的時候房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不得分割。

二、夫妻一方父母出資購買房產(chǎn)，離婚后房產(chǎn)如何分割？

《婚姻法司法解釋三》第七條，夫妻結(jié)婚后由一方父母單獨(dú)出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女名下，按照新婚姻法第18條規(guī)定，視為這是出資方只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)只能認(rèn)定為出資者子女的房產(chǎn)。離婚的時候該房產(chǎn)只能作為出資一方的財產(chǎn)，是不能被分割的。

三、夫妻雙方父母出資購買房產(chǎn)，離婚后房產(chǎn)如何分割？

在《婚姻法司法解釋三》中，由雙方父母共同出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額共同擁有，當(dāng)事人另有約定除外。在這種情況下離婚房產(chǎn)按照出資份額進(jìn)行房產(chǎn)分割。

四、夫妻一方婚前購買房產(chǎn)，離婚后房產(chǎn)如何分割？

《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方在婚前購買房產(chǎn)，支付首付款并在銀行貸款。婚后夫妻雙方共同還債，因為此房產(chǎn)登記在支付首付款一方，如果夫妻離婚，該房產(chǎn)由雙方協(xié)商解決。如果雙方不能達(dá)成協(xié)商，那么法院可以判定該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，還沒有歸還完全的貸款屬于產(chǎn)權(quán)一方的個人債務(wù)。婚后雙方共同還貸支付款及其相應(yīng)的增值部分，按照婚姻法第39條規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

五、夫妻雙方以一方父母名義買房，離婚后房產(chǎn)如何分割？

《婚姻法司法解釋三》第12條規(guī)定，夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間，用夫妻的共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但是產(chǎn)權(quán)登記在一方父母的名下。房子的產(chǎn)權(quán)屬于一方父母，夫妻離婚后不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能進(jìn)行分割，只能按照出資比例，折算成債務(wù)要求產(chǎn)權(quán)一方償還出資額和增值部分。

對于房產(chǎn)分割基本上有五種情況，在此用微薄經(jīng)驗為大家總結(jié)一下：

1、新婚姻法，婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)如何分割？

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

2、新婚姻法，婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)如何分割？

這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。

3、新婚姻法，婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割？

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。

4、新婚姻法，婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)如何分割？

婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割；在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需；

5、新婚姻法，婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)如何分割？

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

中國過去這十多年來離婚越來越多，2018年離婚時怎么把房產(chǎn)分割？

一項，產(chǎn)權(quán)證是即房產(chǎn)證如果登記在一方名下，法院一般判給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

二項，如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則房產(chǎn)是屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照《婚姻法解釋二》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時。人民法院按以下情形分別處理: ①雙方均主張房屋所有權(quán)并宜同意競價取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場對房屋作評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)紱予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。

③雙方都不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事卜的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

三項，婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕，裝修，原拆原姓，離婚時未變更鄉(xiāng)權(quán)的，房屋仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋按夫妻共同房產(chǎn)處理。

四項，如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法》解釋(二)第21條的規(guī)定，離婚時雙對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)該當(dāng)根據(jù)實際情況，判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款的規(guī)定房屋取得完全所有權(quán)后，仍有爭議，可以向人民法院起訴訟，法院判決給另一方使用，對另一方以上方式進(jìn)行補(bǔ)償。

新婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況。 (一)新婚姻法年規(guī)定，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。 此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。 (二)新婚姻法年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。 (三)新婚姻法年規(guī)定，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按“”份分割。 (四)新婚姻法年規(guī)定，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。 (五)新婚姻法年規(guī)定，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。 此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。 (六)新婚姻法年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割? 以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。 新婚姻法關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定 《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1.工資、獎金; 2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; 3.知識產(chǎn)權(quán)的收益; 4.繼承或贈與所得的財產(chǎn); 5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產(chǎn)。 對于夫妻對共同所有的財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。

離婚的房產(chǎn)如何分割?這個問題既簡單也復(fù)雜。簡單就是，婚前購買屬于你，婚后購買雙方共有。復(fù)雜就是，雖然婚前購買，但是你用貸款買房，婚后你仍要繼續(xù)還貸，那么婚前購買的房產(chǎn)又變成共有了。至于還款額所占總房價的比例，又要通過計算才能按比例分割房產(chǎn)。這些要專職人員、或律師幫你計算，我這里也說不清。離婚除了房產(chǎn)，還有其他財產(chǎn)也要分割。當(dāng)然該算的也要算清，但有時候也不要太計較，不要為某些細(xì)節(jié)不肯放手，今后還要繼續(xù)生活，不必活在痛苦里。祝你好運(yùn)。

看誰出錢買的房子唄！是婚前買的，還是婚后買的！即使婚后買的，如果一方婚內(nèi)出軌，法律也不會傾向于沒有道德底線的人，會按非法同居罪定性。家庭暴力的，法律也會同情偏袒弱者的！婚內(nèi)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，也會按照私自轉(zhuǎn)移財產(chǎn)處理。這些因素，法律都會做為離婚的先決條件，來處理房產(chǎn)財產(chǎn)分割的！

這個問題需要復(fù)制粘貼，照本宣科，一不小心就會被折疊，既然大家都說了，我就不冒這個風(fēng)險了。既然結(jié)婚了，就不要老想著離婚了。百年修得同船渡，千年修得共枕眠。踏踏實實過日子吧。靠結(jié)婚離婚獲利、發(fā)財?shù)娜耸遣粫泻孟聢龅摹７梢膊粫Ｗo(hù)他（她）的。

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