特價房是不是有問題嗎

看是否五證齊全，如果所謂的特價房比平常能便宜20%以上，可以考慮。盡量選擇大品牌房。

不管是噱頭還是真實的折扣，至少房企表明一種態度，隨著”房住不炒”概念的深入人心，只要符合西安的限購條件及有一定的還貸能力，按需購買即可。

根據某二手房網站給出的數據，西安二手房均價每平12600元，目前新房和二手房房價大部分城市已全面倒掛，這就意味著，可以參考所在地段均價*90%的標準給新房定價。

當然，雙十一優惠促銷活動期間，必定有特價樓盤在雙十一期間促銷，對于西安的剛需購房者（如果有購買資格）特定的優惠促銷活動期間買房，至少可以省好幾萬，多的可能省下十萬到20萬不等。

所以，只要五證齊全最好大品牌房，價格合適就可以考慮買！

特價房給別有用心的人找了一個賺大錢的由頭，政府叫停特價房，應該是正確之舉，防止了貪污腐敗行為的發生。至于說房子跌了又叫停，其中考慮很難揣測。不過，一般老百姓對這種行為不很看好，畢竟想買房的人想少出點錢。從政府層面考慮，不希望房價下跌過快， 引起市場大的波動，影響整體經濟的發展。穩定，是政府的首要任務，政府肩負著市場調控的重任。但是，供需矛盾，將主宰房地產價格的漲跌，如果不能理性的調控，房地產這個洪水猛獸將吞噬我們改革以來的經濟成果，引發經濟危機。日本就是例子。

架空的二樓一般是特價房，為什么？非常榮幸回答這個問題。我在十幾年前做過一個大型樓盤可售房源銷售價格窗口表，碰巧這個樓盤有部分樓棟底層架空，在特價房源中，架空層2樓房源的確占了非常大的比重，架空層二樓之所以做特價，主要有以下原因

1、架空層二樓冬冷夏熱

架空層一樓四周沒有圍合，僅剩承重柱，架空層氣溫在夏天比有房子的一樓室內溫度高，而冬天則要低很多，試想10-13公分的樓板能有多少保溫隔熱的能力，冬冷夏熱是架空層二樓無法逃脫的宿命。

2、無獨立下水系統的架空層二樓易反水

架空層因為空間利用的緣故，正常下水管網在二樓底部做轉折（如上圖所示），跟高層住宅底部商業裙樓需要做轉折柱是一個道理。而如果架空層二樓沒有做獨立排水系統，則堵塞往往就發生在轉折處，因此，架空層二樓反水司空見慣，各類媒體屢見不鮮。

3、架空層二樓通風采光差

目前用于開發的土地，容積率普遍很高，樓間距很多情況下不能達標。就算能達標，冬天，低樓層光照一定會受到嚴重影響。因此，架空層二樓采光通風必然被削弱。其次，現在的樓盤綠化普遍講求多層次、錯落有致，高大喬木、灌木、色帶、地被、攀藤配合使用。很多樹木高過二樓，如欒樹、樟樹等，架空二樓滿目蒼翠，但光線也被擋得死死的。

4、架空二樓嘈雜、易受干擾

架空層屬于室內到室外的過渡空間，不受天晴下雨影響，一般會用作社區公共活動空間或者停車場。健身器械、兒童游樂滑梯等散布其間，甚至棋牌等活動也混跡其中。從天亮到深夜噪音不斷，二樓居民不堪其擾。還有一種令人聞風喪膽的活動-廣場舞也經常安排在這里，就問二樓業主，你怕不怕？停車、樓下人打電話、門禁呼叫聲等聲聲入耳，足以讓輕睡眠的人崩潰。

5、架空二樓蚊蟲鼠蟻多

架空二層離地面近，不免招惹蚊蟲鼠蟻，夏天物業消殺蚊蟲之后，滿屋藥水味，空氣質量糟糕。

6、架空二層安全感、私密性差，易失竊

架空二樓生活在公共空間之上，閑雜人等的眾目睽睽之下，私密性得不到保障。

喬木到陽臺，巨大的落水管、排水管跟飛檐走壁之人提供了可乘之機，容易失竊，家人安全得不到保障。

還有就是物業管理差的小區，架空層臟亂差，人畜糞便隱匿其間，環境衛生差等。

不過，架空二層也有一些它獨到的優勢。如低壓供水時，因其樓層低生活不受影響；面臨火災地震等，可迅速逃生；家有老人兒童，沒有電梯或電梯運力有限時，上下樓便利等。總體來說，架空二樓弊大于利，這也正是其通常作為特價房銷售的原因。

很高興能夠回答這個問題。

首先得考慮是長期住還是以后會考慮置換。

我們看下低層的缺點。

1：低樓層空氣質量不好，噪音大。很容易受到揚塵的困擾；還有噪音，低樓層很容易受到噪音的影響，就是再花園里面的嬉鬧聲都聽得清清楚楚，如果是臨街的就更加嚴重了。

2：低樓層距離綠化植物，水系，垃圾桶等比較近，這些滋生的蚊蟲老鼠很容易進入室內。

3：采光不足，通風不好，比較潮濕。由于綠化植物和建筑物的遮擋采光通風都不好，由于光照不充足，還容易因為潮濕滋生細菌，房子發霉等問題

4：私密性，安全性比較差。而且低層要做好安全防范措施，防盜網及報警系統。

低樓層也有自身的好處，但是不足以掩蓋缺點，總的來說最好不買。

以上是律師為大家講解的關于”特價房是不是有問題嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。