簽的合同怎么才能生效

根據《合同法》第35條規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。就當事人來說，無非是自然人、法人和其他組織。自然人訂立合同一般由訂立合同的自然人簽字或蓋上自己的姓名章;法人、其他組織訂立合同一般是由法人的法定代表人或者其他組織負責人簽名或蓋上單位的公章。法人、其他組織應該蓋什么章，我國《合同法》未作明確規定。現實中，法人、其他組織的公章種類很多，有合同專用章、財務專用章、行政章及各部門的公章等。一般而言，合同專用章、行政章都能作為合同章，至于財務專用章、各部門的公章的效力則要看具體情況，如果僅僅證明諸如欠款金額(企業之間對帳單)這樣的財務方面的問題，那么財務章也是有效的。值得注意的是，《合同法》第23條的規定，簽字或蓋章是選擇關系，意味著要么簽字，要么蓋章，要么簽字蓋章同時具備，這三種情況對于合同成立的意義是相同的。在實際簽定合同時，人們往往重視蓋章的作用與意義，甚至有的認為蓋章比簽字重要，其實這是誤解。印章的使用(即蓋章)就等于印章所有者(即印章名義人)的簽名，蓋章的效力就等于簽名的效力。印章之所以具有證明功能，不過是使用印章能夠代替并可以反復代替簽名，且有時具有…根據《合同法》第35條規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。就當事人來說，無非是自然人、法人和其他組織。自然人訂立合同一般由訂立合同的自然人簽字或蓋上自己的姓名章;法人、其他組織訂立合同一般是由法人的法定代表人或者其他組織負責人簽名或蓋上單位的公章。法人、其他組織應該蓋什么章，我國《合同法》未作明確規定。現實中，法人、其他組織的公章種類很多，有合同專用章、財務專用章、行政章及各部門的公章等。一般而言，合同專用章、行政章都能作為合同章，至于財務專用章、各部門的公章的效力則要看具體情況，如果僅僅證明諸如欠款金額(企業之間對帳單)這樣的財務方面的問題，那么財務章也是有效的。值得注意的是，《合同法》第23條的規定，簽字或蓋章是選擇關系，意味著要么簽字，要么蓋章，要么簽字蓋章同時具備，這三種情況對于合同成立的意義是相同的。在實際簽定合同時，人們往往重視蓋章的作用與意義，甚至有的認為蓋章比簽字重要，其實這是誤解。印章的使用(即蓋章)就等于印章所有者(即印章名義人)的簽名，蓋章的效力就等于簽名的效力。印章之所以具有證明功能，不過是使用印章能夠代替并可以反復代替簽名，且有時具有省力之效。由于印章極易被偽造，并且印章的名義所有者(即印文所表示其姓名或名稱的印章擁有者)與實際控制者極易分離，所以，印章的證明力在本質上低于簽名的證明力。

根據合同第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情后，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔其他損失 。

根據《合同法》及商務部《電子合同在線訂立流程規范》規定，合法有效的電子合同是指締約各方在互聯網上通過第三方電子簽約平臺、采用可靠電子簽名技術形成的數據電文。而滿足鎖定簽約主體真實身份、有效防止文件篡改、精確記錄簽約時間三個條件的電子簽名才能稱得上是可靠電子簽名。

由此可見，通過可靠的第三方電子簽約平臺簽署的電子合同才具備法律效力。并且，電子合同直接線上簽署，不需要快遞或面簽，只需簡單幾個步驟，1分鐘內就可以輕松簽署一份合法有效的電子合同，大大提高了簽約效率，節省了簽約成本。

合同只要雙方簽訂了，就受合同約束。如果合同內容不違反法律規定，合同就是有效的，就受法律保護。簽訂合同一定要充分考慮雙方的權利義務對等，并確保合同條款的公平、公正，如果合同比較復雜，建議請律師幫助把關。如果是一般合同，只要雙方自愿，條款公平就可以了。

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