婚后以個人財產(chǎn)買房

您好！

不能嚴(yán)格界定屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。主要與兩個因素有關(guān)：

• 所謂的“一人出錢”，是否能夠嚴(yán)格界定這筆錢屬于個人。
• 房產(chǎn)登記的時候，登記的產(chǎn)權(quán)人是誰。

先說一個肯定的結(jié)論：如果確實是個人合法財產(chǎn)購房、并且登記為個人名字的情況下，房子屬于個人財產(chǎn)，不算做夫妻共同財產(chǎn)。

以下就這兩個方面說明一下：

“一人出錢”，錢算不算個人的？

如果能夠證明這筆錢屬于個人合法財產(chǎn)，那么，就具備了判定屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)的第一個條件。

同時，個人合法財產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更的情況下，并不會因為婚姻關(guān)系，導(dǎo)致財產(chǎn)變成夫妻共同財產(chǎn)。

但是，什么是個人合法財產(chǎn)？這里不再摘抄法條，把一些常見情況列舉一下：

• 個人婚前財產(chǎn)。例如，婚前自己攢的錢、個人婚前房產(chǎn)賣了之后得到的錢，這些均視作是個人財產(chǎn)。
• 個人父母贈與的錢。例如，自己的爸媽把錢給到自己的孩子，無論婚前還是婚后。
• 個人繼承的錢。例如，個人繼承了上輩人的財產(chǎn)，且繼承的時候，指定的是“個人繼承”。
• 夫妻之間協(xié)議的錢。例如，夫妻倆之間有財產(chǎn)分割類協(xié)議，說明了錢分別屬于各自。

注意：婚后的工資獎金收入、公積金收入等，均算作夫妻共同財產(chǎn)，哪怕只有一個人掙錢。

房產(chǎn)登記的情況

滿足了上述條件，還要看房子的產(chǎn)權(quán)人登記情況。

這里給出三條結(jié)論：

• 如果確定是個人合法財產(chǎn)，且購買的房子登記的是個人名字。那么，房子即為個人財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)。
• 如果確定是個人合法財產(chǎn)，且購買的房子登記的是雙方名字。那么，房子視為夫妻共同財產(chǎn)，相當(dāng)于一方把部分房產(chǎn)份額“贈”給對方了。
• 如果不能確定是個人合法財產(chǎn)，與登記情況無關(guān)。婚后買房，如果不能確定房子是個人的錢出資，那么無論房產(chǎn)登記誰的姓名，都視作是夫妻共同財產(chǎn)。

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• 作者：南京楊超律師

（1）利用婚前財產(chǎn)購買，且登記在一人名下。屬于婚前財產(chǎn)。

（2）婚后共同購買，但做婚內(nèi)財產(chǎn)約定，該房屋屬于一方個人財產(chǎn)，且已經(jīng)過戶到一人名下。

《婚姻法解釋（三）》第六條“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”

(3)婚后父母一方全資買房或贈與，登記在一方名下

最高人民法院婚姻法司法解釋（三）第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

受到我國傳統(tǒng)觀念的影響，在現(xiàn)代社會，擁有一個家已經(jīng)更多的具像化為擁有一套房子。對于北漂一族一來，在北京購買一套婚房不容易。但同時，現(xiàn)代婚姻的極不穩(wěn)定性，又給房屋的歸屬及分割等問題，帶來極強(qiáng)的不確定性，房子的處理往往會引發(fā)很大的爭議，那么婚后如何買房才算是個人財產(chǎn)或者涉及到夫妻共同財產(chǎn)的部分司法實踐是如何認(rèn)定的呢？下面由律師來為您一一解答：

一、婚前個人出首付，婚后共同還貸的房屋。

對于婚前個人出首付，婚后由夫妻雙方共同還貨的房屋，在離婚訴訟中分割該房屋，如果雙方能夠協(xié)商一致，那么法院會根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)商意見進(jìn)行調(diào)解。如不能協(xié)商一致，因出首付的夫妻一方一般是房屋所有權(quán)登記人，所以法院會將該房屋判歸出首付的一方所有。婚后還貸部分對應(yīng)的房屋權(quán)屬份額歸雙方，由享有所有權(quán)的一方都對另一方根據(jù)還貸的比例對應(yīng)的房屋份額進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、婚前雙方出資首付，婚后共同還貸的房屋。

對于婚前雙方出首付，婚后共同還貸的房屋，如夫妻雙方均能夠提供出資首付的證據(jù)，那么該房屋應(yīng)根據(jù)雙方的出資比例判歸雙方按份共有。在離婚涉及房屋分割時，雙方可進(jìn)行協(xié)商，法院會進(jìn)行調(diào)解或和解。如協(xié)商不能，一般由占有份額多的一方享有房屋所有權(quán)，并對享有份額少的另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也可由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以申請法院進(jìn)行司法評估。評估后，法院會根據(jù)另一方對房屋享有的份額計算補(bǔ)償數(shù)額。

三、婚后一方父母出首付，雙方共同還貸的房屋。

對于婚后一方父母出首付，夫妻共同還貸的房屋，如在離婚分割房屋時，法院一般會判決房屋歸所有權(quán)登記人所有。父母出的首付相當(dāng)于對自己方子女的個人贈予，該方根據(jù)首付的數(shù)額及還貸的數(shù)額對房屋享有相應(yīng)的比例份額，另一方根據(jù)還貸的數(shù)額享有剩下的房屋份額。在司法實踐中，法院一般會判決份額多的一方對份額少的一方進(jìn)行補(bǔ)償。另外，婚后一方父母出全款為自己的子女購買房屋，根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，該房屋屬于一方的個人財產(chǎn)。

四、婚后使用婚前個人財產(chǎn)全款出資購買的房屋。

此種情況一般會發(fā)生在夫妻一方使用婚前的個人存款在婚后購買房屋。如果僅從房屋的取得時間來看，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，屬于共同財產(chǎn)，但如果確有證據(jù)證明確為使用婚前個人存款購買，且該個人存款在婚后并未與夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生混同，則可以將房屋認(rèn)定為個人財產(chǎn)。還有一種情況是在婚后出售了婚前的個人房產(chǎn)，使用該房款又購買了新的房屋，此類情況的認(rèn)定與上述方法類似。

五、以父母名義購房，父母再將房屋贈予給一方子女。

如果夫妻一方使用婚前的存款或?qū)⒒榍暗姆慨a(chǎn)出售以自己父母的名義購買房屋。該房屋登記首先登記在自己的父母名下，而后父母再以贈予的形式將房屋明確贈予給自己的子女一方并完全房屋過戶登記，那么該房產(chǎn)則屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。但該認(rèn)定前提也是使用父母名義購房時的房款應(yīng)為個人財產(chǎn)，不能與夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生混合，否則在認(rèn)定上存在一定的法律風(fēng)險。

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應(yīng)的財產(chǎn)約定，對房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，也是合法有效的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權(quán)，也同樣具有法律效力。以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認(rèn)定，在現(xiàn)實中，婚姻關(guān)系存續(xù)的前后付款購房的司法認(rèn)定是一個極其復(fù)雜的過程，要綜合雙方的證據(jù)及案件的事實細(xì)節(jié)最終認(rèn)定。同時，在司法實踐中對于一些價值判斷也存在著一定的分歧。希望本文的論述和介紹能給您帶來一些幫助。

婚后如果用夫妻共同財產(chǎn)買的房屋，即使只登記在一個人名下，也應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財產(chǎn)。

但是你題目當(dāng)中的具體案情描述中提到了，你做了一個放棄所有權(quán)的公證，這個具體要看是什么樣的一個公證，如果你已經(jīng)明確放棄了房屋所有權(quán)，那么該房屋有可能是你老公的個人財產(chǎn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚后以個人財產(chǎn)買房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。